杨博士说房近期粉丝问答汇编
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1、杨博士你好，请问港务区高新三期哪个（楼盘）更有上升空间？
答：高新三期价格低的更有上升空间，所谓瞳北、西、南区分，对投资而言毫无意义，一句话拿货价低最重要。
前提是不管哪个开发商，首先保证交房、其次越早越好，还有房子是主流户型，没有所谓硬伤即可。
（图片来源网络侵权删除）
2、杨博士，我当初放弃了矿山路选择了奥体，不知奥体一号三期的房子还能否继续持有？现在行情不知道咋样？
答：还好没有留恋矿山路，但港务核心区房子如果无用变现为上。只是目前变现时机不好，徒增焦虑，这几个月密切关注市场变化吧。
目前铁一学区相较港务其他区域比较稳，但回撤也比较明显。高新系一万六七。三号线以东，只要是非铁一，一万五都难出，第四代新建商品房一万六七，没有倒挂，纯粹靠品质撑，这版块撑不住的。
3、招商西安玺放风价2.5万起，感觉在奥体这个定价有点高，杨博士这个价格您推荐买吗？
答：浐灞国际港最核心位置，如果高端得异乎寻常，另当别论。如果只是招商的快节奏，这个价格我不会选这里，高总价产品在这里流动性肯定不好。
但不乏北郊行政区公务员等购买力，这是个特殊群体，人家旱涝保收，和你不一样。
4、工作现在都不敢确定哪里，所以就按退休后想住哪里买到哪里对么？
答：不对，买房千万不要理想与现实脱节，轻则苦熬十年重则竹篮打水。找到买房需求的核心，年轻人选房一定要有所取舍，优势最大化，才可能跑赢周期。
5、杨博士请问保利云谷和著怎么样，学区是啥？
答：沣东高新融合区的房子，沣东出地，(借）高新配套盘活沣东土地资源，一路之隔就是保利天汇，保利天汇的业主看到自己的宅子能哭死。
学校是高新一中沣东教育集团承办的小学和中学。未来就看通过什么行政手段来平衡业主的心态了。目前软西新房、二手房价格被绞的乱七八糟，地都不好定价，都跑软东去了。
6、杨博士，保利未央璞悦、保利云谷和著、保利阅云台咋选？
答：都是保利的盘，至少目前没听说保利盘有延迟交付的问题。
三盘目前在售全部是刚需，区位上靠高新的云谷和著熟地开发，不出意外的话未来区位呈现最好。
次之阅云台，2号线终点，真正意义上的城市南阳台，受众更广。
最差保利未央璞悦，现在还在拿高容积率做所谓高品质大概率是牺牲刚需成全未来改善地块，我可不想给富人抬轿。另外需要注意保利实际兑现问题也比较突出。
7、沣西新城地铁5号线附近有哪些楼盘？
答：亏掉底裤的万科沣华锦鸣、最好买马上交付的现房，新出的第四代现在买比较危险。
龙湖景粼玖序，一期已经建成的小高看还有没有房源，这个区位开发商全部亏本销售，一要注意买现房、二要注意价格1200上下一千块，根据品质越低越好。
还有理工大对面的保利三一云城，一个价做次选。当然还有沣水云岭一期以及香榭汇丰的二手精装房源，对于改善而言不失为抄底的好机会。
8、我第一套房在韦曲南，地铁步行15分钟，买的时候97万，两室，现在应该88万了，还有30万贷款，我手里有个45万，请问杨博士这套房子要卖掉吗？
答：只能平添焦虑。不建议持有，该板块除了人多，就是人多，未来房价也不会大幅回调。但现在不是挂房好时候，不好卖，但凡有机会一定出掉。
如果周边店面又开张营业了，这个两室的租金春天就来了。
9、高新三期200万能上车么？
答：200万总价上车高新三期肯定好啦，除非开发商暴雷了或已经在暴雷边缘，刚好账上没钱，工资开不出来啦，索性就卖你一套。
如果你能找上20组客户一起买也是有这个可能的。目前看，碧桂园二期看还有没有最后清盘或者滞留的小面积房源。
10：杨博士，我周末去看了阅璟台143平的，感觉房子还可以，西安城投不知道后期物业之类的可靠不？我们家就想买个离绕城高速近的，看了这个和华润港宸润府更喜欢它，怎么选呢？
答：位置便利性不错，杏园立交南口附近，如果能靠到滋水朝阳旁边的学校还行，但中间有隔了个欧亚大道，现在划了也保不准未来变化，学区划分风险较大，当下还是买确定性吧，华润港宸润府确定。
11、你好，软东区的高科枫林九里轩阅里这个楼盘怎么样？现在14500元，可以买吗？后期有升值空间吗？
答：软东听上去很好，啥都有，但这个位置啥都没有，我一直不推荐紧邻城市快速主干道的任何楼盘，不适宜人类居住，越往后这类楼盘跌的越猛，现在的90后、00后是不会凑合活的。
12、西咸那个位置适合买房，我在咸阳高新区上班。自主，环境好。孩子已经毕业，所以学区无所谓。
答：抓紧时间底价接沣西5号线沿线改善精装盘，最好次新二手。注意通勤时间不要超过20分钟。参考第7个问题解答。
13、杨博士我有个问题想咨询下，预算350万高新三期敢入手不，纯自住 曲江二期有一套要不要现在出掉？
答：目前曲江二期如果变现快且能保证利润当然可以出掉，350W仁村板块的低价房源看能找到不，譬如越秀樽樾楼盘。三代就不要买了。
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