越到年底，大家在买房这件事情上就越品得“不能再拖”了，所以今天就跟大家聊聊咱们买房中的不可能三角形。

就像经济学里的“蒙代尔不可能三角”，投资里的“风险-回报-周期”不可能三角形一样,房地产也有，那就是“地段-房龄-价格”啥意思，就是买房的时候，这三个条件1个特别好的都没有=坚决不买!有1个还不错的=可以考虑;
有2个好的=坚决拿下;
3个都好的=别想了，不可能;

而具体哪两个条件好就应该买，那就跟城市发展阶段和自己的条件有关联了，以城市发展条件来说:

【城市化初期】

因为这个时候往往城市里大的交通格局还没形成，所以买房条件里，“价格”和“房龄”优于“地段”，也就是俗称的“买哪里都会赚”所以这个时候买的便宜/买的新一定赚的更多；

【城市化中期】

这个时候城市中大的交通格局逐步形成，所以买房条件里，“房龄”和“地段”优于“价格”，也就是说这个时候，相对地段好的和房龄较新的，更容易获得高于平均涨幅的上涨，而且这个时候的价格，其实差距还没有拉开，所以不用特别考虑;

【城市化末期】

这个阶段，城市里的基本格局一定，有的只是局部的改造和优化，所以买房条件里，“地段”和“价格”优于“房龄”。这个时候买房，地段是第一位的，在自己能承受的范围内，买最好的，而“房龄”其实不算太重要。在海外大城市里，房龄40-50年的核心区老房子，比周边新房买的贵，是非常普遍的现象。
所以，年底买房，一定要根据前面说的，找到两个“有利”条件再动手哈，实在判断不清楚的，赶紧找咱们免博士的购房专家咨询吧。

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