市场竞争越激烈，越能看出谁是行业引领者。
2024年，既是广州楼市起伏巨变之年，也是产品迭代速度最快的一年。
从新规户型井喷、产品系原创，到操盘更快更准、细节越做越精进，房企纷纷亮出绝活。
由广州楼市发布主办的“第八届·广州楼市新领袖”系列评选活动，也将票选出2024年广州行业引领奖。
前两天，我们已经率先选出、、（详情戳回顾）。
谁是你心中的行业引领者，快来投票吧~
招商·林屿境
广州首个四代宅，首次开盘秒光
从拿地到首次开盘售罄，招商·林屿境只用了98天，却一次次轰动市场。
作为首个超新规“四代宅”，这个项目的很多突破，确实是广州住宅从未有过的。
｜项目效果图
举个例子，项目通过对露台等空间的创新设计，为普通买家带来“类别墅”的居住体验。
16个全新户型，带来16种颠覆传统的生活！
最受欢迎的奇数层产品，特别做成“厅出露台”的设计。对比传统户型的“厅出阳台”，它更像是全新升级的Pro Max版。
｜广州楼市发布 制图
这种设计，不仅空间更极致，还兼容了露天会客厅、私属花园、童趣游乐场等等多功能场景。
偶数层产品也很震撼，在主卧设置露台，首次将酒店级度假感带到改善级住宅中。
而类似体验，过往只有少数200平以上的大平层楼王能做到。
｜酒店化场景示意
｜广州楼市发布 摄
露台之外，项目对客厅、入户动线等居家场景的重塑，也比想象中更加贴心，直接圈粉了大批买家。
就在前段时间，广州已明确要收紧对“超新规”产品的审批。
换言之，招商·林屿境不仅是大家能买到的产品力巅峰，未来也很可能绝版。
｜项目样板房实拍
主力产品
建面约82-125平三四房
项目地址
越秀·桂悦东晓
公园旁的广府系，更懂广州改善客群
寸土寸金的海珠江南西-晓港片区，经历了多年“断供”之后，终于迎来唯一的全新盘。
越秀·桂悦东晓带着“广府味”最浓的设计，迅速成为海珠置换大热门。
以项目大门设计为例，融汇 广府花窗、广雕、广绣 等元素，天然就有广府韵味。
｜广州楼市发布 制
同时，这里还打造了plus版岭南垂直园林、全龄泛会所。
不仅休闲、社交功能更加丰富，还将大量广府元素深深刻在社区“骨子”里。
从建筑细节到业主生活场景，完全是为广州人量身定制，踩中买家的心趴。
｜项目展示区实景
作为板块首个高使用率的新规产品，桂悦东晓首推 建面约86-115平全南向三至四空间。
大开间+大阳台设计，让每一户都有更极致的采光和景观。搭配连片体系化收纳，让空间体验更有颠覆性享受。
｜建面约86平户型创意展示
更贴心的是，项目配置了煲汤专业炉等升级交标，匹配广府人的烹饪习惯。
产品进化之余，项目与晓港公园仅一路之隔，每天推窗便是满屏绿意。
加上楼盘西侧和南侧将建设绿地及口袋公园，将自然美景纳入生活。
｜广州楼市发布 摄
海珠顶流商圈江南西、市二宫和太古仓，在周边聚集，这里有逛不完的Mall、文艺街区和各种老字号。
此外，项目距晓港地铁站仅约600米，通过8号线一线直达琶洲，一次换乘就能畅达珠江新城、北京路等商圈。
｜广州楼市发布 制
老城核心，有烟火气，有诗意，更有全能配套加持，这才是海珠置换理想之选。
主力产品
建面约86-115平全南向三四空间
项目地址
越秀·珑悦西关
超配新规户型，西关越级置换首选
新房奇缺的老西关，终于等来了越级改善的好机会。
就在半个月前，越秀·珑悦西关开盘当天狂销100+套，多个户型上演抢房名场面。
｜项目开盘现场
火爆背后，既源于广府系产品全面领先，也离不开周边满级配套深入人心。
整个项目规划不到300户，园林内部却规划了“八大广府秘境”。
这里的儿童游乐园 以舞狮文化为主题，加上大树聚场、饮茶空间等场景，高度还原广州人的童年记忆。
同时，项目专门开辟出一块地方作为药圃，种上五指毛桃等养生食材，主打一个贴心。
|园林效果图
| 过程稿，以实际交付为准
