新快报讯近日，广东外经贸大厦裙楼户外广告位置4年10个月使用权历经8小时13分、1013轮激烈角逐，从1493.5万元底价飙升至1.04835亿元，最终由凤凰都市传媒（广州）有限公司竞得。这次交易创造了广州市户外广告位置使用权公开出让最高增值率，成交价格创新高。
广州外经贸大厦户外广告现状
广州外经贸大厦户外广告设计图
近年来，户外广告行业传统模式承压、市场活力不足，同时城市空间品质提升面临挑战。广州市城市管理和综合执法局通过政策松绑、资源挖潜、前瞻规划的系统性组合拳，为户外广告行业发展拓宽发展空间。今年以来，广州城管通过出台政策激活行业创新活力，先后释放广州塔、白云机场等重点区域共37处优质点位、699块广告牌，以优质资源供给提振行业发展信心。
据了解，本次拍卖的户外广告点位，位于天河区天河路与体育东路交界的广东外经贸大厦裙楼。该大厦裙楼朝向西南，与天河体育中心、正佳广场、万菱汇等天河路商圈建筑隔路相望，平日有不少车辆和行人经过。该裙楼现况设有相对简易的商户招牌；按照广州市城管部门的规划方案，承载户外广告的裙楼外立面，将改造为一处设有曲面显示屏的外立面。
这个竞价结果体现了广州核心商圈优质户外广告的巨大潜力。广州产权交易所相关负责人直言：“我们特别开心也特别振奋，这个项目拍出了超乎预期的热度。这是我所开展户外广告使用权公开出让业务以来，竞争最为激烈的竞价项目！”
这场激烈角逐最终由凤凰传媒以1.04835亿元胜出，凤凰卫视都市传媒高级副总裁、首席战略官郭力群表示：“广州是我们与北京、上海同等重要的战略根据地，深耕多年早已见证这座城市的经济韧性。天河核心区的人流商气旺、标的优质，再加上政府稳定的政策预期，让我们在行业低迷期果断‘逆周期布局’。”
负责该户外广告牌物业保障的广东省外贸开发有限公司业务中台总监潘清华难掩喜悦：“1.04835亿元的高价成交完全超出预期，带来的价值太实在了！”目前大厦已完成外墙翻新，新增横屏广告将进一步提升建筑视觉质感，让硬件配套更完备。这不仅让大厦自身商业价值大幅攀升，还能与周边商业体形成核心广告集群，带动天河城商圈整体商业生态升级，吸引更多优质品牌入驻。谈及后续，她补充道：“目前市场对大厦竖屏广告关注度极高，其辐射范围更广、区位更关键，叠加横屏的标杆效应，后续价值可期。我们会把部分收益投入阵地维护，让商业价值持续释放。”
“本次外经贸大厦户外广告使用权的高价成交，本质是城市公共空间资源运营步入成熟阶段的标志，为整个行业的资产定价提供了关键参照坐标，更对户外广告行业竞争起到‘鲶鱼’效应，重塑了行业价值链，提高了城市核心户外广告资源的准入门槛。”广州市城市规划勘测设计研究院人居环境景观院院长阳敏表示：“广州市构建的公开出让体系，打通了城市规划、资源管理与市场运作的衔接通道，实现了公共空间资源的可持续盘活与价值提升，成为其他大城市优化户外广告管理、盘活公共空间资源的可复制样板。”
采写：新快报记者 李佳文 通讯员 成广聚
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