近日，启东的两个文旅项目——恒大海上威尼斯与融创滨海度假城，传来了令人唏嘘的消息。
● 因金融借款合同纠纷，恒大海上城堡酒店被启东市人民法院查封，将于下个月拍卖，起拍价约1.42亿元。
● 恒大海上威尼斯的法拍住宅，最新成交价已跌至约2200元/㎡，对比2016年约1.1万/㎡的开盘价，跌幅近80%。
● 因建设工程合同纠纷，融创滨海度假城多套登记在开发商名下的住宅被启东市人民法院查封拍卖，即便起拍价低至“2字头”，仍未有买家出现。
No.1
起拍价超1.4亿
恒大海上城堡酒店或将易主
恒大海上城堡酒店，即启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修），市场评估价约2.02亿元，起拍价约1.42亿元，保证金1500万元，将于1月12日开拍。
根据司法评估报告，上述资产被拍卖的原因为金融借款合同纠纷，申请执行人为江苏启东农村商业银行股份有限公司，被执行人为启东恒大温泉城开发有限公司、启东鑫华置业有限公司。
查询发现，今年以来，已有多处与恒大海上威尼斯相关、且起拍价超千万的资产出现在法拍平台。
比如下面三幢商业用房（疑似商业中心、邻里食堂），被贵阳市中级人民法院查封拍卖，起拍价合计约3.1亿元，全部流拍。
又比如社区内的“小润发”超市，因建设工程施工合同纠纷被启东市人民法院查封，历经两次流拍后，最终以1352万元的价格成功变卖。
还有位于恒大关联公司名下的三宗地块也被摆上了拍卖桌，三宗地块拿地时间分别为2011年、2017年和2020年，至今都还未开发，同样全部流拍。
No.2
手握不到20万
就能买一套恒大海上威尼斯
除了上述千万级资产外，恒大海上威尼斯的住宅也持续出现在法拍平台。这些住宅起拍总价最低甚至不到20万，单价最低仅两千多，远低于前几年的市场价。
比如下面这套登记在启东通誉置业有限公司名下的房源，建筑面积约141㎡，起拍总价31.1万，虽有4位买家报名，但只加价了6万，最终以总价31.7万、单价约2252元/㎡成交。
再比如这套登记在个人名下的房源，建筑面积约100㎡，起拍总价约34万，折算起拍单价也还不到3500元/㎡，却惨遭流拍。
No.3
比房价下跌更可怕的
是失去流通性
房价大幅下跌的，不止恒大海上威尼斯一个。位于圆陀角板块的另一个文旅项目——融创滨海度假城（备案名：海上明珠城），近日也有大量住宅出现在法拍平台。
这些法拍房都登记在项目开发商——南通启仁置业有限公司（融创中国和浙江新湖地产集团联合控股）名下，因建设工程合同纠纷被拍卖。
一拍起拍价在3000-4000元/㎡左右，全部流拍；二拍起拍价基本都降到了3000元/㎡以下，但也只成交了下面这一套。
更多的，是一拍流拍、二拍继续流拍，根本无人问津。查询发现，融创滨海度假城2021年新房价格还在1万-1.2万/㎡左右，如今不到3000元/㎡都卖不动，几乎已经失去了流通性。
事实上，比房价下跌更可怕的，正是失去流通性，毕竟这些文旅大盘的买家，大部分都是投资客。几年前，他们满怀信心扎堆涌入，如今不仅资产缩水，甚至出现房贷违约。或许，在房价持续下跌、流通性越来越差的情况下，“弃房断供”是这些投资客权衡利弊后的选择。
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