大家好，我是大嘴。
碧桂园竟然拿地了！
根据澎湃新闻报道，12月18日，碧桂园兰州公司以1.55亿总价竞拍到甘肃省兰州市城关青白石片一宗地块。
地块挂牌价1.54亿，拍得价1.55亿，看似底价成交，实则是个新词“以地抵债”。
对于深陷债务漩涡的碧桂园来说，眼下掏真金白银去拿地，显然是不可能的。还有那么多保交楼、那么多的欠款都没付，哪有钱拿地啊！
深怕债主们堵门要债的碧桂园赶紧辟谣：
本次拿地非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。
根据兰州国土官网信息，碧桂园所获取地块面积68099.8㎡（合计约102亩），楼面价1138.04元/㎡。
通过卫星地图找了下，地块在这里，一句话形容，属于“高坪偏远地区“地区。
属于削平山头硬生生给干出来的一个新区，旁边多个项目都隶属于碧桂园，盲猜一下：
当时碧桂园开发这里之后，兰州当地想着连片开发，然后找碧桂园把旁边的土地也整理下，也就是熟化（三通一平），熟化之后，发现地卖不出去了，然后又没钱结算给碧桂园，干脆这地抵熟化费用吧！
碧桂园此刻的内心独白：当年花了大价钱把地弄好，现在这钱你们不给我，而且看起来也根本给不出来，只能妥协收了这块地了。
至于这个地到手后能转让则转让，转不出去就拿去银行抵押贷款，能搞点钱就搞点钱，毕竟，这边保交楼任务还很重呢。
也不知道是哪个大聪明的脑袋，居然想到这么聪明的办法，这一下，地方债务少了1.55亿，碧桂园手上多了一块地，拿去银行抵押1个亿出来，手上有多了1个亿的保交楼资金了。
这下化债有思路了！
地方掏出笔，画个圈，拿去抵债，企业拿到地给银行，这个拿去贷款，银行收到地，算作不良资产？
过去这些年，大到总包，小到办公耗材，但凡是干点碧桂园的供应商业务的，多多少少都收到碧桂园的“工抵房”邀请。
赶上好的年景，供应商拿到房子能够快速转让出去，兴许还能挣上一点点，而眼下的行情，怕是供应商拿到的“工抵房”不少都在锈迹斑斑的图纸上。
今年9月的时候，碧桂园就拿了三个项目以作价4.23亿，还了帝欧家居的债务。
比较有意思的是，传统概念上的“工抵房”，都是甲方来主动示意的，而帝欧家居的公告中则表示，他们这次的“以房抵债”自己是主动方，并且“反复沟通”才得以实现的。
显然，帝欧家居关于这笔钱肯定是要了很久，再往后拖，还不会知道会出现什么变故，资不抵债早是公开的事实了，只能赶紧找碧桂园拿点稍微值钱的东西来抵账，及时止损。
这就应了那句老话：有，总比没有好！
说回正题，在过往的市场操作中，碧桂园一直是欠钱的一方，都是拿自己的房子、物业抵押给别人还债。
而这一次，轮到自己最终被“抵”了，果然善良之人终被善待！
碧桂园的发迹用一个词形容叫“农村包围城市”，与其他房企立足于大城市不同，碧桂园偏爱三四线城市，而且还特别爱挑偏远地区。
利用偏远地区的土地成本非常低的特点，配合政府推动的城镇化建设，大规模搞“造城”项目，以点带面，以面带片，凭此一招，碧桂园快速崛起，成为“宇宙房企”。
可随着三四线楼市饱和，楼市进入下行期，三四线城市楼市迅速降温，而三四线城市的财政主力又是来自土地财政，楼卖不出去，地自然也卖不出去，地方财政很快出现了危机。
地方财政没钱，修路、修桥、建学校、搞民生、发工资都要钱，或许碧桂园这次的“以地抵债”仅仅是一个开始。
说到这里，电影无间道中经典的台词跃然于脑海：
出来混，迟早要还！
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你是不是见不得穷人
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