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猝不及防！就在刚刚，南通主城突击挂牌2块好地！
①1宗为南通职业大学北侧R24028住宅地块，起拍楼面价8806元/m²，较去年一路之隔的臻如府地块10894元/m²的楼面地价，有所降低；
②1宗为观音山板块时代悦城北侧C24029商业地块，竞得人须建设6000平方米文化活动心中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆，值得关注！
01.南通职业大学北侧——
R24028住宅地块
就在刚刚，南通主城R24028地块重磅挂牌！用地性质为居住用地，用地面积约33993.44平方米，建筑面积≤60800平方米，1.0＜容积率＜1.79，建筑高度≤60米。
地块起拍总价5.354亿元，起拍楼面价约8806元/m²，将于2025年1月17日正式出让。
根据投资监管协议，乙方须在签订《成交确认书》后1个月内，在崇川区范围内实现外资到账3000万美元（或等值境外货币）。
规划要求住宅建筑层次为3层及以上，现代风格，与周边环境相协调，须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点及邮政服务用房等。
R24028地块位于南通主城核心位置，南侧为南通职业大学，南通地铁2号线、青年路、通京大道高架、工农路等交通干线环伺，学田中学、城中小学三里墩校区都距离不远，荷兰街、学田路、圆融金鹰广场等网红商业街区近在咫尺，生活氛围相当浓厚。
地块周边的次新二手商品房云集，如远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅云集，挂牌均价基本都在3万/平上下，堪称南通塔尖区域。
值得一提的是，地块西侧一路之隔即目前在售的红盘臻如府——
2023年12月4日，南通职业大学北侧R23014地块被中海宏洋地产集团有限公司、南通轨道置业有限公司联合拿下，成交楼面地价10894元/㎡，成交总价15.3亿。
该项目是南通市区首个第四代住宅项目，户型建筑面积约132-245㎡。目前臻如附一期已经接近清盘，建面约143平米的产品甚至出现无房可售的情况。而该地块的入市，也有望积极补仓区域楼市。
02.时代悦城北侧——
C24029商业商服地块
与此同时，位于星城路东、观畅路北侧的C24029地块也正式挂牌。
C24029地块为一宗商业/其他商业服务业地块，占地面积28440.97m²，建筑面积≤42600平方米，其中商业（含酒店）及配套用房建筑面积≤36600 平方米（其中酒店建筑面积≥5000平方米），文化活动中心建筑面积≥6000平方米。
地块起拍总价0.556亿元，将于2025年1月17日出让。
根据投资监管协议，乙方须在本地块内同期建设6000平方米文化活动心中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆，以满足该商圈及附近区域内的文化活动需求。其中，多功能活动场馆建筑面积不少于1000平方米，净高不低于8米。
此外，为保证项目运营品质，乙方须在签订《成交确认书》后63个月内，在本项目范围内招引4家企业，分别符合以下要求：
（1）招引1家酒店，达到限额以上住宿业企业要求，以企业营业执照和区统计局出具的限额以上企业认定材料为准。
（2）招引1家旅游服务企业，负责街区整体打造，以企业营业执照和与崇川经济开发区签订的街区打造合作协议为准。
（3）招引1家演艺公司，在公司落地后1年内完成小剧场演出不少于10次，之后连续 10 年每年完成小剧场演出不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的演出备案材料为准。
（4）招引1家文化艺术公司，打造文化艺术长廊，在公司落地后1年内举办文化艺术展览及活动不少于10次，之后连续10年每年举办文化艺术展览及活动不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的展览活动备案材料为准。
该地块位于观音山板块核芯位置， 邻近南通地铁2号线、南通汽车东站和城市主干道青年路、世伦路，交通便利。商业方面，崇川大有境、圆融商圈均距离不远，生活便利性较高。
目前，板块内有中铁逸都、城镇铂域澜湾、中海观山樾、绿城桂语朝阳等多个新房在售，且多为准现房或者现房，竞争较为激烈。
中铁逸都目前已经全线交付，目前现房在售，面积约98-132㎡，均价为1.6-1.9万/m²。
中海观山樾，由8栋洋房和12栋小高层组成，总户数约964余户，容积率约1.8。公建化外立面，配置会所，打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.6-2万/㎡。该项目一期也已经交付。
绿城桂语朝阳打造21栋11-18F低密住宅，共869户，建面约108-193㎡，精装均价1.6-2万/㎡。目前项目一期也已经交付。
城镇铂域澜湾项目打造以小高层为主、集五星酒店、网红商街与一体的滨水宜居住区，规划建筑面积约23万方。目前住宅部分在售户型建筑面积约102-143㎡，为期房状态。
你对于这两块地怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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