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2025年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。
今天第103期，恒志云都（三期）
探盘时间：2024年12月31日
房源情况：建面约248㎡
作为南二环边改善社区的牌面，这已经是恒志云都的第三次交房，但也是小区149米超高层楼栋的首次交付亮相。
站在小区高处，脚下是有着千年历史的乐游原，向北是被誉为西安金腰带的南二环，而举目远眺向南看，正是曲江芙蓉湖一池春水，尽显超高层独有且绝佳的景观优势。
唐代诗人李商隐乐游原赏景的体验，千年后的今天，以另一种形式被还原。
恒志云都
如果说哪个词最能代表西安的繁华，一定少不了南二环，作为公认的城市金腰带，这里高校林立，商业发达，学校，医院，公园等配套一应俱全，南靠曲江，青龙寺，北邻建大，铁一中的位置更是得天独厚。
但对于住在这里的老西安人来说，换房改善却极为困难，由于开发较早，新房很长时间内几乎无房可选，恒志云都的面世，打破了这一局面。
（恒志云都售楼部实景）
二环边，超高层大平层与约5000㎡带恒温泳池会所的组合，让不少人眼前一亮，体现在最直接的业绩上，开盘当日即售四亿。
22年3月，小区首期交付，台地式水景庭院，高定会所的实景让人印象深刻，23年12月，二期8#、9#、10#三栋楼交付，实景同样1:1还原，再到去年底，三期超高层交付亮相。
（恒志云都交付实景）
历经五年时间，再看恒志云都，小区又有哪些实景惊喜，住在超高层住宅的体验又是如何，看完今天的报告，你会更懂南二环换房的不易。
大门立面
收房关键词：社区大门，立面观感
（社区大门实景）
社区主入口正对青龙路，位于周边地势最高处，社区大门因地势高差而建，修筑有阶梯、扶梯以及直梯供社区行人日常出入，实现人车分流。
入口处，挑高开阔，顶部带有厚重的金属挑檐，观感沉稳气派。
（售楼部入口实景）
交付期间，考虑到业主出入社区方便，统一从售楼部大门进入，办理收房手续后再经由一侧直梯直达三期园区。
售楼部入口装点一新，氛围喜庆，鲜艳的红毯铺地，花架装饰，拱门相迎，充满收房仪式感。
（超高层外立面实景）
超高层外立面部分，楼宇1—4层采用干挂石材处理，上部外立面为铝一体板+局部真石漆。
整体色彩以米白色+深灰色做穿插搭配，配色简洁，经典高级，永不过时。深浅交织的配色耸入天际，碧空之下，透出线条明晰，层次分明的建筑肌理感。
（超高层外立面细节）
外立面细节上，墙体平整度还不错，石材无明显破损、污染，线条平滑顺直。涂饰均匀顺滑，无明显刷痕、污染、鼓包等情况。
景观园林
收房关键词：景观，搭配，空间，层次
此次三期交房，正值寒冬腊月，园区草坪翠绿，灌木饱满，常绿植被迎寒而立，园区的绿意还是不错的。
（入口景观实景）
园区入口景观，做得比较精巧，水景照壁流水潺潺，伶仃作响，营造踏水归家的美好寓意。照壁前后用绿植点缀，使景观更有层次感。
背后的廊架，若隐若现，与照壁形成前后呼应，增加视觉落点。交房期间，入口铺设红毯，装扮红灯笼、中国结等装饰物，一派喜庆气象。
（台地景观实景）
园区借地势高差做有一部分台地景观，开阔的草坪上，用景观组团进行装饰，增加景观看点与层次。
为增加空间的变化和感受，景观内还加入了风雨连廊，廊架，休息区，使景观更为生动有趣。
（园中小径实景）
园中的曲折小径，通过视觉上的延伸，使四周景观更显开阔，小径两侧景观绿植衔接紧密，层次丰富，苗木迎向园路营造林下空间，人与景具有较好的的交融互动感。
（灌木交付实景）
灌木交付部分，灌木丰富，栽种密实，修剪齐整，鲜活饱满。为突出景观组团的层次，以不同品种、色彩的多层灌木进行装饰。
细节方面，灌木养护及时，枯黄、坏死不多,灌木栽种的密度很高，未见明显露土现象。
（景观组团实景）
园区内，采用大量景观组团造景，以草坪+灌木+灌球+大中小乔木组合而成，形成丰富的景观层次。
在树种选择上，可见丛生朴树、桂花、鸡爪槭、国槐、乌桕、紫荆、樱花、石楠等，大乔挺拔舒展，小乔婀娜多姿，穿插搭配，起到较好的装饰效果。
（围栏实景）
围栏方面，以实体立柱+栏杆进行围挡，墙内一侧栽种多层灌木+乔木装饰，高绿篱围合，既美观又遮挡隐私。
社区配套
收房关键词：业主餐厅，业主会所
恒志云都是二环边少有带会所的社区，面积约5000㎡，且在交付前，会所已投入使用，涵盖业主餐厅、泳池、健身房、私宴厅等多重功能。
（业主餐厅）
社区配套方面，业主餐厅稳定运营，不出社区，下楼就能解决就餐问题。同时，这里也是友邻共享空间，业主在此就餐，可增加邻里间的交流互通。
（业主会所实景）
已投入使用的业主独立私享会所，配套十分丰富，涵盖私宴厅、棋牌室、茶室、私人影院、私人KTV等，集餐饮与休闲娱乐于一体。会所采取预约制，保证服务质量与隐私。
