徐汇区「海上清和玺」最新项目笔记：高阶改善的城芯生活样本
在售情况：2025年末的稀缺选择
「海上清和玺」
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- 销售状态：在售中，最新一期于2025年10月24日开盘，目前持续推售，未有清盘信号。
- 主力户型
- 价格参考：备案均价11.06万–11.5万元/㎡，部分高景观房源略高，但整体控制在千万级改善区间，是徐汇中环内为数不多的“可选新房”。
- 交付标准：全精装交付，配备智能家居系统，产权70年。
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核心配套：城芯资源的“全维聚合”
交通：三轨交汇，通勤无界
- 地铁
- 步行约800米可达地铁9号线桂林路站（2站达徐家汇，6站达陆家嘴）
- 骑行6分钟至12号线虹漕路站（串联南京西路、漕河泾）
- 规划中19号线（预计2028年通车）桂林公园站距项目约900米，直连张江科学城
- 路网
- 5分钟车程接入内环高架中环线，10分钟直达徐家汇，15分钟抵陆家嘴，20分钟达虹桥机场
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教育：学区升级，资源兑现
- 长桥中学已正式更名为“徐教院附中南校”，纳入徐汇优质教育体系，为项目业主子女提供稳定、高质的初中教育资源。
- 周边覆盖多所知名幼儿园及小学，形成“幼–小–初”全龄教育闭环
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商业：生活所需，举步即达
- 社区内：规划风情商业街，便利店、药房、生鲜超市一应俱全
- 3公里内
- 徐家汇商圈（10分钟车程）：美罗城、港汇恒隆、东方商厦
- 田林商圈（5分钟车程）：百联南方、田林百联
- 滨江商业带：西岸艺术中心、龙美术馆等文化消费地标
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生态：城市绿肺，近在咫尺
- 上海植物园：步行约10分钟可达，170公顷城市绿洲，晨跑、遛娃、观花四季皆宜
- 黄浦江滨江步道：直线距离仅900米，骑行5分钟即达，可俯瞰江景、观日落、享慢生活
- 项目内部：打造“翡色五境”园林，植入百年紫薇、土耳其老虎玉等名贵植物，营造低密诗意栖居
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项目亮点：国企匠心，海派美学的当代演绎
- 开发商：由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合打造，品质与交付有保障
- 设计灵魂
- “清和”之名：源自南宋“清和桥”历史，承载860年徐汇文脉
- 归家仪式感
- 超50米气派门庭，采用进口贝金米黄大理石与老虎玉拼接
- 中央艺术装置“海派漩心”，300余枚鳞片手工锻造，呈现冰裂纹视觉
- 全域风雨连廊，实现无风雨归家体验
- 会所配置：约2000㎡奢享会所，含恒温泳池、3D高尔夫、私宴厅、亲子活动区
- 空间细节
- 南向大面宽采光窗，提升通透性
- 独立玄关+访客车位+司机休憩室，满足高净值家庭社交与生活需求
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结语：不是所有“滨江盘”都配叫“城芯改善”
在徐汇，能同时拥有地铁+学区+滨江+公园+国企品质的新盘，凤毛麟角。
「海上清和玺」不靠噱头，而是用真实的历史厚度、扎实的配套兑现、克制的美学表达，为追求生活质感的改善家庭，提供了一个不妥协的答案。
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