不光有情怀，项目作为西关首个新规项目，还带来片区此前未见的约68平南向三空间。
面积虽不大，但无论生活尺度还是舒适感，不输以往很多90平户型的设计。
｜约68平创意板房展示
|广州楼市发布摄
它不仅做到四开间朝南，双卫生间，客厅最多还能拓宽至5米开间，采光通风大大升级。
主卧套房从传统的满墙飘窗升级到270°双面屏视野，让小户型也有改善享受，找回生活该有的体面。
此外，项目还打造了很对广州人胃口的厨房，以及全屋收纳空间，让房子越住越大，越住越舒服。
｜约68平创意板房厨房展示
|广州楼市发布摄
产品够硬核的同时，项目家门口还是大量优质配套。
这里不仅靠近5、11号线交汇的中山八站，附近更不乏圣地新天地广场、永庆坊等商业。
｜广州楼市发布制
周边3公里聚集了百年培正、培英、广雅等名校，加上配套的24班华侨小学，学铁商配置拉满。
无论附近买家升舱置换，还是外区客户留在老城核心，它都是不能错过的机会。
主力产品
建面约68-98平全南向三至四空间
项目地址
越秀·熙悦江湾
背靠十年大城海珠湾，享新潮烟火气
一边享受老城烟火气，一边体验更年轻新潮生活，这是越秀·熙悦江湾带来的双重惊喜。
作为全新广府系标杆，项目通过融入大量元素细节，充分刻画出广府文化的“骨相美”。
｜园林效果图（过程稿）
其建筑不仅参考骑楼设计，还特别在架空层设置泳池、四点半学堂、儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌等功能区。
既能遮风挡雨，适应岭南地区气候，又非常贴近日常，丰富生活体验。
｜园林效果图（过程稿）
就连园林景观和儿童玩乐区，也一看就是满满的“广府味”。
玲珑水榭和别院会客等场景，既考虑景观、休憩和互动功能，也尊重“以水为财”的传统文化。
｜园林效果图（过程稿）
广州人看重养生，这里就专门规划药膳围圃；想逛花街不必远行，楼下也有樾下花街。
看得出来，每个细节都精准拿捏了广州人的生活习惯。
｜园林效果图（过程稿）
再来看产品层面，更是目前市面上最领先的版本。
项目主打建面约88-123平三至四房，正是年轻家庭想要，目前海珠又稀缺的户型。
｜广州楼市发布 制
最小的88平户型，自带270°L型环幕主卧，高层同时对望广州塔和江景。
约110平户型，能升级为面宽超8米的超级横厅；约123平户型引入岛台式社交餐厨、灵动X空间等设计，完全是大平层的配置。
｜约88平户型创意样板间
｜图源：项目供图
不光产品非常能打，越秀·熙悦江湾还背靠大城星汇海珠湾，尽享滨江艺术街、广纸天地荟、广纸历史公园等成熟配套。
11号线棣园站、广佛线燕岗站都在步行范围内，不用换乘直达珠金琶。
据悉，项目正努力引进学校，更多惊喜将在2025年登场，不妨拭目以待。
｜广州楼市发布 制
主力产品
建面约88-123平三四房
项目地址
保利瑧誉
拉高白鹅潭上限，首个超新规大平层
改善豪宅当道的白鹅潭，迎来了全方位进化的保利瑧誉。
超大尺度纯板楼、外立面对标琶洲南TOD，内部设计媲美国际五星级酒店…项目每一个亮点单拎出来，都是顶豪同款配置。
| 保利瑧誉效果图
不止是居住质感足够奢华，项目更在艺术审美上全面拉高片区天花板。
三大重奢门楼，每个造价都超百万，精选大量名贵奢石打造；“安缦八境”园林出自世界级大师手笔，还原顶级度假酒店的隐奢感。
| 保利瑧誉门楼示意图
从世界级仿生飞瀑泳池，到亚洲瑰丽酒店同款归家大堂，再到鼎奢酒店精装车库，各种隐奢细节随处可见。
不计成本打造公区，让业主归家的每一步，都能感受低调奢华的高阶品质。
|入户大堂实景
为了更好地服务圈层需求，项目特别花重金，为塔尖人群打造了4大总裁级会所+8大星级酒店会所。
这里不光有行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，还搬来省级图书馆。 很多豪宅业主从未想到过的细节，被保利瑧誉带向了新高度。
