这篇文章是关于2024年西安土地市场的数据。
对于一座城市来讲，土地出让金是地方政府收入的重要来源之一，土地市场的情况也关系到一座城市的建设，以及企业对于一座城市发展的信心。
站在楼市的角度来讲，土地市场的情况可以折射出一座城市、一个区域楼市的价值，以及释放出接下来一年新房市场的供应情况。
那么，2024年西安土地市场如何？我们不妨从这份数据中找到答案。
153宗地成交，卖地收入约790亿元
需要说明的是，在这里我们仅统计的是开发用地，也就是住在、商业、商务金融类的地块，工业用地不在本文数据统计范围之内。
根据地产房剑统计，2024年全年西安共计供应了177宗开发用地，面积合计10723亩，计容建面1851.48万平方米。
最终，共计有153宗土地成交，10宗终止出让，7宗中止出让，7宗流拍。
153宗成交的地块，面积合计9459亩，计容建面1629.14万平方米，土地出让金收入合计为789.695亿元。
与2023年相比，2024年土地成交面积下降24.36%、土地出让金收入下降19.23%。
虽然说2024年西安土地成交面积、成交金额有所下降，但放在全国来讲，西安依然位居全国前列。
在2024年12月31日丁祖昱评楼市2025年度发布会上发布的数据显示，2024年西安土地成交建面位居全国第一，土地成交金额位居全国第五。
2024年土地成交建面TOP10城市中，仅有潍坊、济宁是增长的，其余8座城市都是下降的；土地成交金额TOP10城市，更是仅有合肥增长了1%，其余9座城市均下降，广州、成都、常州、南京的降幅都在四成以上，杭州也下降了36%。
在西安2024年成交的9459亩开发用地中，住宅、住宅兼容商服用地分别成交3019.629亩、3949.516亩，计容建面合计约1245万平方米。
这一部分，是接下来跟大家买房子直接有关的。
另外，2024年西安纯商服用地成交规模达到了2387亩，占到全年土地成交量的1/4，这主要是由于秦汉塬北板块有单宗近千亩的商服用地成交。
分区域来看，2024年西安土地成交面积最大的区域是浐灞国际港，全年23宗开发用地成交，土地成交面积1362亩，计容建面252万平方米，成交面积占到西安全市的14.4%。
而2023年的时候，港务区、浐灞的成交面积合计为2116.96亩，今年看起来数据很大，但实际上与2023年相比也是大幅下降。
2023年开发用地成交面积1121.96亩、位居全市第二的高新区，2024年土地供应很明显踩煞车，全年仅有16宗开发用地成交，土地面积共计643.667亩，下降42.63%。
特别是作为西安楼市热点板块，2023年供应了10宗住宅地块，而2024年仅供应了2宗，新房市场经过今年一年去化之后，已经逐步企稳。
2024年西安土地成交面积超过千亩的区域，除了浐灞国际港之外，还有秦汉新城，达到了2021.315亩，主要是由于塬北板块超过千亩的商服用地供应，拉高了整体数据。
其他区域方面，今年虽然供应量不大但热度比较高的区域，主要是西咸能金区、西安文教园。
值得注意的是，2024年西安继续迎来多宗城改开发用地供应，包括经开区的刚家寨、浐灞的赵村、航天的北里王、长安的鱼包头和上塔坡、城西的大寨村等，这些地块地段优势明显，因此项目入市后往往成为市场上关注度比较高的项目。
8宗溢价成交地块、12宗万元地
在2024年西安成交的153宗地块中，主要还是以底价成交为主，全年溢价成交的地块仅有8宗。
8宗溢价成交的地块，有2宗位于周至、2宗位于西咸能金区、2宗位于高新丝路软件城、2宗位于西安文教园。其中，溢价率最高的地块是周至3.8亩商住地块，溢价率高达108.82%，成为2024年“溢价之王”！
西咸能金区的2宗地，主要是拥有铁一中金湾小学、铁一中金湾中学优质教育配套，因此成为热门地块，分别被中颐建信、邦泰集团溢价摘得。
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西安文教园紧邻西安交通大学曲江校区的2宗地，这个区域属于曲江与雁塔共建，并且拥有成熟的地铁、商业等配套，再加上基本与曲江融为一体，因此2宗地的拍卖引发了中海、华润、中海、中铁等央企的竞拍，最终金茂、邦泰集团分别摘得1宗。
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丝路软件城的2宗溢价成交地块，1宗位于软东、1宗位于软西，这个片区这几年一直是西安土地市场热点板块，因此溢价成交也就在意料之中，中海、保利分别摘得1宗地。
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2024年，西安共计诞生了12宗楼面地价1万元/㎡以上的“万元地”，7宗位于高新、3宗位于西安文教园、2宗位于沣东新城。沣东的2宗地主要是容积率比较低，因此楼面地价相对来讲要高一些。
在这12宗“万元地”中，楼面地价最高的是中海在“软西”摘得的地块，楼面地价达到了14065元/㎡，成为2024年西安单价“地王”！这块地也就是目前在售的中海云水观园项目，纯小高产品设计。
12宗“万元地”，绿城、邦泰、金茂分别贡献了2宗，高科地产、越秀地产&中国铁建、沣东集团、沣东控股、中海地产、保利发展分别贡献了1宗。
2023年西安诞生了16宗溢价成交地块、18宗“万元地”，很明显从溢价成交地块、“万元地”来看，2024年较2023年也是有所降温。
在单宗地块总价方面，2024年西安诞生了4宗“20亿+”地块，其中年度“总价地位”为陕西嘉澜房地产摘得的凤城二路JK3-34-355地块，总价25.59亿元，这块地是刚家寨城改开发地块。
另外3宗“20亿+”地块分别为幸福林带板块的中建悦庐幸福序、航天基地的保利天珺二期、曲江大明宫板块的中国铁建西派天著地块，这些地块都在百亩以上，并且位于城市核心区，因此总价较高。
当然，2024年西安还有一些开发商一次性拿地的金额也在20亿元以上，但由于是分为多个地块，因此缺席单宗地块总价榜单。
例如：2024年3月份，能建城发斥资23.66亿元在浐灞国际港一次性拿地215亩，但这215亩地块是分为5宗。
2024年，对于所有的房企来讲，其实依然是以“活下去”为主要目标，因此各家房企在拿地方面必然比较谨慎。
放眼全国，2024年拿地比较积极的无非就是绿城、中海、保利、华润、金茂等部分央企及有央企背景的房企，民企中拿地最为激进的则是邦泰，1个月内连续在西安拿地3宗就是很好的例子。
实际上，拿地只是一个开始，我们在关注拿地的同时，还需要关注的是开工率。特别是城投公司、平台公司拿地后，更是考验。
至于2025年西安土地市场如何，实际上还是要看新房市场的销售情况，新房市场好起来了，开发商必然有更充足的资金拿地，拿地积极性会提高。新房市场销售下滑的话，房企拿地必然更加谨慎。
谁也不知道2025年会如何，但重要的是每一天努力冲业绩、冲回款！
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