9 月 25 日，成都土地市场在 “金九” 尾声迎来关键一战。其中锦江区一心桥片区 2 号地块的出让，成为衡量主城核心区价值的重要标尺 —— 最终国贸地产以25100 元 /㎡ 楼面价、7.83 亿元总价竞得该地块，溢价率 19.52%。

土地基本信息：

宗地编号： JJ07(070102):2025-042

宗地位置： 锦江区一心桥片区2号地块

面 积： 18.71亩

起 始 价： 21000元/㎡

容 积 率： 2.5

土地用途： 纯住宅

成交价格： 25100元/㎡

溢 价 率： 19.52%

拿地房企： 国贸地产

这宗 18.7 亩纯宅地堪称 “黄金坐标”：距地铁 2 号线牛王庙站仅百米，紧邻东大街，与新希望 D10 天府隔街相望，2 公里内覆盖春熙路、太古里等顶级商圈。其出让吸引了国贸、中海、建发等 4 家房企角逐，但较今年 6 月隔壁地块 11 家竞买人的热度明显降温。

值得关注的是，这是国贸三个月内第二次布局该区域。今年 6 月，其曾以 35500 元 /㎡、溢价 75.74% 拿下东侧 39 亩地块，此次拿地被视为 “补货扩容”—— 未来两宗地将统一打造高端住宅。周边二手房市场已给出清晰价值参照：据链家 APP 实时数据显示，新希望 D10 天府、华发锦江首府的二手房挂牌单价均稳定在5 万元 /㎡左右，为地块未来价值提供了直观市场锚点。

放眼本轮土拍全局，市场呈现 “冷热分化” 特征。9 月 23 日 - 25 日成都出让 10 宗地块虽全部成交，揽金 46 亿元，但仅 3 宗溢价成交。除锦江地块外，天府新区麓湖公园区两宗地块由中铁建联合体以 16.4% 溢价竞得。

业内认为，核心区稀缺地块凭借抗风险能力获青睐，而非热点区域则依赖托底，成为当前土拍市场的鲜明注脚。

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