天津楼市，又来一个超迷你社区。
日前盛华05号地块出规划，全洋房社区，仅有98户！
位于津南葛沽板块，临近葛沽三中。
今年10月份，由天津盛华建设发展有限责任公司以0.33亿底价摘得，成交楼面价为3171元/米。
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占地面积很小，仅有7335平米，总建筑面积1.04万方。
容积率1.42，整体社区仅规划2栋8层到顶的洋房产品。
社区大门建设在东侧胜平路，并建设中央景观园林。
南向立面设计凸窗和封闭阳台。
未见架空层内利用以及一楼小院设计。
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居住户数仅98户，粗略估计户均为122平米，为改善社区。
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二手房方面，葛沽市场成交量极低，近一年成交仅个位数。
和泓葛沽湾首府，成交周期约130天，流通性并不强。
成交价格变动不小，年初单价1万多，年中只能7000多成交。
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2025年，葛沽板块共出让2宗宅地，其实是个新鲜事儿。
因葛沽板块约5年时间没有新盘入市了，在目前楼市中根本没有存在感。
且葛沽楼市是封闭市场，基本上只有地缘购买。
今年出让的宅地，并不是葛沽老城，而是位于葛万公路东侧，属于葛沽的“新区”。
周边最大的“地标”为葛沽三中。
可以预料到，后续葛沽楼市要依托学校，发展东部片区了。
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