在长沙，学区对楼盘价值至关重要！
长沙配套入学的楼盘越来越多，中国铁建花语江南便是其中之一，除学区配套之外，这个楼盘整体情况到底怎么样呢？本期我们将实地走进中国铁建花语江南项目，对中国铁建花语江南楼盘的真实情况进行评测。
1.央企打造双名校配套入读
中国铁建花语江南项目位于长沙市天心区，是由长沙京昂房地产开发有限公司开发建设，由中铁建物业管理有限公司长沙分公司提供物业管理服务。
中国铁建花语江南是央企中国铁建地产开发，中国铁建地产2006年首入长沙，在长沙开发了多个楼盘，有中国铁建花语江南、中国铁建梅溪青秀、中国铁建山语城等。
中国铁建花语江南项目最大卖点就是它的教育配套。
根据红头文件显示，中国铁建花语江南小学配套入读在08-B14-2地块建设的小学(拟引入青园教育品牌)，初中生配套入读新昌中学(长郡外国语实验中学南校区)。
目前青园小学已开建，预计明年5月30日前竣工。青园小学属于天心区老牌名校，2023年进入长郡外国语、湘郡培粹、中雅培粹等一类名初的占比超50%。项目与该小学一路之隔。
中国铁建花语江南配套的中学属于长郡外国语实验中学一校两址的新校区，预计2025年秋季开学，距离花语江南步行距离大概是1.5公里左右。由长郡外国语实验中学直接管理，由长郡外国语教育集团统一调派干部和师资、统一管理标准、统一教学计划、统一教育教学评价、统一教育教学资源。
2.低密小区 得房率90%以上
中国铁建·花语江南容积率约2.4，目前已开放部分交付实景展示区。
中国铁建·花语江南项目目前在售一期建面117平-185平毛坯住宅，均价在13000-14500元/平之间，目前在卖的几个户型，综合得房率90%以上，不过和新规之后出来的产品相比，得房率还是有一定的差距。
3.城市更新片区 周边配套尚未完善！
中国铁建花语江南项目位于省府核心黑石铺城市更新片区，项目周边多是物流园和老小区，周边经过的大卡车非常多，城市界面目前来说不是很好。
不过根据规划，天心城发投资超300亿元，计划5年内基本完成片区城市更新建设，目前正处于快速开发阶段，然而，板块更新的最终情况很难预料。
4.地铁/商业有规划存在不确定性
中国铁建花语江南楼盘附近目前没有地铁经过，未来规划有地铁8号线和9号线，存在不确定性和兑现时间比较长的问题。
并且周边暂无现成的大型商业配套，距离项目最近的大型商业是永旺梦乐城，目前暂未动工。
5.不利因素公示
第一，目前项目旁边存在物流园，经过的货车多；其次项目西侧有京广铁路经过以及未来地铁规划，周边施工所带来的噪音污染。
第二，地面停车位、以及小区不少楼栋临马路、车库出入口、广场等，也会存在噪音困扰。
第三，有些楼栋靠近小区内部的化粪池、公共卫生间，可能会有气味困扰。
总而言之，中国铁建花语江南最大的优势就是学校配套，仅仅是只看重学校配套的可以入。
但楼盘处于长沙更新板块，周边老小区多，城市界面差，目前周边没有大型商业，相关配套需要时间兑现，这些问题都不容小觑。
买房毕竟是大事，还是要多考虑下，适合自己的才是最好的！
来源：房天下、问政湖南、网易号等综合整理
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