（业主会所实景）
会所负一层，是业主健身房，涵盖恒温泳池、健身区、多功能操课室、普拉提室，满足不同人群的健身需求。
其中，恒温泳池配有更衣室、淋浴间，泳池分深浅水区，池边设有躺椅。健身区、操课室、普拉提室空间开阔，健身器材丰富。
公区实景
收房关键词：户内外大堂，电梯保护，楼梯间实景
公区部分，本次看到的是2梯2户的超高层住宅，包括公区大堂，电梯保护，楼体间实景。
（户外大堂实景）
户外大堂部分，门前有台阶，一侧设无障碍通道。门头方正宽阔，立面采用米白色石材干挂，局部金属格栅装饰，单元门落地玻璃，门口安装电子门禁，大堂外观现代简约。
单元门前做有带标识景墙，两侧景观掩映，以灌木+苗木组合搭配，为硬朗的建筑增添柔美与生机。
交付期间，做了喜庆的装扮迎接业主归家，充满了仪式感。
（户内大堂实景）
大堂内部，方正空间，墙面、地面铺设瓷砖，深浅交织的色调，干净、简约，对比感强烈，提升空间层次。顶部除了筒灯，还做有一圈灯带照明，光线均匀柔和，将大堂映衬的舒适而明亮。
（首层电梯间实景）
首层电梯间，墙面、地面与大堂颜色、用料相同，顶部做有吊顶+筒灯+灯带，增加照明与氛围，电梯采用黑色金属包边，交付期间轿厢门装点一新。
（平层公区电梯间）
平层电梯间，墙面、地面沿用首层大堂的铺装，顶部筒灯照明，电梯间内消防栓、电箱、水暖井等安装到位，内嵌形式不占空间。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为迅达，运行过程中平稳而迅速，电梯内卫生、通风情况良好，照明充足，软塑料垫包裹保护，防止大件物品搬运产生磕碰。
（楼梯间实景）
电梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶涂饰均匀，卫生整洁。
户内实景
收房关键词：户型，远眺视野，空间展示
恒志云都的超高层，住宅面积区间在建面约197-248㎡，此次收房查看的户型是建面约248㎡，2T2户型。
（建面约248㎡户型图）
该户型是四室两厅三卫布局，三面宽朝南+270°端厅设计，进门独立玄关，南向双套房外，北向还有充裕的收纳空间。
由于小区本身地势就高于周边约21米，超高层之上，视野更显开阔，揽景，采光以及远眺视野极佳。
（超高层远眺实景）
超高层总高49层，高度达149米，景观视野十分开阔，从客厅和阳台临窗远眺，可以俯瞰西安城，体验“一览众山小”的豪迈之感。
（建面约248㎡户型交付实景）
该户带装修交付，配置十分齐全，包含密码锁，中央空调，新风系统，墙地面石材，壁布，木饰面，厨房灶具，卫生间淋浴，卧室实木复合木地板等全部安装到位，后期购买软装家具，可实现拎包入住。
具体的室内主要空间实景如下：
（建面约248㎡户型玄关实景）
玄关装标部分，入户独立玄关，做有木质玄关柜，满足美观装饰与收纳需求。
（建面约248㎡户型餐客厅实景）
餐客厅装标部分，墙面、地面铺装石材，墙面搭配金属线条装饰，石材+木饰面电视背景墙，中央空调，新风系统安装到位，顶部双层石膏板吊顶，预留窗帘盒。
（建面约248㎡户型主卧实景）
主卧装标部分，主卧由衣帽间+书房+卧室三个空间嵌套在一起，墙面壁布，地面实木复合木地板，金属踢脚线，顶部双层吊顶。
其中，衣帽间顶部加入灯带，照明更为柔和，书房和卧室背景墙采用壁布+金属线条装饰，增加空间层次感。
（建面约248㎡户型厨房实景）
厨房装标部分，双开吊轨推拉门，石材墙面、地面，石膏板吊顶，灰色地柜、吊柜全部安装。
带有凉霸、净水器、抽拉龙头、水槽、拉篮等，安装烟机灶具、洗碗机，品牌为西门子。
（建面约248㎡户型主卫实景）
主卫装标部分，卫生间为干湿分离，顶面石膏板，墙地面石材，双台盆设计，品牌为杜拉维特，马桶品牌为高仪，且三个卫生间全部为智能马桶。
主卫暖风机、镜柜、浴缸、淋浴屏、花洒、壁龛等安装到位。
（建面约248㎡户型阳台实景）
阳台交标部分，地面为防滑砖，栏杆采用玻璃栏板工艺，顶部安装筒灯照明，阳台采光好，视野佳，后期封窗作为生活阳台也很实用。
交付总结
从会所开放，再到一期交房，二期交房，超高层交房，五年时间，从亮相到交付，恒志云都打破了南二环边无改善的“紧箍咒”，让不愿离开主城区的老西安人就地住上了好房子。
三次稳定交付，如期兑现，在2025年的当下，也非常难得，尤其是149米的超高层大平层，在西安也是特别的存在，云端揽景的体现也很好诠释了小区云都名称的由来。
149米高空看曲江，这样的体验，当真独一份！
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作者：鬼使白
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