经常关注楼市的都知道，到目前为止，相关提振楼市的措施该出的基本都出了，比如说，房贷利率已经创历史新低，很多城市的公积金可贷款额度创历史新高，以及众多让人眼花缭乱的优惠、补贴政策层出不穷，更为重要的是，大多数城市的二手房价已经回到2019年之前，有的甚至回到2016年前后。
可以说，为了鼓励大家买房，就买房环境而言，在我国房地产史上是从未有过的好。但结果大家也看到了，这几年楼市的观望情绪越来越浓厚，这直接体现在销售数据上。
统计数据显示，上半年前5个月，百强房企销售业绩连年下滑：与2021年顶峰期过万亿的销售额相比，自不必说了；即便与2022年和2023年同期相比，也有28%和32%的下降幅度。
所以，说这里火、那里热都是虚的，整体数据不会说谎。事实证明，这一轮轮的催买房并没什么效果，而且还随着时间的推移，信心的消磨，市场的各项数据处于进一步调整之中。
普通人能看到，国家其实也早已心知肚明，统计部门每个月发布的大中城市房地产运行数据就能看出心态。如5月份统计部门发布全国房地产运行数据以后，发言人公开表示，要“根据中央会议精神，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。
为了防止数据进一步下滑，促进房地产市场企稳和回暖，接着就是“5.17”、“6.7”、“6.12”决策部门和决策层相继进行房地产相关工作部署，其高频次和严厉措辞表明，国家对当下房地产运行状态真的比较着急了。
又一新提议上报，获网友支持。
国家着急，银行着急，房产持有者着急，其实，代表房企利益的行业协会更为着急。根据每日经济新闻报道显示，6月13日，上海工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”，相关人员表示，将整理各方的提议，通过市工商联上报给上级部门，期望尽快推动上海楼市政策的调整和完善。
从该提议的内容看，背景依据是按照目前的楼市发展趋势，2024年房地产销售还将下降10%以上。销售下降、资产价格下降，让房企处在悬崖边上，将危及经济和金融安全与稳定。从这个角度看，行业协会的提议代表了房企的心声。
该提议的内容很多，主要包括需要非常规刺激手段、去库存政策要尽快在全国落地、控制土地供应、收购存量房多管齐下、给予民营房企更多支持、不仅要救项目还要救房企等等。
而且与购房者直接相关的建议也不少，比如放松二套房首付比例限制、放松首套房认定标准、降低房贷利率、帮助房企完成保交楼等等。特别提到创新政策工具，比如推行首套房按揭还款税前抵扣个人所得税、首套房贷款利率7折等系统性降低居民购房负担的举措。从大家的评论看，非常支持首套房按揭贷款税前抵扣个税以及首套房贷利率7折等切实降低家庭支出成本建议。
要知道，现行政策只是首套房贷利息抵扣个税，老实说，一年省不了几个钱。但如果把每个月的月供也加进来进行个税抵扣，力度就完全不一样了。像上海这样的大城市，一个月两三万的月供很正常，如果都能抵扣个税的话，仅在这方面一个月就要节省2-3千元。加上首套房贷利率7折，又可省一笔支出，这对刚需是非常给力的支持了。
非常时期、非常手段，凡是有利于购房者的事，相信大家都会支持的，希望上海房地产商会的及时上报，加快推进吧。如果效果好的话，尽快全国推广，以促进房地产市场健康平稳发展。
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