近日，茂名晟华房地产开发有限公司备案项目公示，财富君悦府项目位于茂南区羊角镇，总投资168,000万元，规划总建筑面积约42万平方米，涵盖住宅、商业及配套服务设施。
茂名市北组团羊角片区 的MNYJ04-04地块是商住用地，规划用地面积为92293.71平方米，其中78088.93平方米已于2023年7月16日由茂名市宏航投资有限公司以底价33756万元竞得，另一部分12471.02平方米于2023年12月25日由茂名晟华房地产开发有限公司以5410万元 成交。
该地块位于东环大道东侧、茂东快线南侧， 对面为城投梓悦台项目，周边较近的设施包括梓悦台小学、茂名万达广场、市妇幼新院区等；土地用途为城镇住宅和零售商业。
区域交通正迎来显著提升。省道S280线改建工程（东环大道）作为一项重点交通工程，其一期项目总长8.234公里，包括东环大道（一期）5.831公里、茂东快线改建段1.925公里及东粤路北延线0.478公里。工程进展顺利：2025年11月20日，二期项目完成涉铁段主体工程及百越大道沥青摊铺；11月26日，一期项目电茂干渠大桥钢箱梁实现首吊；12月22日，二期百越大道通车；12月26日，一期跨铁路特大桥正式开工。
东环大道建设对项目及所在片区具有多重意义：对于楼盘而言，其建成将大幅改善项目对外通达性，提升通勤效率与出行便利，直接增强项目的区位价值与居住吸引力；
对于羊角片区而言，该道路是串联茂名北组团的关键轴线，能有效加强片区与核心城区的联系，加速人口与资源集聚，推动片区城市化进程与功能升级；
而从地块成功出让至路网逐步兑现的进程来看，更折射出茂名城区向东拓展的发展态势，东环大道作为城市骨架路网的重要组成部分，将持续强化城市框架，促进沿线土地开发与功能整合，对提升城市能级、优化空间格局具有长远的战略意义。
来源：广东省投资项目在线审批监管平台，茂名话说
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