2025年已经过去了，让我们一起回顾一下2025年金华楼市战绩，当看到这个数据的时候，我有点不敢相信自己的眼睛，连忙拿起老花镜仔细瞧一瞧，看了三遍，确定没有看错。
这真的是2025年金华新房的成交量吗？大家猜猜看2025年一整年时间，金华市本级的新房成交量是多少套？
根据同城博主小诺说房文章显示，2025年金华市本级新房成交量还不到3000套，比去年下降了34%，2024年的新房成交量是4055套，而2025年新房成交量是2677套。
说到这个新房的成交量，2023年之前的成交量还是可以看看的，但到了2024年以后就直接腰斩了。数据显示，2020年的新房成交量是最多，这一年一手房卖了20758套，2021年的新房卖了16511套，2022年卖了13818套，2023年卖了10536套。
而从2013年开始基本都维持在1万套以上，只有在2014年的时候低于1万套在2015年到2019年这几年的新房成交量都在1万多套以上，平均在15000套左右。
金华新楼盘的价格是从2017年上了1万元每平米就开始往上走了，2021年的新房均价在18198元/平米，2022年的单价最高突破了19000元/平米。
可就没想到2025年的新房成交量竟然只有2677套，单价也来到了16700元/平米左右。
平均算下来，每个月差不多成交223套左右，但在2025年，一年12个月当中，其中有5个月都新房成交不到200套。
为什么新楼盘的成交量不大？
首先，金华现在的一手房有两极分化的现象，要么就是改善的，要么就是非常刚需。
2025年全年成交金额前五的楼盘有三个都是低密度产品，也就是改善楼盘，比如位于东北未来社区的绿城的一个楼盘，这个楼盘都是别墅产品，均价3.6万/㎡户型面积290~570㎡左右，都是1000万级别起步的，2025年成交了40套。
还有一个湖海塘西的叠墅楼盘，面积在260~390之间，均价2.85万元/平米，2025年成交了44套。
还有就是绿城的另一个在江北的楼盘，江北的价格会低一点，单价在2.6万元/平米，2025年成交了63套，总价也都在500多万之间。
其他的一些平层的楼盘，位置都不太理想，比如万科的两个楼盘，一个在婺城区，一个在城西，都会对购房者有一定的衡量。
在湖海塘的两个楼盘基本都是大平层，比如说中交湖海大观和城光汇。
而在2025年成交的数据当中，其中总价在200万以下的占比的91.7%，200万~400万之间的占比9.9%，800万以上的不减反增，其中在2024年成交了12套，而在2025年成交了59套。
总价在500万~800万的2024年成交了140套，2025年成交了125套。
总价在400万~500万之间的，2024年成交了130套，2025年成交了121套。
总价在200万~400万之间的，2024年成交了1221套，2025年成交了884套。
中间的这几个数据说明不了什么，因为单价下来了，2024年总价在400万的，到了2025年可能就在400万以下了，因为价格下降了。
主要是看这个800万以上的豪宅，2025年成交比2024年还多，这也说明了这些富豪们，该出手的时候就出手了。
就像12月份，保集湖海塘庄园有一套西边套的排屋，这套房源挂牌价是1380万，挂牌5天就成交了。
因为这一类豪宅资源不多，比较稀缺，能拿出来卖的非常少，所以只要有合适的房源，合适的价格，就很容易成交。
数据来源于:小诺说房
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