2025 年终于熬过去了。

对于房地产业，对于房产持有人来说，只能用一个字形容：“熬”。

其实过去六年，我们一直都在 “熬”：

2020 年、2021 年、2022 年这三年，受疫情影响，生活格外压抑。

2023 年、2024 年、2025 年，疫情终于过去，我们终于能自由活动、四处走走，但房价却真正开始大幅下跌。

全国大部分家庭都持有房产，这样的房价跌幅，让人既心疼又肉疼。

今天，就给大家汇报 2025 年全国主要城市的房价跌幅情况。

这里的房价以二手房为主，同时兼顾新房价格。

先说说全国年度总体跌幅：2022 年下跌 4%，2023 年下跌 5%，2024 年下跌 9%，2025 年下跌 8%。

需要说明的是，这是房价指数的跌幅，小于真实的房价跌幅。

大家都知道，房地产是不动产，全国多数家庭都有房子，大家更关心的是自己名下房产的实际跌幅。

我们监测了全国五十个重点城市的房价走势，今天就分享相关数据，聊聊典型城市的情况。

先给大家报个 “流水账”，满足不同城市粉丝的需求。

以下均为 2025 年底相较于 2024 年底，也就是过去一年的累计跌幅（房价指数）：

北京下跌 7%，上海下跌 6%，深圳下跌 8%，广州下跌 10%，

南京下跌 11%，苏州下跌 8%，杭州下跌 8%，合肥下跌 12%，

郑州下跌 8%，长沙下跌 8%，福州下跌 8%，厦门下跌 11%，

南昌下跌 10%，重庆下跌 7%，成都下跌 8%，贵阳下跌 6%，

南宁下跌 7%，海口下跌 9%，昆明下跌 7%，太原下跌 7%，

济宁下跌 5%，青岛下跌 8%，贵阳下跌 10%，兰州下跌 7%，

呼和浩特跌 8%，哈尔滨跌 5%，长春下跌 6%，沈阳下跌 7%，

芜湖下跌 9%，无锡下跌 7%，梧州下跌 12%，扬州下跌 8%，

南通下跌 13%，温州下跌 8%，金华下跌 7%，徐州下跌 10%，

珠海下跌 14%，惠州下跌 8%，廊坊下跌 14%，泉州下跌 8%，

洛阳下跌 7%，蚌埠下跌 8%，岳阳下跌 8%，常州下跌 8%。

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上面这串 “流水账”，是不是有点像听全国天气预报？

如果真要类比，那过去一年楼市的 “天气预报” 就是阴天、雨夹雪，房价全线下跌。

相对抗跌的三个城市是成都、西宁、贵阳，跌幅稍小，这三个城市都是中西部省会。

此外，东北板块的城市跌幅也较小，基本在 6% 左右。

而东部地区跌幅较大，因为 2025 年部分东部地区，尤其是大城市出现了房价补跌。

房价跌幅较大的几个城市值得重点关注：

廊坊，作为环北京地区的核心城市，虽然房价已下跌多年，但 2025 年跌幅依然最大，与珠海并列下跌 14%。

珠海，是广东地区的三线城市，楼市行情好的时候，投资客云集，房价泡沫较大，泡沫破裂后，跌幅自然凶猛。

南通，下跌 13%，这座城市因离上海近，楼市火爆时涨幅显著，如今楼市下行，跌幅也随之扩大，性质与珠海类似。

另外，还有几个省会城市跌幅较大：武汉、合肥、南京分别下跌 11%-12%。

这三个城市都是大型省会城市，且均位于长江沿线，距离不远。

尽管城市能级不低，但房地产库存压力巨大，供大于求的问题较为突出，因此房价跌幅明显。

四个一线城市中，上海跌幅最小，为 6%；广州跌幅较大，达 10%。

我由衷希望，2026 年全国及多数城市的房价能止跌回升，但这或许只是个美好的愿望。

如果说更现实的期待，那便是 2026 年全国主要城市的房价跌幅能够收窄。