吴中龙湖御湖境项目笔记：石湖畔的低密生活答案
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——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是苏州城南“藏得最深”的改善标杆？
- 不是所有“近湖”，都叫“石湖为邻”
- 项目紧贴4A级石湖景区，直线距离仅500–800米，前排楼栋无遮挡，推窗即见湖光山色。不是远观，是每日晨跑环湖步道的起点，是傍晚遛狗时落日熔金的背景板
- 更特别的是——全系洋房标配20–75㎡超大露台，可改造成私家花园、茶室、亲子乐园，真正实现“住在园林里，而不是看园林”。
- 四代宅，不是概念，是生活重构
- 它不是阳台加宽的“伪改善”，而是空间逻辑的彻底升级
- 独梯独户设计，私密性拉满，告别电梯拥堵
- 全屋精装标准约3000元/㎡，西门子厨电、杜拉维特卫浴、博世地暖、霍尼韦尔新风全配齐
- 三玻两腔Low-E玻璃+断桥铝窗，隔音隔热双优，湖景不打折
- 得房率高达85%–88%（洋房），比普通高层多出近15㎡实用面积
- 龙湖智生活，住得聪明更安心
- 物业由龙湖智创生活提供，服务费2.94元/㎡·月，民水民电，燃气入户。
- 全社区部署智能安防系统
- 人脸识别门禁+AI异常行为监测
- 智能快递柜+无人配送机器人
- 一键呼叫管家+远程报修系统
- 家庭端APP联动：空调、灯光、窗帘、新风，一句话控制
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
- 参考均价：约2.6–2.9万元/㎡（2026年1月，洋房溢价明显）
- 交付时间一期已交付（2025年6月）二期预计2026年6月前交付
- 促销动态：近期推出“老带新享5万元额外补贴精装升级包限时0元加购
- 物业：龙湖智创生活，24小时管家制，物业费2.94元/㎡·月，含公共能耗
✅温馨提示：225㎡大平层为稀缺产品，仅剩3–5套，带75㎡露台+270°环湖视野的房源已基本锁定，建议优先锁定南向洋房。
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周边配套：步行即达，苏州城南生活闭环
交通：地铁上盖，通勤无压力
- 地铁：距地铁2号线新家桥站500–750米，步行约8–10分钟，可换乘3号线、4号线
- 15分钟直达苏州火车站
- 25分钟抵达苏州中心、狮山商圈
- 公交：519、520、521、522、523等多条线路覆盖，直达吴中万达、木渎、园区
- 路网
- 吴中大道友新快速路紧邻项目，10分钟上苏嘉杭高速
- 东环南延已通车，30分钟直达园区、姑苏核心区
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教育：家门口的省重点闭环
✅学区明确：2025–2026年度教育局公示已确认，龙湖御湖境对口苏苑实验小学+苏苑中学，无需摇号，步行可达，是吴中区少有的“教育闭环型社区”。
商业：3公里内，吃喝玩乐全都有
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医疗：三甲就在2公里内
- 苏州市中医医院（三甲）：直线距离2.1公里，已投入使用，中医特色突出，急诊24小时开放
- 吴中人民医院：约3公里，综合诊疗能力强，儿科、妇产科齐全
- 在建苏州大学附属儿童医院吴中院区（预计2027年启用），将填补区域高端儿科空白
生态：城市中的“隐逸绿洲”
- 石湖景区：4A级，5.8万㎡湖景园林，环湖步道、古塔、湿地、观鸟台一应俱全
- 项目内部35%–38%绿化率，打造“一湖三岛十二境”景观体系，中央镜面水景+智能光幕夜景
- 京杭大运河：项目西侧800米，可骑行、观船、赏夜景
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