2024年即将结束，小红书总结的关键词是“抽象”；淘宝给的是“拒绝内耗”；B站的年度弹幕是“接”……
似乎2024就是这么个“一言难尽”的一年。
尤其是历经千帆的房地产行业，转型与跨界持续，少了八卦多了内省……
对于2024年的地产圈我们不作轻易定义，凤凰网风财讯“年终策划系列”希望从舆情关注、企业转型、行业风向等更多角度，记录和思考庞大的房地产行业的历史性演变。
这一期，凤凰网风财讯联合企业预警通正式发布《2024年度房地产企业热度榜单》，基于全网机构媒体报道量（不含自媒体），呈现房地产企业的全年舆情状况，并以不同类型标杆企业的解析激发行业启示。
恒大：黑红之间，仍是“顶流”
恒大依然是2024年被提及最多的企业。
许家印无论隐身了、现身了；被查了、被罚了；离婚了、分家了……风吹草动皆能被骂上热搜。
12月23日，恒大集团的多笔债权上架阿里拍卖平台，1元起拍也再次掀起舆论风潮。“恒大欠了多少钱”更常年高居百度提问榜前。
无论如何，摊子要收。围绕恒大的资产、股权等各类拍卖仍在全球范围内持续进行。
“消化恒大”将是持续多年的漫长过程。
根据天眼查数据显示，截至2024年12月20日的被执行金额（含历史执行），恒大地产集团高达302亿元，甚至仅恒大地产集团郑州公司的被执行（含历史执行）总金额已达到64.9亿元；此外这一数值，恒大集团有限公司也达69.8亿元、恒大健康产业集团达62.2亿元、恒大童世界达56亿元。
相应的，恒大或许长期都难从舆情榜下桌。
万科：自救标杆就一个字——干！
“悲观是一种情绪，而乐观却是一种思路。”郁亮的这句话，像是抒情，也像是一种不得不为的“打鸡血”。
2025年无论是市场还是债务，压力都不会小，无人能免俗，因而谁都不会轻视。区别在于悲观者选择彻底躺平，相对乐观者或许看到，与其质疑和焦虑，不如一个字——干！
万科作为积极自救的房企标杆，2024年的关键词少不了一个“瘦身健体”。
而一揽子方案宣布后，万科的落地动作也相当迅速，无论是上广深等城市的大盘和商业，还是部分子公司的股权，万科陆续在变现回流。
一只手“卖”，另一只手还是“卖”。2024年万科各大城市各大项目都有一个目标，冲销量。能看到2截至2024年11月万科累计实现合同销售金额2226.8亿元，还是保住了行业TOP4的位置。
保利：国字辈的“冠军蝉联”之路
2024年，截至11月末，前十一个月，保利发展已经完成3080亿元签约金额，位居第一，且超过第二名300余亿。今年的冠军，似乎已无悬念。
实际上在2023年，保利发展以4207亿元的全年销售额拿下榜首，也很稳。其是当年唯一一家销售额超4000亿元的房企。
彼时地产圈就已有“保利时代到来”的论调，而这无疑也是近年“国企之兴”的一种映射。
2024年各月的房企销售金额TOP10榜单，保利、中海、华润、万科、招商、绿城、越秀、金茂、金地等国营和混合属性的房企常年高居前列，剩下的民企有且只有一家龙湖。
好在现在的国企没有卷、只有更卷。保利卷品质、中海卷利润、华润卷经营、招商卷策略、绿城卷产品、越秀卷规模……
只要头羊够优秀，相信房地产行业经历的不仅是洗牌，也是进化。
龙湖、金科：民企的新格局与新开始
2024年房地产多次重申“支柱产业”的地位，并没有被放弃和被放任。实际上，这一年的政策支持空前，重点城市新房和二手房市场景气度有所回暖，而未来的力度还在增强。
当然新开工、投资和房价还在探底，居民收入预期还需修复。这种状态下能够“平稳经营”已属不易，尤其是民营房企。
例如仍在前十位的龙湖，2024年的多个成绩单最大亮点可谓就是一字“稳”——
营收半年成绩单468.6亿元中经营性收入增至131亿元，占总营收的28%；净负债率保持在56.7%的低位水平……在经营结构可持续性增强、债务压力减弱的基础上，龙湖全年“千亿销售额”可期，不过相较规模，更可期的是业绩质量。
2024年另一家民营企业也被视为“代表”，它就是近年A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企金科股份。
伴随上海品器联合体正式成为金科股份及重庆金科的重整投资人，并将累计注入超33亿元的资金，支持“新金科”的战略愿景。
有马蔚华、冯仑等行业大咖坐镇，“新金科”能够充分利用重整投资人的资源布局特殊资产领域。由于该业务具有超大规模的市场增长空间，新金科或能快速生长出新增长引擎动力，也为化解自身历史包袱进行困境资产的盘活，实现资产价值的最大化。
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