福州榕发·麓里云筑售楼处
福州榕发·麓里云筑售楼部:400-6688-173【已认证】
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【榕发·麓里云筑】第6栋新推出的洋房，烫金加推，展现了榕发匠筑的独特魅力，引领着众多购房者的目光。春风拂面，麓里茉开，榕城的庭院充满了芬芳和生机。首次开盘即吸引了无数人的关注和青睐，口口相传，热度不减，彰显了榕发匠心的独特魅力。
这座位于金山万达-奥体双核芯的项目，地理位置优越，周边设施齐全，交通便利，生活便捷。第7至11层的真正洋房，每栋楼采用1梯2户的纯板式设计，确保了住户的私密性和舒适度。建面约103-108㎡，全能四房，拥有四叶草堂心户型，规划LDKB一体，结构合理，功能齐全。同时，低公摊费用与高空间利用率相结合，使得每一寸空间都得到了充分利用，极大地提高了居住的舒适度和品质。
与约120㎡的产品相比，这座洋房不仅在空间利用上不逊色，而且在性价比上更具竞争力。烫金加推的装饰工艺，为房屋增添了一份奢华与尊贵，使其成为城市中的一道亮丽风景线。榕发匠筑以其独特的设计理念和精湛的施工工艺，赢得了购房者的一致认可和好评，成为众多购房者心中的理想之选。
日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
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