近日，据温州房地产市场信息网消息，位于文成的现代·南舍针对未售的132套房源进行调价。
备案价下调约87-94折，优惠力度从开盘的95折放大至9折，两者相加，本次调价后价格下降幅度约82-89折，惠后毛坯总价约24-60万元，毛坯单价约0.53-0.8万元/㎡
这种折扣力度，放到如今算是很不起眼，但作为国企开发的文旅项目，能调价也算是中规中矩了。
01、现代·南舍
位于温州市文成县南田镇，南侧挨着龙隐湖（原南田水库）以及浙江东方职业技术学院文成校区。
项目总占地约257.3亩，总建筑面积约20.7万㎡，总投资额近11亿元。
其中南侧的浙江东方职业技术学院文成校区是文成县首所高校，已经在2024年开始招生；北侧为康养区，也就是本次调价的房源所在的区域，同时这里还有首旅南苑品牌运营的现代首旅南苑伯温故里酒店（已开业）；
北侧的类住宅共计27栋，1181户，已经在2023年9月开盘第一期，推出355套房源，
包含建面约38-44㎡公寓、建面约46-70㎡LOFT、以及建面约209-272㎡商墅，
截止2026年1月2日，备案48套，去化率14%，并不乐观，该项目的去化情况充分展示了文旅项目在当下市场上的困境。
项目楼幢分布图
同时，该项目曾在2024年12月，宣传项目二期即将开盘，可惜从一期的销售情况来看，后续各期房源开盘的计划大概率都取消了。
后项目交付于2025年上半年。
随后，2025年7月，项目更是直接把所有未开盘的826套房源全部拿出来招商。合作模式相当自由，可由双方详谈，如租赁经营、合作经营还是其他创新的合作方式均可。
02
再之后，就是一期房源的调价公告，调价房源共计132套，建面约45-79㎡，毛坯总价约24-61万，对比开盘后的价格，降价幅度约82-89折。
有意思的是，一期未售房源共计307套，这次并没有针对所有的未售房源进行调价。而且这批降价房源涉及的楼幢中，仅16幢销售2套房源，2、23幢一套未售。
虽然明面上来看，选择销售不佳的楼幢来调价，这样带来的影响相对较小，仅16幢这2户业主受影响较大，但调价一旦开始，如果后续去化依旧不太良好，难免会雪上加霜。
总不至于是，一套未售、正在招商的826套房源没能获得认可，反倒是一期的部分房源获得了市场认可，项目这才降价，准备后续合作业务。
项目实景图（来源：现代南舍）
项目周边山水资源丰富，风光秀丽，还有伯温故里加持，理论上非常适合打造文旅项目。
但是文旅项目是一个综合项目，不仅需要开发商有强大的资金实力、还要有文旅配套、IP打造等运营资源等。
现代·南舍项目周边的文旅、服务配套少之又少，距离风景度假区还差了很多，同时伯温故里景区足够知名，但不够出圈，不如百丈漈、雁荡山等更具冲击力、更容易形成话题的天然景区。
所以，项目自一开始的核心定位就是康养区，第二居所、每年不时体验的度假区，以及一定的投资属性。
只可惜，这个项目登场的时机太迟，怕是还要空置相当一段时间，等待市场复苏，或者提升配套，考虑打造成康养一条龙的颐养度假区，才能吸引到买家。
毕竟现在还主推资产增值、保值的产品，9成都是忽悠人的，真有这样的好事，开发商为什么还要拿出来卖？天上只会掉陷阱，不会掉馅饼。
而项目为数不多的优点在于现房、国企开发的项目，好歹能拿到产证以及实景呈现，不会烂尾，对比温州其他停工、烂尾的文旅项目，还是有一定优势的。
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