刚刚，广州成功出让两宗宅地！
其中，海珠区大干围AH101533地块，被越秀以底价20.32亿元拿下，折合楼面价33501元/㎡。
增江街光明路南侧18002005A24051号地块，被广州顺居置业投资有限公司底价6400万元拿下，折合楼面价3872元/㎡。
海珠区大干围AH101533地块
该地块位于工业大道南，北接越秀天荟江湾AB区，西靠中海观澜府，东侧紧邻海珠创意产业园，南边则是越秀天荟江湾E1天樾组团和广百海港城，周边生活氛围浓厚。
据悉，越秀地产曾在这里规划了总体量55万方的大型商业综合体天荟江湾（含部分公寓），而这次的广州大干围地块，被夹在了天荟江湾的两个组团之间。
大干围地块所在实景图 图源：网络
值得注意的是，今年10月，广州规划自然资源局发布大干围两宗地块的相关控规，地块用途由商业用地变为现在的二类居住用地。11月，由政府收储后重新上架，越秀地产也因此获得15.29亿元的现金补偿。
据市场消息，地块被收储早有预兆，今年4月，广州就透露出消息，在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。 如今地块从商业用途调整为宅地用途，越秀地产再拿回也不亏 。
地块距离珠江后航道不到200米，未来建成项目后，高层单位应该能享受南向望江景观。不过控规调整后，两宗地加起来总体量也只有6万方，未来建成基本也只有两栋楼。
克而瑞数据监测显示，今年1-10月地块周边两公里内涉宅用地供应2宗，供应总建面17.12万㎡，成交1宗，成交总建面10.47万㎡。
目前地块周边两公里内有中国铁建西派粤府、中海观雲府等项目在售，近一年片区累计成交478套商品住宅，成交均价74708元/㎡。
另外，目前整个海珠西部的在售项目，产品覆盖面大，涵盖了刚需/刚改/改善全链条产品；而与海珠西部一江之隔的荔湾广钢广船板块，还有滨江上都、广州幸福湾、保利珠江天悦等大积江景豪宅。
增江街光明路南侧18002005A24051号地块
地块位于增江街道，与增城行政中心荔城一江之隔，具备江景资源，地块右侧为人民桥，未来或将受到噪音影响。
地块总占地面积约11228.76㎡，可建设用地4722.28㎡，总计容建面约为16527㎡，容积率低至3.5。
图/地块位置图
周边有增城区人民医院、夏街农贸市场、增江街第二小学等配套，能满足日常生活需求。
竞得人需建设商业用房不少于3250㎡，其中254㎡商业用房无偿移交给增江街道办指定的对象，余下商业用房自持年限与出让年限一致（40年）。
克而瑞数据监测显示，近一年增江板块商品住宅成交594套，成交均价12439元/㎡。
来源：广州公共资源交易中心、克而瑞广佛区域、好地网广东
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