市场周报|2024年第51周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加6.57%|一线城市|二手住宅|二手房成交均价|商品住宅

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积321.33万平方米，环比增加6.57%。四个一线城市中北京、深圳成交量较上周上涨，上海、广州较上周下滑，广州跌幅超过五成。其他城市中，10座城市成交量环比增加，莆田以88.96%涨幅居首，温州、苏州、武汉、重庆也涨幅明显，在40%—57%之间，另5座城市环比涨幅在15%以下；大连成交量与上周持平；5座城市成交量环比减少，宝鸡、济南跌幅居前面。8座城市高于前四周平均水平，莆田高出90.20%，涨幅居首；12座城市低于前四周平均水平，宝鸡降低33.92%，跌幅居首。

从成交量来看，武汉以86.85万平方米明显领先其他城市，其次成都37.11万平方米，广州、上海超过20万平方米，其他城市在18.4万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积264.8万平方米，环比减少10.4%。其中经营性土地增加30.4%，非经营性土地减少27.2%。供应总建筑面积513.8万平方米，环比减少9.6%。

本周二十座城市土地总成交面积974.4万平方米，环比减少4.0%。其中经营性土地增加40.6%，非经营性土地减少25.2%。成交总建筑面积2092.9万平方米，环比增加20.3%。

本周二十座城市土地成交总金额422.5亿元，环比减少2.3%。其中经营性用地373.8亿元，环比增加0.9%；非经营性用地48.7亿元，环比减少21.2%。成交楼面均价2021元/平方米，环比下降18.7%，成交土地均价4339元/平方米，环比上涨1.9%。

政策汇总

海南发布《海南省关爱服务新就业群体二十条措施》，重点从四个方面关爱服务新就业群体措施。在强化权益保障方面提出，支持将符合条件的新就业群体纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。在强化关爱保障方面提出，建设广覆盖、多层次、实用化的服务平台（站点），开发完善新就业群体便民服务信息网络，有序推进友好社区（楼宇）建设等。

天津发布《灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，规定灵活就业人员可在天津市住房公积金月缴存额上限和下限之间自主选择月缴存额。考虑到灵活就业人员收入特点，明确漏缴不补缴。灵活就业人员缴存的住房公积金按照国家规定计息。灵活就业人员符合租房、购房、偿还贷款本息等提取条件，可以提取住房公积金；在天津市购买住房可申请个人住房公积金贷款，市住房公积金管理中心根据灵活就业人员的收入核定其还贷能力。灵活就业人员连续停缴6个月以上(含6个月)，无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。

郑州修订《郑州市城市规划管理技术规定》，此次修订将住宅机动车充电设施同步配建比例由10%上调至30%。新增了对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，户型套内面积在100平方米以上，阳台高度不少于两个自然层高，阳台悬挑进深不大于6米，相邻上下层开敞式阳台在水平投影范围内不应重叠，阳台至少两面开敞且开敞长度不小于阳台周长的50%，开敞面不得设置维护墙体、不得封闭，仅可设置通透栏杆（板）。在其绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花园阳台计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。新编住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5，新增“住宅建筑层高不应低于3米”。

长春调整住房公积金使用政策，提出延长提高单笔贷款最高额度的政策期限；调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例，调整为不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%；支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款；调整住房公积金提取政策，取消购房提取应在具备提取条件的24个月内办理的时间限制，取消异地购房提取对户籍（地域）的限制。

张家口发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出十四条措施，其中包括研究制定处置盘活办法，运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。加大公积金政策支持力度，增加住房公积金贷款可贷额度的计算倍数。优化完善房地产“白名单”项目融资机制，推动合规项目全部纳入“白名单”。用足用好人民银行保障性住房再贷款支持政策，充分发挥国有企业平台作用，推进收购存量房用作保障性住房，促进项目盘活。

要闻关注

1—11月国有土地使用权出让收入32626亿元同比下降22.4%

财政部数据显示：1—11月，全国一般公共预算收入199010亿元，同比下降0.6%。全国税收收入161922亿元，同比下降3.9%。土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%；城镇土地使用税2229亿元，同比增长9.9%；土地增值税4574亿元，同比下降8.1%；耕地占用税1237亿元，同比增长22.4%。

1—11月，地方政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下降20.2%，其中，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。地方政府性基金预算支出77931亿元，同比下降3.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出41216亿元，同比下降8.8%。

1—11月全国房地产开发投资同比下降10.4% 销售额下降19.2%

国家统计局数据显示：1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，按可比口径计算同比下降10.4%。房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%；新开工面积67308万平方米，下降23.0%；房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；销售额85125亿元，下降19.2%。开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。

11月份一线城市住房价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅收窄

国家统计局数据显示：11月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

一线城市商品住宅成交走势