地铁房，在贵阳已经成为不动产交易市场上的硬通货，无论是二手房，还是新房楼市，地铁站对于资产的加持作用，都是相当明显的。
周围500米范围内有地铁站的房子，和没有地铁站的房子，几乎就是两种定价和估值档次，一个天上，一个地下。
地铁房源，不仅居住起来交通便利，能够快速通达全城重要交通节点，而且，房产对于家庭财富的保值增值效果，也是非常明显的，在楼市上行时期，地铁房的涨幅大幅高于非地铁房，在楼市下行时期，地铁房的扛跌能力也是非常强悍的。
就贵阳而言，当前已通车的地铁有4条，主要是1~3号线和S1号线，未来预计还会有S2号线、4号线等线路规划和建设，主城区域大部分重要的节点和商圈，基本都有地铁了，以下这几个板块的房产，在未来也有很大的概率升格成为地铁房：
1、观山西板块
观山西板块，目前核心的地铁是2号线穿过，未来大概率还会有S2号线在这个区域布局，比如西南商贸城、龙湖舜山府、保利大国璟、宇虹万花城、洋浦观山玉等项目，这些未来都有可能升格成为地铁房源。
现在观山西的地铁房小区，主要是华润悦府（国际社区）、万科翡翠天骄、中铁逸都等2号线沿线的项目，未来S2号线如果按照既定的规划建设，那么上文提到的不少楼盘，都是能够沾光的，特别是奥体中心商圈、地质博物馆周边，肯定会有一个地铁站设置。
2、白云长坡岭板块
白云长坡岭板块，也叫黑石头板块，未来S2号线一旦修通，从这里经过，那么这个区域的俊发城、华润悠山悦景、融创云麓长林，以及此前规划的贵阳地铁·岭里项目，都有很大概率升格成为地铁房。
当前白云区房价尚处于低洼潜力地带，如果此时入手抄底，等到未来地铁开通，那么资产增值的空间还是非常感人的，能够实现相对稳健的家庭财富增量。
3、贵安新区——清镇沿线
贵安新区目前开通的地铁主要是S1号线，沿线由于开发不算特别饱和，因此地铁房项目没那么多，主要是碧桂园贵安1号的几个组团，以及延伸到花溪板块的石板、金竹区域的龙湖景粼天著、碧桂园贵阳1号等项目。
未来如果S2号线的南段工程开始修建，经过清镇到贵安核心腹地，特别是百马大道或者金马大道沿线，那么贵安新区还会有更多的地铁房源出现，到时候，也会有更多的资本和开发商进驻贵安开发项目。
比如当前由国资背景开发的城市综合体（四）等，未来都有可能升格成为地铁房源。
此外，S2号线如果能够按照既定的规划走线，那么清镇东侧的部分板块，也是有可能纳入地铁项目范畴的，比如清镇一中、清镇东站等板块。
总之，未来贵阳的地铁房，一定是会更多的，但主要还是以郊区、边缘板块的潜力地带为主，主城区目前的地铁线路已经有一定的密度和数量了。
未来主城区核心商圈的地铁房，主要是以二手房、二手小区为主了，新房项目，还是要关注新建的地铁线路，以及相对郊区一些的位置了。
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