随着人口老龄化程度持续加深，与此同时，人们对健康生活的追求不断升级，传统单一的居住属性房产已难以满足多元化需求。
在此背景下，“康养旅居+地产养老”的融合开发模式应运而生，打破了产业边界，重构了房产开发的价值逻辑，成为行业转型的新模式。
近日生态科技新城GZ239商住地块，启动招标，一期计划投资约5.85亿元，打造温泉康养社区！
此外位于李典乡镇的别墅项目扬州典园也对外发布推介公告，计划出租或出售120套别墅，引入专项资金和专业团队，合作打造高端颐老（旅居）社区。
在乡镇打造康养社区，是旧瓶装新酒还是产业新模式？需要时间去检验！
一、项目启动施工招标，核心信息明确
近日，扬州七河八岛康养社区（一期）项目正式进入施工筹备阶段，预计2027年6月30日竣工。
据了解，扬州七河八岛温泉社区位于扬州凤凰岛旅游度假区，项目涵盖GZ239（一期）、GZ439、GZ681三个主要地块。
一期首发项目总建筑面积约9.5万㎡，合同估算价为5.85亿元人民币，计划于2026年3月1日正式开工，工期487个日历天。
此次施工招标范围广泛，包括主体建筑工程、专业系统工程、精装与智能化系统、专项配套工程以及室外市政与景观工程等。
项目强调“医养结合、乐养共生”理念，功能布局既满足老年人生活照护需求，又通过多种设施激发长者精神活力。
来源：华东院
2020年11月26日，生态科技新城GZ239商住地块（一期）经过7轮报价，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价37292.89万元，成交楼面价4929元/㎡。
2023年1月31日，生态科技新城GZ439商业地块，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价1213.13万元。
2025年8月7日，生态科技新城GZ681商业地块，被扬州恒泰旅游发展有限公司拿下，成交总价3100万元。
据悉，设计方案已敲定，华建集团华东院中标，项目定位为中高端温泉怡养社区，旨在打造集健康管理、康复护理和养老服务于一体的专业康养中心。
来源：华东院
功能布局上，项目涵盖涵盖生态居住、康养中心、文体社交中心、温泉酒店、生活圈商业等板块，极大丰富了社区环境和社区服务。
来源：华东院
建筑方面，采用现代中式风格，引入天然温泉、智能能恒温系统，打造一座融合温泉疗愈与文人雅集的颐养社区。
来源：华东院
项目建成后，预计将提供近千套高品质旅居康养住宅单元，并配套完善的运营服务体系，面向本地居民及全国养老群体开放。
二、乡镇低密别墅项目，寻求合作伙伴，打造养老社区！
去年9月，扬州典园账号发布“ 扬州典园中式颐养（养老）别墅项目推介书”。
内容提到，计划整合项目现有资产及周边资源通过引入专项资金及专业化管理团队，合作建成高端颐老（旅居）社区。
即由资产持有方整体出租（售）现有住宅及配套，由康养专项基金（保险）出资进行改建 (装修)，建成后日常运营由专业第三方负责，确保服务标准化、专业化。具体合作模式及细节可根据各方需求，经深度沟通后确定。
项目资产：60套中式颐养别墅，总面积约 20000㎡（含地下室），其中： 20套约218㎡中式合院 （独门独院设计，预留庭院种植空间）、 40套约157-186㎡中式叠墅 （ 宽厅浅进深、入户无高差）。
运营目标：整合特色养老、文旅服务、医疗健康产业资源，按照专业化 + 高端化的运营思路，以保险 + 养老（旅居）为特色，为高净值人群提供最高品质的综合性颐养服务。
以中老年人群为客群主体，兼顾全年龄段人群，打造一个舒适、安全、便利和富有活力的高品质多元化康养社区。
扬州典园位于广陵区李典镇，苏北人民医院李典分院北侧。
项目一期GZ270地块占地约52.73亩，建筑面积约6.8万方，以滨河低密大境，落地中式合院、奢阔叠墅及花园洋房三大产品。
打造以音乐为主题的蓝城·典园音乐小镇， 后期将持续打造蓝城生活服务体系，持续打造集农业、颐养、健康、教育、商 业、物种等多种服务于一体的蓝城特色小镇。
据悉，典园一期规划总户数704户，自2023年2月首次领取销许以来，项目去化速度缓慢。
面对市场困境，另辟蹊径，也是资产盘活的新思路。
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