非京籍家庭五环内购房，社保或个税缴纳年限由3年减至2年；京籍多子女家庭，五环内可购买3套商品房……今天起，北京购房者迎来新一轮政策利好。
12月24日，记者从北京市住建委获悉，北京住建委、北京发改委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。
预计五环外非京籍二手房带看量将明显增加
《通知》提到，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。
一方面，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
另一方面，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
“是继今年8月五环外限购松绑后，又一次精准调控。”58安居客研究院院长张波对中国城市报记者表示，此次新政是落实“十五五”相关精神，“清理住房等消费不合理限制性措施”，以减少行政干预，释放消费潜力。
本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构。
他提到，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，市场的去化难度在增大，从安居客线上数据来看，11月挂牌时长96.73天，同比增25%，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，会更带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量将会明显增加，置换需求也将同步提升。
政策明确可在五环内再多购买一套商品住房，则是匹配了多子女家庭置换的诉求。张波分析，叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，可以形成政策组合拳，有望显著提升改善意愿。这一政策预计可带动北京五环内改善型二手房，主力面积120-140㎡成交占比提升。
从社保缴纳要求来看，北京进行了显著调整。市区项目规定将社保缴纳年限从三年调减为两年，而对于五环以外区域，更是从两年变为一年。
“这一调整与上海此前标准一致，也就是一年社保缴纳记录即可具备购房资格。相比之下，其他城市如广州已取消社保要求，深圳则象征性地要求半年等，总体上体现了社保层面优化政策的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说道。
他对中国城市报记者表示，社保缴纳要求的调整，是当前房地产市场政策调整的重要内容。从各地市场情况来看，限购政策的调整往往能产生积极效应，激活更多的市场需求。
金融端将进一步激活“卖旧买新”需求
而政策在金融端的两大调整，或将直接利好北京市场改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活“卖旧买新”需求。
《通知》提到，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
此外，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
张波预计，在允许银行根据客户风险灵活定价后，超过一半的改善客群或有望获得接近首套利率水平。
二套公积金首付从不低于30%降至25%，则是有效配合了商贷利率调整，预计会进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，进一步降低综合购房成本。
对其他一线城市具有启示意义
《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。
对此张波分析，这一方面是行政流程优化，另一方面则解决了北京新房市场优质房源供给不足的问题。
他提到，从安居客线上的数据来看，2025年11月北京二手房挂牌量7.33万套，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占挂牌量约29%。同时，房企拿地后立项审批周期长也导致部分板块项目入市延迟。新政后，区级备案预计将审批周期会明显缩短，房企可更快启动规划建设，有效匹配新政释放的非京籍刚需与多子女改善需求。房企也会更有动力开发“好房子”类产品，契合住房高质量发展的导向。
“北京新策对房地产投资效率改善的强调，体现了对当前整个房地产投资端的关注。”严跃进说，这一关注点源于近期土地市场、开发投资以及固定资产投资面临的新压力。
他提到，此次北京新策，进一步体现了当前的政策导向，也在很大程度上表明各地政策调整优化存在一定空间。该政策对年底市场交易的活跃等将带来积极作用。也是守牢底线、积极去库存的重要体现。
“北京是在中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议召开后，首个进行政策调整的城市。从这一角度看，对其他一线城市具有启示意义。”严跃进说。
■来源：中国城市报记者 张阿嫱
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