回顾11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
入选事件
⊙中央农办、农业农村部：不允许城镇居民到农村购买农房宅基地
⊙住建部：城市更新工作要在四方面“下功夫”
⊙多地物业费可用公积金“买单”
⊙ 全国房地产政策变动监测报告（2025年11月）
中央农办、农业农村部召开的“三农”政策通气会议强调，要严守农村宅基地管理法律政策底线红线，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。在盘活闲置土地和房屋过程中，要充分尊重农民意愿，坚持依法依规、因地制宜，确保规范有序。
11月21日，住建部在全国城市更新工作推进会议上指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。
据中房网不完全统计，今年以来至少有湖北省宜昌市、潜江市、荆州市、天门市，江苏省泰州市、昆山市、苏州市，贵州省遵义市、六盘水市、黔南州，湖南省岳阳市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公积金支付物业费相关政策。
中房研协测评研究中心监测统计，2025年11月地方出台房地产调控政策46条，政策频次较上月明显增加，其中，宽松性政策35条、中性政策9条、紧缩性政策2条。
市场
入选事件
⊙从11月房价数据来看，一线城市调整更明显
⊙前11月房地产核心指标惯性下行，市场继续盘整
国家统计局数据显示，11月各线城市房价环比和同比均下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
国家统计局公布的数据显示，1-11月份全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%。
土地
入选事件
⊙财政部：1-11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%
财政部数据显示，前11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。国有土地使用权出让收入相关支出38489亿元，同比下降6.6%。
入选事件
⊙ 央行：前11个月住户部门中长期贷款增加1.27万亿元
⊙ 11月LPR报价出炉，连续六个月“按兵不动”
央行报告显示，前十一个月人民币贷款增加15.36万亿元。分部门看，住户贷款增加5333亿元，其中，短期贷款减少7328亿元，中长期贷款增加1.27万亿元。
11月20日，据中国人民银行消息，贷款市场报价利率1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。自今年5月份降息10BP后，LPR已连续六个月维持不变。
企业
入选事件
⊙上市房企退市潮延续
⊙多家房企高层密集变动
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市。随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
9月份至今，包括万科、金科、华润置地、招商蛇口、美的置业、华侨城在内的多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息。从变动阵营看，国央企及国资主导企业成为核心主体，而调整背后，正是行业从增量开发向存量运营转型的缩影。
声音
入选事件
⊙发改委：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等
⊙连平：预计“十五五”中期大城市新房价格可能止跌
11月27日，国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人李超在11月份新闻发布会上表示，近期国家发改委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平近日在研报中表示，“十五五”前半段房价下行压力可能相对大一些，后半段跌势将有望趋缓甚至止跌，大城市住房价格可能企稳并回升。预计到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。
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