楼市地位被冲击。
2025这一年，河西楼市有一点艰难。
学区置业退潮，又有南开、河东的新盘抢流量。
以致都没保住“市区一哥”的宝座。
2025年，河西新房成交27.15万平米，环比下降31%。
在市内六区排名第2位。
相比第一名的河东区仅少卖了2.77万平米。
之所以差距不大，主要是这一年，被逼无奈的河西区走出了两条新出路。
一是，产品落后的现房降价反攻。
中交融正、联发城投梅江和悦、中交融成、天津瑞府、中海时光之镜、中海学府源境、中海凌云源境、创意之城蘭园等，都降价了。
例如，中交融正，高层88平米最低200万起；
中海学府源境，高层89平米特惠230万起；
创意之城蘭 园，小高层80平米特惠220万起。
一个比一个价格劲爆，一定程度稳住了销量。
同时，也拉低了河西新房价格。
2025年全年成交均价仅有35652元/平米，是近几年来最低值。
二是，新出现的楼盘产品力拔高。
津铁绿城体北潮鸣、绿城玉百合、保利津门天珺、中海甲叁號院，这四盘的产品力，都进一步升级了。
例如，津铁绿城体北潮鸣园林成本达3000元/平米；
保利津门天珺打造了津派社区；
保利津门天郡实景图
只不过，这些楼盘尚未全部入市，销量还不太明显。
预计2026年将成交表现更突出一些。
从成交排名来看，河西的入门级楼盘表现最为突出。
中海学府源境、创意之城，分别签约了384、340套。
其中，中海学府源境还拿下了河西区销冠。
在售高层89平米，现总价240万起。
降价明显的中海时光之镜、中海凌云源境、联发城投梅江和悦、天津瑞府，成交表现也不错。
分别签约了235、311、179和98套。
套均760万全市型豪宅——体北金茂府，持续稳中有量。
一年签约了220套。
2025年年底，该项目一期已完成交付。
体北金茂府实景图
瀑布屏实景落地，真正兑现了天津楼市新一代豪宅。
纵观2025这一年，河西新房主要是新梅江和陈塘庄两个板块降价了。
说到根本，主要是供应太多了。
2025年，河西出让的6宗地，都位于黑牛城道以南。
初步测算，2026年河西的供应在5000套左右。
而2025年全年，整个区域新房才成交2404套。
可见，进入2026年，河西楼市市场压力也很大。
纯新盘方面，河西还有两个楼盘准备首开入市。
一个是津铁绿城体北潮鸣，另一个是中海甲叁號院。
津铁绿城体北潮鸣，从元旦开始已经启动认筹，预计1月中旬将首开入市。
津铁绿城体北潮鸣效果图
小高层129平米均价4-4.6万/平米，洋房131、143平米均价5.2-5.6万/平米。
中海甲叁號院，预计本月底或2月初开放实景示范区。
中海甲叁號院效果图
小高层面积为107、132平米，洋房面积为107、163平米。
放风总价400万起。
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