房子只要过了20年，老化问题就不可避免，什么管道腐蚀生锈造成漏水，墙面返碱发霉掉皮，木制品发霉变形……
买了这种房子难免心里忧虑万分！
那么，以后老房子就没有出路了吗？再过二三十年，这些房子就真的要烂在手里了吗？
越来越多老业主开始担忧房子的老化问题。
其实也不必过于焦虑，如果你关注到了一些新的政策，你就会明白，凡满足了21年的老房子，将一律按照新规处理。
老房业主迎来重大利好！
01、
老房迎来新利好
①旧房全面改造提速
12月25日，住建部明确：
2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
另外，此前住建部已经明确，将城中村改造项目从35城扩大到300城；
明确2025年要完成已经排查出的老化燃气管道的更新改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体问题；
包括地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新，加装电梯、增加停车场和停车位、增加绿地和公园、改善道路和交通系统、提高建筑物的能源效率和环保性，等等
这些改造升级工作，都将使得老小区的整个环境设施更加完善。
住户不再因为房子太老，基础设施不完善而头疼，整个小区焕然一新，居住品质也大大提升。
②其他政策红利
除了老房整体的改造，诸如外墙翻新、加装电梯、改善公共设施、进行隔音、防水等技术升级等，以外…
新规中还推出了多项其他补贴与优惠。
首先是电梯加装补贴：加装电梯的补贴费用比以前提高了不少，有的地方承包了整体费用的一大半。
其次，墙体翻新、设施改造有财政支持：部分地方政府甚至包揽了70%以上的墙体翻新、设施改造费用。
有了财政补贴，老房住户们只需承担少量费用，就能住“新房子”，真是太好了。
02、
老房升值潜力初显
以前很多人都觉得老房子房龄太大，设备设施老化严重，不仅影响居住品质，将来租不出去也卖不掉，可能哇手里了。
但是新一轮政策出台以后，老房子开始成功逆袭，成了市场的“香饽饽” 。
首先，核心地段老房子配套更完善。一般老房子都位于城市核心区，周边都有完善的教育、医疗资源，交通也十分便利
其次，翻新后更受青睐：经过改造的老房子不仅外观环境提升，增加的新功能还能大大提升居住体验。
此外，老房子的升值潜力更大。要知道，城市核心区土地资源越来越稀缺，新房供应也将逐步减少，而且新房价格往往更高，旧改房就正好填补了这个空缺。
旧改房不仅价格合理，而且物业费也更便宜，再加上配套资源优势，也让老房子的未来升值潜力要比新房更具吸引力。
03、
如何参与老房改造？掌握主动权，收益最大化？
①积极参与业主委员会决策
老房改造会涉及到多个环节，而且项目推进也需要业委会投票表决。
作为业主，咱们积极参与到小区的改造决策中，并和邻居做好沟通，支持改造工作，整个改造项目才能顺利推进
②善用政策，申请补贴减负
新政策落地，大家还要了解政策，可以从官网上查询相关的政策内容，包括政府提供的改造补贴等等，业主积极申请了，也能大大减轻改造支出压力。
就拿加装电梯来说吧，每个地方针对这个项目都有专项资金支持，而且不同地区补贴也不相同。
你可以通过官网贱价相关信息，抓紧申请补贴，才能加速推进改造。
文末总结：
老房改造计划，旨在满足不同居民的需求，包括改善和升级房龄超过21年的住宅，提高城市的居住品质和品质。
这些计划的实践，不仅可以提高居民的生活水平，还可以提高城市的居住吸引力，改善城市的整体形象和风貌。
通过对住宅进行拆迁或改造，政府可以改善居民的居住环境，提高住宅的使用效率，同时也可以提升城市的基础设施建设水平，从而为城市的发展提供更加完善的支持。
（文中图片来源于网络，侵删）
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