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市场总是那么魔幻，楼市在曾经数次出现过买房人和卖房人互道“傻×”的时候，而如今是不是又到了这个时点呢？

今年的事就不说了，毕竟是刚开始。去年虽然说“稳楼市”的基调一直没变，但是房价却一路下跌，跌得让很多人怀疑人生了。至于说为何去年跌的这么猛，我在其他文章有做过分析，这里就不赘述了。

那房价这么跌下来，有人看到是机会，而有人看到的是风险。

最近又听到身边有朋友割肉买房的事情，仔细了解一下具体情况，其实他卖房也不是非买不可了，就是那种等着急用钱的。而只是看到房价还在下跌，恐慌性的卖房了，即便是亏了接近50%。

这算是典型看到风险的人，卖房跟当初买房一样，不跟风没有安全感。

当然，也有人觉得是机会，身边也有认识的人最近在深圳买房了。而这个时点抄底的人似乎也逐渐变多了，数据可以一定程度上说明问题。据机构统计，2025年深圳一二手住宅总网签9.41万套，同比下降9%。虽然全年数据在是下降的，但临近年底深圳二手房交易明显出现了翘尾行情。据深房中协统计，2025年12月份整月录得量超6000套已成定局。

或许着急卖房的和抄底买房，都各自有自己理性的判断。但从市场发展的历史经验来看，跟风做出的决策往往都不一定是正确的。

对于当下房地产市场的看法，很多人表现比较悲观，甚至认为未来房地产市场会一直差下去。这与当年那些认为房价会“只涨不跌”的看法有什么区别，但市场终究还是打脸了。

房地产作为一个强周期性行业，出现涨涨跌跌实属正常的事情，但只是每个周期的时间稍微长一些，但终究还是会有表现比较强的周期性特征。

基于人口发展的预期，未来房价或许再也难有普涨行情了。但是大城市的房地产市场仍有发展空间，房价继续走高甚至创新高的可能性都有。放眼全球房地产市场，一些国家和地区的房地产市场发展经验已经证明了超级大城市的房地产市场即便是经历大幅度的挑战，终究还是会涨回来的。这里面有其内在逻辑，超级大城市的土地资源终究是稀缺的，尤其是核心区域。只要人口仍然是继续向大城市聚集，大城市的楼市就不会出现绝对的供大于求，房价就让有上涨的动力。

站在当前时点，你是会卖房还是买房？