| 总裁级行政会所实景图
作为新规产品，保利瑧誉使用率最高达115%以上，完胜过往户型设计。
在每个维度全面进化，这种能穿越周期的封面级豪宅，才真正值得收藏。
主力产品
建面约107-170平全景大平层
项目地址
保利雅郡
开创市区小体量新盘“快进快出”模式
6月拿地，9月15日开放锁房，11月18日正式关闭售楼部。
2024年保利雅郡横空出世，仅用两个月售罄282套新房，创下广州新盘去化最快纪录。
｜现场人气实拍
这个能如此火爆，首先归结于产品层面自带多重优势。
2.4的低容积率，在超高层集中的广钢新城本身就罕见。 全南向设计，110%使用率，精准击中买家的核心需求。
关键是，最低不到300万就能上车，大幅拉低核心区购房门槛。
| 广州楼市发布制
此外， 项目地处隔壁是广佛线鹤洞站，加上入市前直接官宣省实二小，学铁商资源一步到位。
它的成功证明了，随着购房大军涌入主城，产品大幅升级的新盘，配套充足，性价比够高，还是能快速激活买家需求。
｜保利雅郡配套
｜广州楼市发布 摄
保利首创的核心区小盘“快进快出”模式，既减轻房企资金压力，也 让买家花更少预算买到优质新房，一定程度推动楼市良性循环。
在保利雅郡之后，越来越多 市区小盘不光收获流量，还得到大批买家认可。
主力产品
已售罄
项目地址
琶洲·樾|华樾
在CBD核心，造一座立体都市秘境
站在CBD中心，繁华随处可见，只有自然与隐奢才最为珍贵。
作为琶洲西区最后的住宅新盘，琶洲·樾|华樾自亮相以来便是顶豪圈焦点。
项目通过4层架空和抬高的组合设计，打磨出一座空中高定花园会所，会所内设恒温泳池、健身房、私宴厅等多个功能区，充分满足业主在商务、休闲、健身等方面的多元化需求。
｜ 琶洲樾|华樾效果图
（过程稿，以实际交付为准）
顶尖资源汇聚，不仅方便高净值人群快速实现场景、身份的转换，更带来前沿生活方式。
特别是，项目“首层”住户也能享受5层楼高的开阔视野，将CBD景观与江景尽收眼底。
｜琶洲CBD实景图
|广州楼市发布摄
在这部分专属空间，琶洲·樾|华樾将湖山、池水、树木、建筑融为一体，形成前庭后院、上廊下桥的“华樾十景”。
从前庭、中园到西苑、层台，巧妙植入山、幕、水、瀑等园林元素。
|“华樾”十景示意图
（过程稿，以实际交付为准）
每往前一步，都让人感受到多维景观的层次感。每一个场景，仿佛打开了新“世界”。
用一座立体都市秘境，创造出“外得江湖，内得山水” 的隐奢格局。 这种封面级作品难以复刻，也是真正的孤品。
｜ 琶洲樾|华樾效果图 （过程稿，以实际交付为准）
|广州楼市发布制
主力产品
约248-330平纯粹大平层
项目地址
广州地铁地产·珑璟台
高能双地铁TOD，专属归家通道
轨道改变城市格局，TOD重塑生活方式。
广州地铁地产·珑璟台， 作为CBD罕见 高能级TOD，实现了真正的“地铁入户”。
｜广州楼市发布 制
从项目地下车库可直通18号线/11号线龙潭站地铁站台，专属VIP通道，无风雨、无障碍、无温差，让业主尽享舒适出行。
其中，11号线作为超级大环线，串联广州核心区重要板块；18号线不仅速度是全国最快，还能通达湾区五城。
｜广州楼市发布 制
坐拥湾区最便捷交通之外，珑璟台还拥有“广州最贵的两扇窗景”：
北瞰珠城和琶洲双CBD，南向正对全国最大的城央湿地海珠湿地公园。
｜广州楼市发布 制
一边是广州最精华、最璀璨的城景，另一边则是城市中心最大的“后花园”。
双地铁+双重顶级景观，大幅拉高项目的生态、居住和经济价值，稳坐城市金字塔尖。
｜约195平创意板房客厅实拍
|广州楼市发布 摄
主力产品
建面约120-195平户型
项目地址
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