十几个人抢一套二手，你上次听说是多久前了？
最近又出现了，广州二手“开门红”行情，推背感有点强。
珠城、金融城、广钢等多板块密集成交，天河北单月出货近100套，品秀星樾一套5房有15个买家抢。
在新政利好及价格吸引下，买家出手速度越来越快，多套房源第1次看房就成交...
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
新旧年交替之际，二手房行情明显支愣起来了。
不知道大家看房体感如何，楼市君观察到两个现象：
1、15位买家抢1套房，最快1天成交，二手越卖越快。
抢房的现象又出现了。
比如品秀星樾一期一套135平的5房户型，中介透露约签人数已经高达15人，并且人数还在增加，有种“竞价出售”那味了。
｜图源：中介朋友圈
无独有偶，金碧世纪花园一套约96平的3房，也被多位买家同时看上。
有买家赶早9点半约签，发现房子已经被人连夜截胡了，很无奈，煮熟的鸭子还能跑了。
｜图源：中介朋友圈
抢手是一方面，二手跑量也越来越快了。
一天内，珠江金茂府、恒大金碧花园、龙湖首开天宸原著、骏景花园等都有成交喜报弹出。注意哦，这还只是贝壳单个平台的成交。
｜图源：贝壳找房
兰亭盛荟前两天也接连卖了2套三房，其中一套总价435万，放盘没多久就成交。保利天汇一期同样一炮双响。
盈彩美居总价200万左右的小两房，近期也有很多人捡漏；富颐华庭4房大户型也有改善客出手，而且首次带看就爽快成交。
就连壕客都瞅准时机出手，拿下保利天悦一套195平的4房。
据中介透露，这套几乎看不到江，但成交总价也去到了1450万。
｜图源：贝壳找房
在价格吸引和临近春节的节骨眼上，很多笋房的去化周期基本不超过1个月。
果然没有卖不掉的二手房，只要价格到位，公寓照样1天卖出，快到业主都惊讶。
｜广州楼市发布 制图
部分买家遇到心仪的二手房也不犹豫了，带看1次就成交。
比如新华路90平3房、广信金兰花园91平3房都是中签率100%，很抢手。
｜图源：贝壳找房
2、元旦假期近万人看二手房，多板块成交火爆。
快速成交的背后，看房人数增加是重要原因之一。
比如刚过去的3天元旦假期，近万人不去旅游都跑去看房了，1月3号当天最高达到3456人。
有中介门店晚上9点还灯火通明，带看量连涨2个月。
｜图源：贝壳找房
这些趁着假期看房的人，还有春节前买房的人，大多都流向了热门板块。
比如天河北，一个月大卖近100套；珠江新城66套，并且价格基本稳住了。
中海花城湾大平层10万+，保利心语保持6.5万+，颐德公馆高层也回到了12万/平，嘉裕公馆北向房源企稳9字头。
｜广州楼市发布 制图
贰
站在全市来看，当下二手市场基本面如何？
1、“量”依然维持在超10万套的高位，但整体价格短期内还涨不起来。
据广州中原研究发展部消息，2025年广州二手一共成交了108812套，放在近5年内是不差的。
甚至上半年月均成交9436宗，创近3年新高。另外11、12月受学位房及年底购房季刺激，年尾还来了一波翘尾行情。
｜广州楼市发布 制图
目前整个二手市场人气高、成交量大、笋房快速流通，非常活跃。
不过短期内，价格依然承压。
数据显示，目前业主报价信心仍不强，超7成房源报价下调，全市平均议价幅度也扩大至5.9%。
随着市场深度调整、利好药效释放，降幅有望进一步收窄。
2、刺激二手成交，带动价格上调，撬动占比近8成的置换大军是关键。
再来看整体供应量，2025年二手总体挂牌量依然在14万+套的高位。
随着增值税新政深入实施，次新房加速涌入，供应量可能会进一步“囤积”。
｜广州楼市发布 制
要想让整个二手大盘“转起来”，越卖越少，带动价格归位，最有效的办法是释放置换需求。
广州中原研究发展部数据显示，2025年广州100平以内的二 手 占比接近7成，总价300万以内的 占比接近8成。
这当中，很多都迫切地想要卖一买一，目前只是卡在卖的阶段。
｜图源：广州中原研究发展部
这也是很多房企纷纷成立“置换团队”帮业主卖房的深层原因之一。
比如越秀地产2022年就开始在做了，保利发展和保利爱家也共同打造了一支专业的“二手销售专家团队”。
未来这部分需求解放出来后，将形成一二手良性互动，刺激核心区改善房成交。
马上就要过年了，有多少人今年买了房的？欢迎评论区分享~
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