即便你现在租房，其实是在收割房东，房东拿着你的租金可能都还不上月供，因为楼市的租金回报率根本无法实现以租养贷，这一点大家同不同意？所以现在租房的人反而在薅房东羊毛。而且我们有些粉丝，现在想长租，一次性给房东几年租金，为啥？就怕房东哪天突然醒悟不租了或者要卖房，提前付租金，房东违约还得赔双倍。
很多人说，没满两年要交税，是不是要等满两年？
等你等到那个时候，房子掉的价可能是税的好几倍，其实大家都做错决策了。原来租金回报率连存款利率都跑不赢，那时居然还有一堆人买房，你说这可咋办？这就是楼市价值回归的具体表现。
但回归到位了吗？现在租金回报率刚跑赢银行存款利率，就能说回调到位、到谷底了？显然没到，刚刚持平，怎么能算谷底？一定得是租金回报率高于银行利率，才愿意留着房子，就这么简单的逻辑，毕竟房子流动性太差。中国所有城市房产都严重过剩，都这情况了，还想靠房子发财？这种人只能一辈子当牛马。
所以我让大家赶紧去全国乃至全球旅游，看看有多少小区有多少空置房杵在那儿？大家一定要记住，现在最大的危险是流动性枯竭，尤其是二三四五线城市。一线城市相对好点，最后的堡垒，反正有人天天吹一线，一线城市房子卖出去的概率确实比二三四五线城市大。
像我朋友三年前在青岛买的学区房从 360 万跌到 200 万怎么办？
没法办，用不到就赶紧卖，不卖还会继续腰斩。最后告诉大家，连一线城市都不行，更别说二三四五线城市了。中国二三四五线城市房产严重过剩，就这么几句话。像这种情况，一句话就能挽救成千上万的人。就是房子多的赶紧卖，想买的继续等，先租个买不起的房子住。对楼市底层逻辑、整个经济走势有基本认知，就知道接下来贷款利率会越来越低。国家很可能继续出台刺激楼市政策，因为房子卖不掉，要新房去库存。很可能首套房贷利率直接打折，现在还没出台，存量房贷利率也没降。所以真正要买房的朋友，越等越有利，就这么简单。着急上车，其实还是多花钱。
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