2025 年即将到来，当下的上海楼市究竟能不能买房？今天咱们随意聊聊三点。
第一，明年上海的房价究竟会不会涨？这么问的同学，我先问问你，要是你今年买了，明年跌了一点，那又怎样，你会割肉卖房吗？或者你今年买了，明年房价涨了，那又如何？你会马上卖房套现吗？
都不会，对吧？倘若过度关注短期的涨跌，你会非常痛苦。所有人都想精准踩中房价的底部，可房价的涨跌受政策面、货币面、宏观层面等多方面因素影响，没人能精准预测短期的涨跌。要是你现在还抱着两三年炒个房、快进快出的想法，那真别买了。但把时间拉长来看，你真觉得未来 5 年、10 年后，上海的房价会比现在还低？要是你认为大趋势不会错，那现在买房就不应过度在意短期的波动。
第二，上海的房子已经过剩，所以未来没人买房了。到现在还有很多同学喜欢拿这话来论证上海房价必然下跌。说这话的朋友，我想问你，三四十年前，咱们上海大多数老百姓住的是什么房子？都是那种单位分的没啥用的筒子楼。到现在，很多上海本地同学家里还有一两套这样的房子没卖掉。
可要是现在让你回去住，你愿意吗？或者我再问你，将来你儿子结婚，你让他在这样的老公房里结婚吗？瞧瞧现在外地出现的真正第四代住宅，不仅能有全新的户型设计和会所大堂，更是能做到家家有庭院、户户有花园，买个 100 平的房子，空中花园都能接近 100 平。你再看看这种房子，回过头来瞅瞅上海现在满街卖不掉的老破小和塔楼，你更愿意住哪种？
其实人的需求很简单，衣食住行永远是每个人生活的基本主题。咱们回想从前，从黑白电视到彩色电视，翻盖手机到智能手机的转变，就能明白，需求就是这样被创造出来的。而在住房需求方面，老百姓对于好居所的向往，根本不可能消失。这就是为啥未来的商品房必然是以改善需求为主流。
第三，2025 年的上海楼市，两级分化肯定会越来越大。从前大家对于上海楼市的信仰，从上海的房子永远稀缺、永远保值，到上海的核心地段永远稀缺、永远保值，再到核心地段、核心资产永远稀缺、永远保值。
直到如今，2024 年，一线看黄浦江的某个江景豪宅根本卖不动，全网开启中介分销，直接把所有人的信仰打得粉碎。为啥呢？因为如今房子这么多，只要你定价不合理，自然就没有客户愿意买。到了 2025 年，上海的新房连涨三年，上海的二手房连跌三年，不同区域、不同板块、不同年份的产品已经呈现出越来越大的分化行情。要是以后还有人跟你说，上海的黄浦区可以闭着眼睛买，上海的徐家汇可以闭着眼睛买，那你可以直接把他拉黑。
普通人想在 2025 年的上海买对房，选对板块、选对产品、选对价格，缺一不可。
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