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大家好，我是地产高富帅。
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行业萧条过后，地产人似乎对找工作也都慢慢释怀了，很多人也终于明白，不是我不努力，是真的世界不需要我了。
曾几何时，地产行业真的是香饽饽，记得小编刚出道不久的2010年，一位猎头前辈干了三年地产猎头，直接在深圳买了房子，首付居然可以直接掏出40万，把我给惊呆了。
地产圈真正红火的10年，相比至今很多人也都没经历过，开始小编也觉得可惜，回想过来，很多地产后来者还更加幸福：无法感受到早期地产人的苦逼。
今天也是纯聊天局，说说2024年度地产圈十大事件，或许2025年行业真的会有点起色，毕竟多数人的饭碗依然还在地产圈。
四大一线城市开放限购
2024年9月末，四大一线城市相继宣布了一系列旨在提振房地产市场的积极政策。这些政策的核心内容包括放宽限购政策、降低首套及二套房的首付比例，以及透露出未来一线城市房贷利率可能继续下调的信号。
这些新政策无疑为一线城市楼市注入了新的活力，比如深圳广州两大城市部分行政区域全面取消限购之后，迎来了一大批外地客群，也给一线城市重新注入灵魂。
可以说2024年很多房企完成了一些业绩，基本上就是依靠这次大规模的策划调整，2025年很有可能限购政策还会持续加码。
载入行业史册：中海单盘卖了200亿
2023到2024年的主流市场，从刚需到改善过度的速度比想象来的更快，整个行业大家都在开始卷产品了，回归行业最开始的地方，或许是值得赞叹的。
就在各大开发商还在着急寻找高端客户的时候，中海地产上海直接轰出了一个超级王炸，一个足以载入地产行业史册的销售记录：单盘销售近200亿。
2024年3月29日，中海地产位于上海黄浦区新天地的中海·顺昌玖里打响了2024年“日光”第一枪。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，刷新了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
中海的这个记录，也让多位友商杀红了眼，后续南京，杭州，深圳等地日光盘也开始急速，行业终于看到了一些希望。
央国企集体换帅
2024年开始到现在，多家房地产企业更换了董事长。其中包括央企，如华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产；
国企，如首开股份、京投发展、北京城建、大悦城地产；以及混合所有制的金地集团等。
很显然，国央企在这一轮系统级调整过后，也受到了不同程度的影响，换帅一方面是干部年轻化趋势明显，另外一个方面其实就是业绩低迷。
2025年，保守估计，国央企集团一二把手肯定还会有动静，地产一品塘也会持续关注。
地产行业前三少了万科
其实今年行业最大的动静，就是行业前三万科首次出局，作为十年来从未跌出前三的绝对王者，万科光芒在2024年真的是淡了许多。
对比2023年榜单，保利发展仍然是“榜一”，中海第二名的地位也未被撼动，“保海”组合仍然是冠亚军，但是2023年“保海万”格局中万科的地位下降，被绿城、华润迎头赶上。
万科作为如今混改房企的绝对代表，永远还是在聚光灯下，曾经的多个名言至今还在耳边回荡，不过可惜，当年高喊活下去的万科，原来是真的要“活下去了”
作为行业的明灯，曾经的万科是多么的豪情万丈，如今的万科就有多么落魄，与其说万科是历史问题，还不如说行业高峰期真的已经过去了。
不过小编倒是还是很欣赏万科这一轮的果断，化债动作步步为营，还是相当有担当的，万科职业经理人的体系依然对行业做出了巨大的贡献。
融创老孙进军不良赛道
话说要说行业话题度最高的大佬，融创老孙说第二没人敢说第一，一个足够影响行业的男人，2024年玩出了一个新花样。
在交出融创中国重组方案不久，老孙突然高调宣布全面进军不良赛道，完成了投融管退闭环，帮资金方找项目，自家代建团队再去代建销售，可谓是一个妙招。
相对比其他暴雷房企，融创中国似乎给大众的感觉依然悠然自得，上海壹号院的超级豪宅依然卖的红红火火，丝毫没影响到大佬们的心情。
2024年11月，融创交出行业首份境内债重组方案；2024年12月10日，融创房地产集团宣布，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，目前，融创尚未公布境内债重组整体投票结果。
中建三局突然发力
要说这两年的地产圈，中建八子真的有点冒头了，旗下八家房开公司有五家已经杀入2024年地产百强，可谓是基建系房企里面的绝对黑马。
从2024年中期开始，中建八子地产排序重塑了，中建三局突然发力，旗下中建壹品平台直接杀入到行业top20,综合实力不容小觑。
不仅仅是地产板块，中建三局不管是集团到分公司，还是旗下两个地产平台，干部年轻化已经深入到最前线，完全摆脱早期基建系统高管年龄偏大的普遍印象。
多位80后.85后高管走进了中建三局的管理层序列，更值得行业关注度的是来自龙湖的前烟威城市总王志斌空降中建三局，担任中建壹品执行总经理。
这位88后的高材生，也刷新了央企外聘核心高管的最小年龄记录了，真的是前途无可限量啊。
百亿地块再次席卷而来
行业调整的这几年，土地市场还是非常窘迫，各地土拍现场城投与国企央企占据主导地位，多数也都是底价成家的兜底策略。
不过随着市场化进程越来越快，豪宅市场迎来井喷，土地限价也逐渐在很多大城市取消，因此，高价百亿地块也出现在江湖了。
在2024年年末，上海、深圳、北京推出不少优质地块，房企抢地竞争激烈，多宗核心区域地块被竞价至高点。
其中，2024年11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生；12月2日，深圳185.12亿元的涉宅“总价地王”出炉。
“春江水暖鸭先知”，房企拿地意愿上升、土地市场回暖是房地产行业复苏的“风向标”。
民企玩家开始拿地了
2024年下半年，随着各种调控手段加剧，土地市场迅速回暖，早期那些发展稳健的中小民企看准了机会，大家也终于要出手了。
2024年，全国土地市场供应规模维持相对低位且平稳运行，核心城市表现稳健，部分区域土地成交金额与城投拿地数额超越去年同期，呈现出一定程度的“点状复苏”苗头。
据克而瑞研究中心不完全统计，今年9月至11月期间，全国30个重点城市土地成交中，至少有12宗地块被民企以高溢价竞得（溢价率超过20%），主要集中在成都、杭州、西安、合肥等城市。
其中传统头部民企里面龙湖与杭州滨江还是持续稳健发展，杭州滨江保持在浙江区域拿地与销售规模的持续领先。
另外一个方面，早期默默无语的后来之秀也受到大家关注，来自川系的邦泰地产，四川润达丰滨江地产，浙江的伟星地产，都在土地市场已经杀疯了。
民企的拿地复苏，也间接说明这个行业不能缺少民营房企，民企无论是体制环境还是产品打造方面都有其优势，也是整体就业的主力军。
总结：
接下来2025年，行业还在持续发展，不过留给很多地产人的机会确实不太多了，年初开始各大房企还会持续进行组织优化调整。
不过可以坚信的是，有产品情怀，有持续发展的基本远景，能够在经营质量方面下功夫的房企，绝对是可以活下去并且穿越周期的。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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