3019万起拍！招远滨海新区海景房遭法拍，背后真相关乎无数购房者|开发商|房地产|招远市|海景房|滨海新区|购房者

近日，招远市人民法院发布一则法拍公告，位于滨海新区通海路以西、滨海一路以南的土地及地上建筑物（建筑面积16138.70平方米）被挂牌拍卖，评估总价3353.70万元，起拍价3019万元，2026年1月29日10:00开拍。标的物所有人是招远市汉唐房地产开发有限公司。

此次被拍卖的标的，位于招远滨海新区通海路以西、滨海一路以南，属于正宗的海景房地块。宗地面积33333平方米，地上建筑物建筑面积超1.6万平方米，施工进度却参差不齐：1号楼完工约35%，2号楼仅完工5%，4号楼完工25%，5号楼完工45%，本质上是一个半拉子工程。

之所以走到法拍这一步，从招远市人民法院的民事判决里可以看出，这是一桩民间借贷纠纷案。

我们不必纠结于这起借贷纠纷的具体细节，更应透过这个案例，看清招远乃至三四线城市楼市的普遍困境。这并非个例，而是中小房企在行业寒冬中的缩影，背后藏着两个绕不开的关键词：民间借贷、海景房困局。

前些年房产市场红火时，民间借贷就成为不少中小开发商解决融资的重要渠道。房产市场行情好的时候，这些高息的民间借贷还能够支撑起公司的扩张，但是随着市场遇冷，高额利息便成为压垮企业的重担。

对中小房企来说，本身资金实力薄弱、融资渠道狭窄，不像大品牌房企有多元资金来源，再加上管理相对粗放，面对市场下行时抗风险能力极差。一旦楼盘销售遇阻，资金回笼变慢，高额的民间借贷利息就会像滚雪球一样累积，最终导致资金链断裂，项目停工、资产被拍也就成了大概率事件。

而汉唐地产这个项目，还面临着“海景房”的额外尴尬。

招远人都清楚，滨海新区的海景房看似风光，实际销售情况一直不容乐观。一方面，本地刚需更倾向于市区配套成熟的楼盘，海景房客群多以外地投资者和养老群体为主；另一方面，招远海景房普遍存在居住体验短板，比如冬季湿冷、无集中供暖、生活配套不完善等，加之近年投资属性弱化，去化难度本就较大。销售不畅叠加资金成本高企，双重压力之下，这个半拉子项目最终走向法拍，也就不难理解了。

其实从招远整体楼市来看，类似的压力早已显现。此前公布的存量住宅用地数据显示，不少项目存在去化压力大、施工进度缓慢的问题，部分楼盘未销售面积占比超80%，开发商回款压力陡增。

这起法拍案，对招远人而言也是一记提醒。对购房者来说，买房时不仅要看地段和价格，更要关注开发商的资金实力和口碑，尽量避开中小房企的半拉子项目，避免遭遇烂尾风险；对投资者而言，海景房早已不是稳赚不赔的选择，转手难、回报周期长的问题愈发突出，盲目入局只会面临风险。