房地产量价齐跌，虽然出台了一系列强有力的政策，搁在过去都是史诗级的；又是以旧换新，又是房票，降息、降首付、降交易税；一、二线城市新楼盘跌出３０％，政府坚决收购；也只起到了缓冲的作用，有形之手改变的是斜率，能不能阻止楼市继续塌陷，仍然是一个考验。
形势是严峻的，以至于不宜再谈楼市怎么怎么不行，姚洋开始谈房地产是永恒的朝阳行业，林毅夫开始谈房地产是永远的支柱产业，马光远刚表示，现在可以谈谈房地产回暖的问题了；其实都是此地无银三百两。
中国的房地产并不是完全的市场经济，地方财政是土地资源的唯一提供者，拥有定价权；分税后，地方只有４５％的财权，却要承担８５％的事权，但是它获得了一个巨大的礼包，可以补地方财政收入之不足，这个大礼包就是土地出让金。
土地出让金完全归地方使用，这决定了房地产市场必然是一个被地方土地财政格式化的市场，哪个城市房子好卖，哪个城市的土地出让金收入就水涨船高，哪个城市就繁荣；一旦地方财政失去了土地出让金，财权小，事权大的矛盾就突出了出来，从２０２１年后，基本上是除上海外，全国所有地方财政集体入不敷出，要靠发债支撑。
这就有个问题，地方财政失去了土地出让金的支撑，在哪找补？
２０２１年，全国土地出让金收入高达８万多亿，而当年除上海外，竟然所有的城市都是入不敷出；今年土地出让金收入大概率在３万亿以内，差了６０％，而今年地方债务增加已经接近６万亿，所以，加发１２万亿超长期特别国债，分三年使用，明年的额度都已经提前放下来了，这是在补地方财政缺口，用长债缓解短债的直接压力。
当然，不能总是长债化短债，或者大幅降低地方财政体制性成本，或者不再依靠土地出让金，在其它地方找补，前者不现实；后者，从权重上看，二十年内，没有任何行业税收的权重能和房地产相提并论，也没戏；那么，很可能会做出一个断然的选择：加快步伐，在２０２７年开征房地产税。
很多专家认为，现在楼市这么脆弱，开征房地产税万万不可，会摧毁购房者最后一点信心，大量的二手房将涌入存量市场。
其实，这要看账怎么算，按国际惯例，中国征收入房地税按１％的平均税率，５０％的房子，按４６０万亿的总值，一年下来也接近现在的土地出让金收入３万亿了，那就没有必要拼命死扛房价救市，救的意义已经不大，因为救市不是去救老百姓，不是救买不起房的刚需，救的是地方财政，是为了保证一年三轮的土拍。
那么，以现在的局面，不如随行就市，让房价回归真实市场，开征房地产税，地方财政放弃对土地的行政定价，完全交给市场，房价自然下来了，而且不影响开发商，因为地价占了房子组价中的６０％，地价下来了，开发商可以大幅降价，资金回笼加快，楼市将快速走出危机。
会在２０２７年启动征收房地产税吗？大家怎么看？
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