美的华东创新总部——工业“老面孔”变身城市“新地标”|厂区|地标|美的华东|美的集团

华东创新总部项目是关于原有冰箱工厂如何因地制宜更新为科技创新中心的设计实践，通过两组阳光边庭的植入，将原本断裂的城市界面组合为长达270米生态友好的城市空间，项目同时折射了当代中国制造业更新升级的典型模式，也为工厂建筑如何融入城市生活提出新的解决方案。——中国工程院院士、全国工程勘察设计大师马国馨

12月10日，在“文化即城市-2024澎湃城市更新大会”现场，澎湃新闻作为主办方揭晓了“2024澎湃城市更新年度榜单”，由BIAD马泷工作室设计、中建八局科技建设有限公司深化和实施的美的华东创新总部一期（改造）项目荣获“美好城市样本”案例奖。

美的华东创新总部位于合肥市高新技术开发区天达路6号，项目原设计单位均为机械工业部第一设计研究院，其中A2楼于1996年12月设计，1997年12月竣工；A3楼于1997年8月设计，1998年5月竣工；A3楼施工单位为安徽省六安地区建筑安装工程公司、浙江东南网架集团有限公司，各单体竣工至今未进行过改造。本次改造更新聚焦A栋主厂房，B栋厂房，F栋首层空间，同时对整体厂区进行综合规划，保留原有工业文化气质，融入建筑科技和智慧科技，赋予园区多元化城市功能，整体打造华东创新总部园区。

厂区原貌

项目建成后将成为吸引创新科研人才研发部门入住，将率先实现一期工业建筑的延续再生，起到逐步激活整体园区的作用。园区东南立面延天达路和天智路交叉口形成超长沿街展示面，改造后的半室外门厅与城市绿地形成景观延伸和视觉互动，将打造更具吸引力的公共节点，强化片区魅力，让“资产存量”变为“发展增量”，借力城市更新建设，使工业“老面孔”变身城市“新地标”。

鸟瞰图

从传统制造工厂到智慧创新园区

该项目是工业园区及老旧厂房改造项目，传统制造业园区在历经25年的辉煌历史之后，摇身一变，成为华东美的创新总部“城市新地标”。项目原址占地面积9.6万平方米，包括5栋生产厂房，危险品库，换班宿舍和食堂。在原有厂区主干路网和厂房主体的基础上，以革新之手剔除老化的生产与仓储功能的冗余笔触，有机植入能源中心，景观绿地，交流空间等功能模块，打造成为集合展示交流、研发办公、创新试验等多功能为一体的未来智慧家居总部办公空间。

项目旨在实现从传统制造工厂到智慧创新园区的转变，将率先实现一期工业建筑的延续再生，起到逐步激活整体园区的作用，打造连接过去与未来的创新长廊的同时兼顾效率与室内空间的灵活性。

项目效果图

连接过去与未来的创新长廊

作为改造中最有张力的一笔，“创新长廊”在面向合肥城市最前沿的边界，用最简单的语言——半透明的玻璃幕墙包裹旧工业时代的混凝土厂房结构——将工业时代的记忆暴露在日新月异的城市语境中，作为对改革开放初期制造业腾飞时代的致敬；在旧厂房之间的空隙，“创新长廊”以谦虚的姿态，织补出智能转型时代城市更新的共享空间，通过“起承转合”巧妙地与旧厂房形成新旧对比的空间序列。将率先实现一期工业建筑的延续再生，起到逐步激活整体园区的作用。

室内效果图

兼顾效率与灵活的室内空间

原有的工业厂房尺度赋予了研发和办公空间极大的自由度。沿着“创新长廊”的线性空间和三个绿色中庭的点状空间，研发实验室和多类型的办公空间布置灵活而有序，空间尺度和功能的新旧对比在室内设计中达到了极致。原有厂房的混凝土楼板结构标高，作为办公和研发的两个基础层高，自由平层和工业尺度柱跨赋予未来更多的可变性。以新建钢结构置入若干实验室和会议室的盒子空间，漂浮在大空间中，以最小的介入满足现代实验空间的要求，同时也在大空间中变成展示的亮点。

屋面网架改造实景

克施工难点绽亮点华章

项目涉及的建筑改造工程规模达到近10万平方米，而目标工期仅为5个月，这无疑是一项极具挑战性的任务。在施工过程中，需要保留原有的外立面结构和绝大部分的混凝土结构柱，同时要实现一个180米大跨度、覆盖近2万平方米的超大面积屋面钢结构网架的拆除与改建。此外，工程团队还需要在净高仅为9米的室内空间内完成桩基施工，并且要加建5.5米高的夹层。面对如此庞大的工作量，中建八局凭借其自有的深化设计团队和丰富的施工技术、资源积累，高效地开展了深化设计、采购及加工工作，确保了设计意图的完美实现，履行了对业主的承诺，为2025年的合肥献上了一枚璀璨的地标。

外立面改造实景

承载历史，焕新未来

中建八局团队认为，老旧工业厂区的更新改造不仅是适应未来社会发展的现实需求，更是推动城市发展与文化传承的历史机遇。在漫长的发展历程中，城市生活方式因社会、经济和技术的变迁而不断演化。城市的未来根植于深厚的历史基础，而这些历史文化资源因其独特性和不可再生性，愈发需要被保护与合理利用。我们认为，城市更新不仅是对物质空间的重塑，更是对精神文化的延续与升华。

基于这一愿景，中建八局致力于将先进的设计理念与专业施工技术融入工业建筑改造实践。我们注重在更新过程中保留工业建筑独特的历史风貌，通过数字化设计、BIM技术与绿色建造等手段，实现空间功能的多样化和高效利用。同时，我们通过引入智能化管理系统和创新的建筑解决方案，将这些更新后的空间转化为适应未来需求的生产、生活与文化载体。

未来，城市更新将成为推动城市可持续发展的重要手段。中建八局将继续发挥在工业建筑更新改造中的技术优势，立足历史、着眼未来，为城市创造更多具备文化内涵与功能价值的空间，为社会贡献更加美好的城市环境。