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12月初，由财政部、税务总局、住房和城乡建设部3部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地，叠加之前北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准等一系列楼市政策利好，消费者购房信心进一步提振，多地楼市成交回暖。

一线城市二手房复苏明显，成交量同比增幅超六成

数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。值得一提的是，今年前11个月，二手房的累计成交套数已同比实现正增长，增幅为1.0%。

一线城市二手房市场的回暖尤为明显。数据显示，11月，北京二手住宅网签成交量18763套，远超荣枯线，创下了近20个月以来的最高纪录。在上海，楼市新政推动消费者的购房意愿提升。11月，上海二手房累计签约成交达27050套，不仅是2024年以来二手房成交量最高的月份，同时也创下近44个月以来的最高单月成交量。11月，广州二手住宅网签量突破1.1万套，相比10月上升约10%，网签数创下自2023年4月以来的新高。11月深圳市二手房录得8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。

二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。11月，成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但同样呈现出稳定的增长趋势。数据显示，三四线城市11月二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。

新房市场呈现向好势头，政策影响正在逐步体现

同时，各地新房市场也表现得可圈可点。11月份，全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1—11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。楼市政策对新房成交量的影响正在逐步体现。

政策利好持续释放，年末楼市有望翘尾收官

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“市场能够保持热度与‘有效落实存量政策，加大力度推动增量政策落地见效’的纾困逻辑关系很大。系列稳楼市政策不仅大范围解除了此前的限制性措施，还将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供了储备力量。最后一个月是房企冲击全年业绩的关键时期，预计会借助市场温度加快销售节奏，12月有望实现年末的翘尾收官。

克而瑞研究中心认为，12月是房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应量上升，新房成交预期延续增势。部分二线城市经历了前期的深度调整，购买力有修复态势。

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