静海区11月份签约了224套新房。
成交面积约2.6万平米，比10月份下降17%。
签约均价10290元/平米，环比上涨2.7%。
整体不太理想，但局部成交有亮点。
来看具体成交情况。
团泊西
荣泰一号院签约了31套，是11月份全区的销冠，也是首开之后首次签约。
洋房在售1、4、7、9号楼。135平米190万左右，146平米210万左右，186平米300万左右，228平米370万左右。
叠拼186-250平米，总价300-600万/套。
荣泰一号院实景图
从现场看，施工进度很快，外立面都快做完了。
津铁镜界11月份签约了11套，签约均价13361元/平米。
津铁镜界实景图
整个小区只有142平米户型房源还可选，80平米的房源也不多了。
价格80平米101-115万，142平米185-241万。
上叠132平米有2套，总价209-220万。
万达自在澜湾签约了7套，均价11805元/平米，价格微微上浮。
三期85平米在售11和16号楼，均价11500元/平米。
95平米10号楼（现房）均价12000元/平米，15号楼（明年交房）均价11500元/平米。
112平米在售14号楼，均价12500元/平米。
144平米在售5号楼，均价13000元/平米。
静海城区
万达御府世家11月份签约了18套，签约均价10595元/平米。
万达御府世家实景图
销量有所增加，三期也是准现房了，已经在做楼体外立面。
政华盛华园11月份签约了8套，签约均价20144元/平米。
价格很坚挺，销量说得过去，而且卖出了“标签”。
恒盛万景润园11月份签约了2套，签约均价14403元/平米。
其实价格和产品都说得过去，就是客群不是很宽。
团泊东
林奇岛11月份签约了13套。
叠拼（现房）叠上148平米，总价100万起；叠下147平米，总价125万起。
联排（现房）149平米总价113万起，169平米总价125万起。
另外团泊东的禾承地块规划也于近期公布，会做最新的别墅产品。
整体包括5栋6层到顶的洋房，43栋3层的联排，还有2栋3层的类双拼。
是全市近年出让的最低容积率的小区。
不光是团泊东，静海其他板块近两年出让的地块容积率一个比一个低。
所以出来的新盘产品基本上就是洋房和别墅。
从二手房来看，高层产品也是被“挤兑”最惨的。
可以说静海楼市“低密化”是大势所趋。
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