近期，北京土地市场又引发了一场关注度极高的土拍，主角是大家非常熟悉的中建八子之一的中建智地，以及很多人还比较陌生、近期有些许抬头迹象的中建第九子——
中建方程
先说一个此前大家都默认的共识：
过去说到中建系兄弟房企，尤其中建八子，大家都认为他们各自为政，最明显的体现就是在土拍上，几乎都是各自拿地，或者联合其他房企房企，几乎没有见到兄弟们联手拿地过。
然而，就在前不久，北京丰台一幅地块进行拍卖，让人非常意外的是，这次居然出现了中建系兄弟们的联手：
中建智地、中建方程联合体以13.54亿元底价拿下，楼面价为2.84万/㎡。
事后，两家房企也共同发布了相关海报，和大家分享了自己拿地的喜悦。
实际上，从过往中建方程相关高管的热血发言，以及此前引入外部职业经理人团队，还有部分项目的热销等迹象可以看出，中建方程对于自己的未来，还是有不小的期许。
或许在不久的将来，中建系房企的竞合格局，也将因为中建方程的发力，而被改写。
01
中建方程隐藏的野心
相较于中建八子中的中建智地、中建东孚等房企，在过去很长一段时间，中建方程都相对来说，比较低调。
直到前不久，发生了一件在地产圈备受瞩目的人事变动：
中建方程引入了原中海地产北部大区主管营销副总经理刁鹏，担任房地产事业总监，并且负责总部营销工作。
实际上，这两三年来中建八子中的中建壹品、中建七局地产等公司，都曾引入过外部的职业经理人，也是希望新鲜血液能够赋予公司的新的活力，带领公司更上一层楼。
而中建方程在今年才引入重磅高管，也说明中建方程可能真的要开始发力了。
刁鹏也算是中海内部元老级的营销管理者，有着非常丰富的营销管理经验和资源，此前也有市场消息也指出，也有不少中海条线的人加盟了中建方程。
此番加盟后，估计也将对中建方程在北京等重点市场的开发与营销能力有一定的助力作用。
不单是引入高管，就在前些日子，中建方程还在官微上发布了招聘信息，涉及到比较重要的关键岗位，从中也可以看到公司在引入优质人才层面下的功夫。
从上述人事动作中就可以看到，如今的中建方程，也已经有不小的志向，要在市场上大干一场了。
02
中建方程的“第二梦”
艳姐也去查了一下相关资料，中建方程实际上早在2014年就已经成立，但当时主要做的是城市综合开发项目和城镇综合建设业务，同时进行小部分房地产投资与开发等业务。
比如2020年，中建方程就联合中建信和拿下北京门头沟地块；2021年，中建方程底价竞得延庆一宗地；2022年，又再度联手中建信和拿下北京一宗地块。
而在此后，中建方程几乎就在土地市场隐形了，直到今年7月拿下了北京延庆地块，也算是再度杀出江湖。
也正是因为这些年在住宅业务涉猎较少，也直接导致这些年来中建方程的品牌影响力，远没有中建壹品、中建智地等兄弟公司的大。
但是，你真的不能小看中建方程的硬核实力：
一方面，中建方程拿下的“订单”，都是非同一般：
根据官网信息显示，中建方程曾建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。目前，中建方程投资运营的30余个大型项目，分布在北京、天津、上海等十余个重点城市，批复投资总额近3000亿元。
另外一方面，其也有打造爆款的能力：
在今年7月以约5.6亿拿下了延庆地块后，中建方程取名为中建臻源府，之后就以雷霆之势推进项目，时隔两个月的9月，项目就宣告开盘。
根据当时的数据统计，截至10月31日，其以259套网签套数，2.95万平方米销售面积、81%首开项目网签率，斩获北京楼市10月“三冠王”。
这样的销售大捷，也肯定会给中建方程增添很多信心，同时这也算是刁鹏为首的中海人加盟后，和中建方程员工们共同打造的优质的营销成绩单。
所以也就不难理解为何近期中建方程又联合中建智地拿地了，肯定也是想要再次打造北京市场爆款。
值得一提的是，此次丰台地块的开发实施以及市政交通基础设施，正是由中建方程子公司负责，回溯这块地的出让历程，其波折程度远超普通地块。
首次亮相要追溯至2024年9月底，彼时住宅地块与商业金融地块以“捆绑打包”的形式登场。这种“住宅+商业”的捆绑模式，实则给意向企业附加了沉重的开发包袱——
商业地块的运营周期长、盈利不确定性高，直接抬高了拿地门槛，最终导致地块无人问津，首轮出让以流拍收场。
2025年4月底，该地块以“轻装姿态”二次入市，此次出让直接剥离了商业配套地块，仅推出纯住宅用地。
