全国楼市“风向标”的北京，再启大动作！
12月召开的中央经济工作会议明确释放“着力稳定房地产市场”的核心信号，这一定调之下，各地楼市新政的出台或已在市场预期之中。而令人意外的是，12月24日，作为一线城市中政策调整向来最为审慎的北京，率先打响新一轮楼市政策调整的“第一枪”。这一打破过往调控规律的举动，不仅引发市场广泛关注，更让不少人猜测：在重磅政策信号持续释放的背景下，全国楼市全面放开限购的日子或许已不再遥远。
以往楼市调控周期中，北京始终扮演着稳压器的角色，政策调整往往滞后于二线、三四线城市，多在市场趋势基本明朗后才逐步跟进。此次北京主动率先出手，看似出人意料，实则背后有着清晰的逻辑支撑，核心源于两大关键因素的叠加影响：
一方面，北京楼市是是对中央政策部署的迅速响应与率先落实。继中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”后，全国住房城乡建设工作会议进一步强调“因地制宜调整优化楼市政策”，为地方调控指明了方向。作为首都，北京此次及时出台新政，被业界普遍视为发挥“风向标”作用、引领全国楼市政策优化方向的关键举措；
另一方面，这也或是对当前市场严峻形势的精准应对，目的在于激活有效需求稳住市场。12月15日国家统计局发布的最新数据显示，2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，北京二手房房价环比10月下跌1.3%，跌幅直接领跑北上广深四大一线城市。除了价格下行，北京楼市还面临成交低迷、观望情绪浓厚的压力，市场活力亟待提振。与此同时，业内分析普遍指出，当前北京住房消费的核心潜力，集中在长期在京居住、工作的非户籍人口群体。。此次新政精准瞄准这一需求主体，通过降低限购门槛激活潜在需求，成为稳住市场的关键抓手。
如此，我们细看北京此次楼市细则，此次调整看核心有三点：
1、非京籍家庭购房门槛大幅下调：购买五环内住房的连续社保或个税缴纳年限从“3年”缩至“2年”，购买五环外住房则从“2年”进一步降至“1年”，极大降低了新市民的置业门槛；
2、多子女家庭获得定向支持，可在五环内额外增购1套住房，直击改善型家庭的住房痛点；
3、信贷支持力度同步强化，商业性住房贷款利率不再区分首套与二套，公积金贷款二套房最低首付比例从30%降至25%，双重举措有效降低了购房者的首付压力与月供成本。
整体来看，新政对非京籍人口的友好导向明显，既符合北京人口导入与城市发展的需求，也实现了政策的精准滴灌，结合政策出台背景来看，此次调整具备充分的合理性。
值得关注的是，此次调整后，北京的限购政策宽松度已超过上海。在中央稳楼市的定调之下，市场普遍预期，接下来上海、深圳两大一线城市大概率会跟进出台楼市松绑政策。之所以未将广州纳入重点跟进范围，是因为广州在此前的调控优化中已全面放开限购，政策宽松度处于一线城市前列。北京这一“风向标”的动作，将进一步打破其他核心城市的政策观望壁垒，推动新一轮全国性楼市政策优化的进程。
最后，北京此次调整之下，市场对后期税费政策或许仍有期待。但无论如何，此次政策的重要意义已经超过政策条款本身。它或许表明，国内房地产市场调整正在发生重要的转折。尤其是从以往的行政层面的限制购买，正逐步转向通过市场化以及税收手段疏导的新模式。
北京此次大幅松动限购门槛，可视为一场关键的压力测试和路径探索。在房价整体下行趋势未能扭转、限购难以根本性稳定市场的背景下，预计未来几年，北京、上海等地将以“小步快跑、循序渐进”的方式继续放宽。而在此之后，若条件成熟，未来全面取消限购或许也是大概率事件。取而代之的，将是更加完善和差异化的住房保障体系、房地产财税制度以及金融风险管控机制。
随着“十五五”规划即将开局，稳定楼市进而稳住消费、稳住经济大盘的重要性愈发凸显。全国住房城乡建设工作会议也明确提出，“十五五”时期要推动房地产高质量发展，充分发挥城市政府调控自主权，促进市场持续健康发展。在这样的背景下，调整楼市政策、进一步释放合理需求仍是趋势，剩余一线城市区域性的放开会循序渐进，而最终距离全国房地产市场全面放开限购的日子，或许真的不远了。
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