棚改大拆大建结束以后，取而代之的是温和的旧改。
近日，官方发布的城中村改造新规，老房子将迎来第二春，甚至可能迎来新一轮老房抢购潮。
下面我们就一起来了解一下哪些老房子将从中获益。
首先给大家说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
另外，当前政策已清晰界定：不论是40年产权、50年产权，还是70年产权，届满时都可以自动续期，但需在届满前一年提交续费申请。
而且根据物权法的相关规定，关于土地使用权续费，已经明确：
续期费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
意味着，100㎡的房子，最低只需要补费1560元。
预示着从此以后，哪怕房子70年到期，大家也不用担心房主会被国家收回，只要符合相关的条件，哪怕房子百年，房屋的所有权也归业主个人所有。
01.
哪类老房子被疯抢？
伴随着旧改政策的加速推进，以下几类老房子将备受瞩目：
1、承载着特色文化的老房子
这一类老房子见证了城市的变迁，每一砖一瓦都烙印着历史的痕迹。其独特的风格展现了城市的魅力和文化底蕴，也深受文化追求者们的喜爱。
而在旧改过程中，这一类老房子将受到重点保护和修缮，使它们在城市的更新中更显珍贵。
2.位于市中心的老旧小区
城市核心区，有较为丰富的配套资源，比如好的教育、医疗、商超，可以称得上是应有尽有。
再加上其优越的地理位置，使得这一类老房子在城市旧改过程当中将备受青睐，成为了优先改造的对象。
3、列入旧改计划的小区
与漫长的拆迁等待不同，例如，旧改激活的小区将实实在在享受到政策的支持和补贴。
其性价比优势，也将更受到刚需群体以及租客群体们的青睐。
02.
旧改新规的具体实施
旧城改造措施的落地，将使城市焕然一新。同时，居民生活品质也将大大的提升。
虽说有许多正面反馈，但同样也会遭受到一些误解和阻力，一些居民对改造工程表达了不满，主要集中在以下几个方面：
①重新粉刷外墙固然好，但使用的建成材料如果不符合防火要求，可能会增加安全隐患。
②如果只是粉刷墙面和增加保温层，只能解决表面问题，老旧管线的问题才是大家最担忧的。
③增加小区绿化固然好，居民的居住所属自我更高了，但如果采取减少车位，增加绿化的方式，停车难的问题就更麻烦了
④引进物业以后，居民的安全风险大大降低，但涉及到收费问题，大家可能不太愿意了。
⑤拆除违建合情合理，但触犯了个别业主的利益，可能导致工程受阻。
为了应对这些问题，国家已经试行相关的新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
降低门槛，就是针对老旧小区加装电梯这一块，过去加装电梯需要整栋楼的业主同意。
但在实施过程当中，一楼和顶楼住户的争议很大，意见也无法统一，导致这一工作无法正常进行。
针对这个问题，国家已经明确应装尽装，只要老楼符合家装条件，那么，政策放宽以后就要维护绝大多数居民的利益。
“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
旧改“模式更新”，也就是旧改工程与时俱进。通过引入新的合作模式和机制，改造工程能够更灵活地应对各种挑战，同时也能够更有效地利用资源，提高改造的整体效益。
这一变化，不仅让旧改工程更加符合现代社会的需求，也为城市的持续发展注入了新的活力。
03.
这2类人将从中受益
在政策支持力度持续加大的背景下，今明两年，家有两类人群从中受益：
①预制板房居民
城中村或城市边缘，如今依旧有不少预制板楼房，过去这类住宅解决了人们的住房需求问题，但随着时间的推移，这种材质的住房弊端也逐步显现。
通风差，隔音差，冬冷夏热，甚至存在较大的安全隐患，这些问题都将大大影响居民的居住品质。
而随着城中村旧改政策的落地，这一类住宅或优先列入拆迁计划，届时，居民们将获得货币补偿或者产权置换，对他们来说，从此也将住上新房，这绝对是大利好。
②老小区居民
对于那些主体结构并没有严重损坏，不符合危房标准的老旧小区，加入旧改计划以后，不仅增加了停车位，加装了电梯，水电管道重新更换，外部环境重新改造，整个小区都会焕然一新。
这一操作不仅大大提升了居民的居住品质，考虑到核心地区老旧小区的地理位置优势，这样的住宅也将实现价值的提升。
旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用。
而伴随着新一轮旧改政策的加速推进，我们有理由相信，将有更多居民改善居住品质，很多人也将因此而身价翻倍。
所以，这个政策落地还是十分值得期待的。
（文中图片来源于网络，侵删）
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