但彼时北京近郊住宅市场正处于调整期，购房者观望情绪浓厚，开发商拿地更为谨慎，即便卸下了商业包袱，地块依旧未能吸引到合适的买家，再次遭遇冷场。
一直到近期流拍的地块终于落花有主。从此前披露的地块数据来看，未来项目将打造成低密的改善型社区。
如果说中建臻源府是中建方程开启住宅美梦的开始，那么此次和中建智地的梦幻联动，也很有可能将开启中建方程的“第二梦”。
此前中建方程北京公司城市总杨洪禄曾在内部会议中说过这么一句：
“做大做强北京市场”。
对于中建方程来说，此次拿地或许并非单纯的单点布局，而是企业基于区域深耕的长期战略考量，逐步建立在近郊低密住宅领域的开发优势和经验。
也或许在不远的将来，我们还是能看到中建方程单独操盘的项目，在市场上绽放。
不过从目前来看，该地块还是有一些挑战和悬念，摆在面前：
一大挑战是地块并非单纯的“地形不规则、多边角空间”——这些只是规划层面的技术难题，也相信此次中建智地和中建方程联合，能够很好的进行楼栋的排布。
真正的痛点在于区域市场的竞争格局与地缘价值的局限性。该地块位于西五环外，周边也是聚集了部分销售冷淡的项目，区域库存积压严重，这无疑将给此次新项目的后续去化带来巨大压力。
且看后续项目相关的操盘者和负责人，会如何打造项目。
03
惊人的产品力
归根结底，一家房企到底在市场上能走多远，还是要用产品说话。
艳姐也去查了一番此前中建方程打造的产品，确实看到了比较硬核的产品力。
就拿最新的产品中建·臻源府为例，虽然这个产品不算是高端豪宅产品，但中建方程还是以精益求精的态度，去打造每个细节。
比如在园林设计上，项目并没有局限于传统造景手法，而是以“两卷九境”为精神内核，将延庆得天独厚的山水雅韵进行艺术化转译——
山峦的轮廓、溪流的婉转、林木的葱郁被融入园区的动线与节点中，既打造出可赏可游的审美场景，又通过全龄段互动空间的规划，让老人、孩童、青年都能找到专属的活动场域。
中建·臻源府以中国建筑“好房子”体系“6633”标准为标尺，系统分析延庆百姓居住难题，创新迭代形成“101+53+18”项专属定制标准，构建覆盖全生命周期的品质保障体系。
于是，你会在这个产品中，看到很多直击客户生活痛点的设计：
针对延庆不同家庭结构的居住需求，项目创新推出“超拓X空间”设计方案，展现了对生活场景的极致细分能力。无论是二人世界的浪漫独处、三口之家的亲子互动，还是三代同堂的和睦共生，都能通过空间的灵活转换找到最优解。
在居住品质的核心痛点上，中建·臻源府展现了央企的责任与匠心——
直击住宅长期使用中的“开裂”顽疾，构建了全维度防裂保障体系。针对室内外墙面、地面、管线周边等易开裂关键部位，项目从设计源头入手，采用专项增强工艺；在建材选择上，甄选高标号坚固材料，从根本上提升结构稳定性。
这种从“被动修补”到“主动预防”的转变，不仅体现了项目对工艺细节的极致追求，更让业主在长期居住中免除后顾之忧，这正是改善人居“品质护城河”的核心所在。
更让艳姐惊叹的是此前中建方程居然还在南京打造了高端项目中建东山樾府，看到了中建方程身上的高端产品力：
比如大门尺度做到了约90米，转译了南京东山金箔非遗技艺，搭配定制米黄大理石，高门阔府的即视感扑面而来！
中建东山樾府实景
他们还打造了约2300㎡的云岛会所。步入会所，墙面采用大量的石材搭配云石灯，营造出十足的质感，如同艺术殿堂一般。
中建东山樾府实景
从会所向外看，下沉式水幕之下，融入了金箔、云锦、金鳞等金陵元素，艺术气质下的松弛感营造的相当到位。
中建东山樾府实景
不得不感叹中建方程的高阶审美。也或许是因为它本身的工程基因，在产品细节的打造上，也有很多戳中痛点的精工打磨：
项目的楼板厚度增加30%-50%，并在楼板铺设隔音垫层；墙排+同层排水+隔音棉包裹；分户隔墙采用装配活钢筋混凝土墙，也因此中建东山樾府也是江苏省首个金级认证宁静住宅。
还有诸多细节在这里就不展开说了，如果有机会艳姐去实地看一下体验一下中建方程的产品力，那么可以为大家披露更多设计细节。
总之，今年对于中建方程来说，或许是发力的起点。未来几年，中建方程 很有可能将成为地产圈一股不可忽视的力量，我们拭目以待。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。
参考资料：京城楼花、地产K线、中建方程官微
主编：张艳
责编：marl
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