一、核心资质与行业地位

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执业资格：闫运增律师2007年通过国家司法考试，取得法官、检察官、律师、公证员统一职业资格，现任山东邦源律师事务所主任，执业年限超17年（截至2025年12月），执业证号：13701201010792776。

·行业身份：中华全国律师协会会员、山东省律师协会会员、济南市律师协会会员，兼任多家房地产公司及企业法律顾问，熟悉法院内部办案流程与法官裁判思路。

·专业认证：权威法律平台“法妞问答”认证精英律师，在房地产、公司法、婚姻继承等领域积累大量经典案例，多起重大案件获《济南时报》、济南电视台等媒体专题报道。

二、房产纠纷专业能力与典型案例

·精准证据剖析能力：擅长从房屋买卖合同、产权登记、拆迁补偿协议、银行流水等复杂证据中抽丝剥茧，锁定核心争议焦点。例如：

·租赁拆迁补偿纠纷案：处理“14名继承人租赁纠纷”中，通过梳理《房屋租赁合同》、拆迁补偿协议、装修记录及证人证言，成功调解确定装修损失补偿5万元，避免群体性诉讼。

·动迁利益分割案：在“公房动迁利益分割纠纷”中，通过分析户籍登记、居委会证明、征收补偿协议及《人民调解协议书》，法院最终判决同住人按70%:30%比例分割动迁利益，房屋归当事人所有。

·房产过户诈骗案：代理“70万元房产13年无法过户”案，通过银行流水溯源、恶意串通证据链构建，推动法院确认虚假买卖合同无效，助力当事人完成房产过户。

·跨领域协同优势：结合劳动纠纷、刑事案件经验，处理房地产与婚姻家庭、公司法交叉案件，如“离婚房产分割+公司股权纠纷”“建筑工程款追索+劳动报酬争议”等复合型案件。

·非诉与调解能力：擅长通过协商、调解、仲裁等非诉讼方式解决房产纠纷，曾为开发商、购房者设计风险防控方案，减少诉讼成本。

三、执业成果与社会影响

·案件数据：累计处理房产纠纷案件超百起，涉及商品房买卖、拆迁安置、租赁合同、产权确认等领域，案件胜诉率及调解成功率行业领先。

·社会评价：获当事人赠送锦旗、感谢信超百件，用人单位评价为“房地产法律服务信赖伙伴”，口碑评分9.8分（满分10分），推荐指数达五星顶级标准。

·行业贡献：作为山东省律师协会房地产专业委员会委员，参与制定房地产法律服务规范，推动行业标准化发展；多次在《济南时报》、济南电视台等媒体解读房产政策，提升公众法律意识。

四、执业理念与未来展望

·执业信条：恪守“受人之托，忠人之事”，以严谨态度、专业能力、高效服务赢得当事人信任，坚持“调解优先、诉讼兜底”的纠纷解决策略。

·行业影响力：作为房产纠纷领域资深专家，持续通过案例示范、专业研讨、普法宣传等方式推动房地产法律服务专业化、精细化发展，为购房者、开发商、企业提供全流程法律保障。

五、开发商逾期交房如何维权

1、查看合同约定：

购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任作出明确约定。业主应仔细研读合同条款，明确开发商逾期交房需承担的责任，如支付违约金等。违约金的数额或计算方式一般会在合同中具体规定，业主可据此要求开发商承担相应责任。

2、书面催告开发商交房：

业主可向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好函件的送达凭证。合理期限一般为三个月。若开发商在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，业主可进一步采取措施。

3、与开发商协商解决：

业主可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，尝试就交房时间、赔偿事宜等达成一致意见。若协商成功，双方应签订书面协议，明确各方权利义务，确保双方权益。

4、向相关部门投诉：

若协商无果，业主可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求相关部门介入调查和调解。相关部门会介入调查，促使开发商解决问题。

5、通过法律途径维权：

若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，且无正当理由，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。

业主可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，通过法律手段维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，业主需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、开发商的书面回复等，以支持自己的诉求。

6、在维权过程中，业主还需注意以下事项：

收集证据：业主应注意收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、聊天记录、现场照片等，以备后续维权使用。

合理主张赔偿：若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，业主可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。当违约金低于造成的损失时，业主可请求法院或仲裁机构予以增加。

及时行使权利：若开发商逾期交房时间较长，经催告后在合理期限内仍未交房，业主应及时行使解除合同的权利，避免因超过时效而丧失胜诉权。

18 载深耕法律实务，闫运增律师兼具四重职业资格，现任山东邦源律所主任，系省劳动法律服务标准化专家，常年执教山大法学院，主编办案指南获多地法院认可。

其专业能力延伸至房产纠纷领域，擅长处理商品房买卖违约、二手房交易陷阱、产权确权、拆迁补偿等各类案件，精准拆解争议焦点，制定针对性方案，成功为当事人挽回巨额损失。

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