南市区黄金地块悄悄商改住，安居集团打算自己干|住宅用地|南市区|地价|安居集团|广福城|润城|黄金地块

安居集团去年悄悄收入囊中的原广福城A4地块，正如云南房网曾经猜测的那样，地块性质果然从商业金融变更为住宅用地，而且规划条件还不错，今年安居集团打算自己开发。

根据安居集团旗下的昆明惠尚置业昨日发布的广福城A4地块方案设计招标公告，地块商改住以后，容积率大幅降低为为3.1，最大建筑密度22%，绿地率40%，建筑限高80米，最大可建面积约13.5万平方米。

广福城A4地块原本属于集成广福房地产公司，属于综合性大盘广福城的商业地块，面积有70亩，当年集成广福地产曾规划建设2栋28层公寓、3栋20-30层办公楼、1栋40层酒店、1栋6层影院和5栋5层商业楼，总建筑面积达49万平方米。

但集成广福地产在开发完住宅部分后资金链断裂，剩余A4地块一直没有开工，并在2020年被法院拍卖。

由于该地块评估价不低，一拍时起拍价高达9.1亿，又属于商业金融地块，加之多年闲置，被拍卖时土地使用期限就只剩下31年，所以不仅首拍流拍，二拍降价到7.735亿后仍旧无人问津。然而到了2023年，云南房网从一份招标代理公告上意外发现，广福城A4地块居然落到了安居集团手里。

可是安居集团是以什么价格、什么方式取得广福城A4地块的，却没有看到任何公开消息，但即便是以法拍允许的最低价——评估价的50%通过变卖获得土地，安居集团也要付出超过5亿的代价，如果土地性质仍旧属于商业金融，安居集团拿到手的无疑是一块烫手山芋。因此，云南房网曾经在2023年8月发文分析，认为安居集团拿下该地块，多半会商改住，降低开发难度。

一年以后，广福城A4地块果然被调整为住宅地块，而且地块被交给了安居集团的全资子公司——昆明惠尚置业来开发。由于安居集团获得土地的价格没有公布，所以无法计算楼面地价，不过考虑到商改住以后容积率大幅度降低，而且地块面积也略有缩小，如今净用地只有65.3亩，估计安居集团拿地的价格不会很高。如果按6亿元地价计算，楼面地价就只有4000元出头。即便是按照二拍时7.735亿的地价计算，楼面地价也才5700元，在南市区繁华地段，这个价格并不高。

广福城这个项目虽然名字中有“广福”二字，地点却并不在广福路，得名主要是因为开发商集成广福。广福城实际上临日新路，在润城旁边。正是由于润城的多年开发，这一片区的商业、学校等配套已经很成熟，连润城的商业体量都有过剩，的确也没有必要再开发大规模商业体，这也是广福城A4地块最终得以商改住的最关键原因，安居集团也是因为笃定可以调规，所以才出手接盘。

如今看，广福城A4地块无疑是一块开发条件极为优越的优质宅地，容积率不算高，配套非常齐全，除了润城的大规模商业，地块东侧就是昆三中西山学校，南侧是福文化公园。正因为地块位置良好，配套成熟，楼面地价也不高，所以安居集团看起来打算自己开发，具体实施的是安居集团全资控股的昆明惠尚置业。