在前几年房地产市场异常火爆，人们还在疯狂买房、囤房之时，玻璃大王曹德旺就曾预言，“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”
彼时没几个人相信，如今很多人后悔不已。
而眼下，大家最关注的问题是，伴随着楼市调整周期的打开，现在该不该借最近这个低成本时期，赶紧买房呢？
对此有行内人士提醒，2025年如果不打算买房，五年后或许能成为下一轮“幸运儿”。主要基于以下几个方面的分析：
01.
再刺激，也很再回到楼市的巅峰时代
从这几年的市场反馈情况可以看到，随着各地政策利好的不断出台，比如降低首付比房贷利率，下降开放限购，甚至部分城市已经开始探讨取消公摊面积等。
这些政策确实在一定程度上刺激了市场的短暂回暖，但是这种效应不仅涉及的面比较窄，而且时间也不会太长。
有数据显示，部分地区自利好政策出台以后，二手房市场的挂牌量却出现了激增。比如长沙地区，最近二手房挂牌量甚至接近1.4万套，仅取消限售政策当天，新增挂牌量就达到了3000多套，比上一日增长了532.7%。
换句话来说，长期来看，业主们的信心并没有恢复，因为人口的结构巨变，带来的住房需求也在不断变化。
02.
社会结构在改变
比如当前老龄化加剧，已经是不争的事实，而早两年前，我们就已经进入到人口负增长时代，更关键是，从2022年到2023年的趋势来看，这种负增长率也是越来越高。
再加上目前很多城市都面临着超高的空置率。
而与之形成对比的是，当代年轻人不婚不育的现象越来越普遍，买婚房以及为教育而买房的刚性需求将变得越来越少，这种趋势下，即使咱们中国人对房子的执念再深，也很难挽救房子没人买的问题。
03.
居民债务太高了
过去房价一路猛涨，普通老百姓家庭要实现城镇买房，就只能采取首付加贷款的方式。
采取这种方式是因为大家有更高的投资目标吗？并非如此，只因为房价太贵，很多人掏空家底也只拿得出首付，所以贷款买房这事，实际上也间接透露了我们老百姓的存款其实并不多。
但这种方式却造就了我国居民的负债率飙升。网上有数据称：1996年，中国家庭负债率3%；2010年中国家庭负债率为20%；2020年中国家庭负债率55%；
在央行此前发表《中国金融稳定报告（2023）》，披露了一个数据，2022年末，我国住户部门杠杆率为71.8%。
这个数据也充分解释了，为什么居民购房欲望在下降，因为负债率在高位。同样也解释了为什么高层要求“房住不炒”，因为要避免居民负债率过高，避免影响金融稳定。
所以，长期来看，房地产下行也是必然的历史趋势，即使不下行，也会保持着一个稳定的状态，而不是继续让杠杆率飙升，房价飙涨。
04.
经济复苏到巅峰时期很难
根据大环境趋势，经济复苏需要科技发展突破瓶颈期，然而这不是短时间内就能够达到的事情。
在此之前，楼市不太可能彻底回暖，想回到巅峰时期则更难。
而且，虽然当前房价已经进入下行周期，但与此下行的还有人们的购房信心，大环境不理想，导致的工作及收入稳定性预期不高，更加剧了能够靠自己买房的年轻人寥寥无几。
再加上当前很多年轻人越来越深信，买房结婚生子不再是人生必选项，他们却倾向于更自由品质生活，甚至很多人选择不婚不育，宁愿租房生活。
这也就预示着，未来年轻人对购房的需求没那么多了，没有信心背负长达几十年的房贷买房，那么，居高不下的房价势必会继续下跌。
05.
稳房价健康发展，大方针目标不变
政策层面来看，不管是当前以什么样的手段刺激买房，其最终的目的都是为了实现房地产市场的长期健康发展。
比如今年9月份，中央提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。
其实这一表态就已经为我们提供了一个积极信号，政策层面一直在宏观调控，楼市目的求的只是一个字——“稳”。
说白了，既不能让这个市场暴跌也不能暴涨。如果一直跌下去，那么就说明咱们的经济已经到了危机时刻，这个是绝对不可能允许发生的。
当然，如果房价在当前这样一个经济环境下出现大幅上涨，反作用之下导致的损失可能会更大。
毕竟现在的库存量是前所未有的，老百姓买房的理性程度也是越来越高了，这种背景下，房价飙升，那不就是泡沫吗？
所以这两年的利好措施其实也是在要求稳定，实现房地产市场的软着陆，减少对经济大盘的冲击。
而且房价想要实现稳定，也是需要一定周期的，按照以往涨价周期来看，稳定周期也将维持在五年。
这也就预示着，如果不出意外，房子的调整周期可能起码得五年时间，这么看来，五年后可能买到更便宜的房子，概率还是挺大的。
结语：
关于咱们普通大众究竟该什么时候买房，五年之后买房是失败还是幸运，其实都不能单从房价这个层面来看。
最重要的还是要将自己的需求摆在第一位，自己喜欢适合自己的房子才是最重要的。
你说呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
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