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招商蛇口天青府项目地块在产品打造上具备先天优势，更具备打造舒适产品特性。项目容积率仅2.1，远低于周边梅二片区其他目前在售项目，适宜打造高层、小高层、洋房等产品。同时方正的地块形状，更有利于楼栋排布，同时也能够更好的进行园林整体设计。

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项目由洋房、小高层、高层住宅组成，形成一个整体，并没有像梅溪湖其他盘一样被路网分割成多个小地块，整体打造低密度的改善住区。所有楼栋均为南北朝向，楼间距宽阔舒适，一梯两户&两梯两户的纯板设计，进一步提升整体舒适度。

高得房率、功能分区清晰，空间宽阔度媲美豪宅

项目以高得房率、优化功能布局、多飘窗多阳台配置的方式，实现实打实的空间阔绰，空间感优于市面上许多同类型产品，甚至达到市面上其他项目的更大户型产品体验感。

建面约143㎡户型，阳台、飘窗赠送空间充足，实现套内约89%的得房率，有着更大空间体验感。客餐厅连通阳台，形成大型家庭活动区域，客厅与阳台之间无缝对接、无梁无柱，封上窗户之后，整体空间进一步放大。

户型各个房间功能划分清晰，空间可分可合，面积都相对阔绰，更值得一提的是厨房，U型厨房操作台面、半开放式内部空间更显阔绰，空间使用上观感升级。

以宋代美学为魂，出圈公区打造

小区的公区配置一定程度上决定了这个项目档次，招商蛇口天青府沿袭着宋风美学，宋韵由表及里，从建筑、园林上重塑现代东方美学空间。

出圈建筑美学①

建筑设计融入东方美学，形成独特东方气韵

招商蛇口天青府在外立面的建造上，提炼宋式精工美学，顶部运用“飞檐”元素，两重向上挑檐设计，打造层层叠叠的山峦的感觉，将宋式符号转换成为高级审美。

出圈归家美学②

宋式审美融入归家动线，尽显东方礼序下的人居之美

招商蛇口天青府在归家动线上，把传统中式的仪式感，转换成为客户需要的松弛感，在东方文化的传递下，发力隐奢，逐一通过对中式产品细节的掌控能力，还原空间意境，让客户在进入社区后移步异景、层层递进、蜿蜒曲折。

首先驻足在天青府的山门（社区大门）前，设置环形水景及置石雕塑，还有双层坡屋顶、序列感柱廊、迎客油松、与暖色灯光呼应，尽显低奢内敛。建筑设计以“山”为主题，利用东西向天际线的变化与南北向的高低错落勾勒出一幅经典“江南山水”画卷。

进入社区大门后，通过连廊将视线引导至中庭园林，经过一个灵动的锦鲤池，锦鲤在水池里畅游、鸭子悠然自得的戏水，加上特形油松层叠、流水叠瀑，可以想象未来四季幻彩的自然场景，穿过光影连廊，形成独特的归家体验。

内部社区园林，放大植物的野生感，归家时融入在自然环境里，充分体会大自然的松弛度。园林里的一棵枯木、在树干上种苔藓、水里的锦鲤，植被、水景、庭院相映成趣。建筑搭配大面积玻璃元素，与园林相呼应，引园入园，运用蜿蜒曲折的场景打造，锻造人与景的互动。

进入内部空间，招商蛇口天青府展示区设置了地上地下双精装大堂，不光是首层大堂精选了大理石材、液态金属板、木饰面等材料，彰显东方宋韵之美。也将居住的精致延伸至地下，奢华酒店式迎宾岛隐奢之感扑面而来。

更重要的是项目打造的品质车库，在车行归家的动线上，依然有光线融入景观。形成良好的通风、干爽的地库。（会所景观地库与交付区地库交标存在差异，以合同约定为准）

配套优势：梅二天赋叠加与自身配套赋能，打造完善资源型社区

通享梅溪湖资源配置，为项目强势赋能

在区位与配套上，招商蛇口天青府高起点、高配置。目前梅溪湖二期围绕中轴线展开的商务区已然成型，未来南部生态活力区是发展重点方向，项目潜力十足。

项目无缝衔接6号线“象鼻窝森林公园”站，连接梅溪湖片区与市中心，通享梅溪湖资源配置，包括梅溪湖医疗康养、商业商务、教育资源。

对于片区内景观资源，象鼻窝森林公园（在建）、龙王港山体公园（规划）、雷锋湖中央公园（规划）三大公园环绕项目。对于片区内高能级商业资源，约14万㎡的招商花园城（在建）仅一站地铁可达、梅溪湖商圈也通过地铁近在咫尺。

另外项目周边规划中小学，实现九年制一站式教育体系，预计2026年建成。其中木棉小学，总投资约2.74亿元，规模约48个班，拟引入博才梅溪湖小学教育品牌（规划）；木棉中学，总投资约2.8亿元，规划36个班，拟引入湖南师大附中梅溪湖中校教育品牌（规划）。（文中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

自身配备品质会所

完善社区体系，叠加项目价值

梅溪湖片区高能级资源为项目强势赋能，项目自身同样将社区配套进行完善，进一步叠加项目价值。招商蛇口天青府配备品质而生的会所，达到高水平配置。约1400㎡的庭院会所，规划有恒温泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、会所落客区等。