苏州市姑苏区「熙和平江雅园」最新项目笔记｜2026年真实居住图鉴
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✅ 核心结论速览
- 在售状态已交付（2025年12月底），当前为成熟社区阶段，无新房在售，少量二手房源流通，主力户型105–169㎡，均价2.75万–3.6万元/㎡，总价213万–700万
- 核心优势苏州城投国企打造39%高绿化率新中式建筑美学四轨交环绕姑苏区优质学区全覆盖五大商圈15分钟可达
- 政策窗口：2026年苏州全面取消限购限售，首套房首付低至15%，公积金贷款利率首套5年以上仅2.6%，二孩家庭可核减一套住房认定。
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在售与交付情况｜真实交付后的社区状态
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地址：苏州市姑苏区广济北路与平润路交汇处北侧（平江新城核心区）
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119平3室2厅2卫
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交通配套｜四轨交汇，通勤效率苏州主城前列
- 地铁
- 步行约8分钟直达地铁4号线平泷路西站（直线700米），3站达苏州火车站，5站至石路商圈。
- 在建8号线（预计2026–2027年通车）：距项目1.2公里，未来可换乘4号线，直达相城、园区。
- 2号线、6号线：步行1.5–1.8公里可达，形成“四轨环绕”格局，3km内覆盖13个地铁站点
- 高架路网
- 紧邻北环高架、西环快速路、城北快速路，10分钟通达观前、石路、园区，15分钟抵达苏州中心。
- 公交网络
- 周边城北社区站、星光社区站等超10条公交线路，覆盖平江新城、相城、姑苏老城。
✅通勤实测：平泷路西站→苏州火车站（12分钟），→园区星海广场（35分钟），优于多数古城周边楼盘。
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教育资源｜姑苏区教育高地，全龄段名校直连
✅学区明确：按2025年姑苏区教育局划片，无“学区房”炒作风险，入学政策透明稳定。
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️ 商业配套｜烟火气与城市繁华无缝切换
独特优势：项目东侧即为平江新城核心生活圈，不靠“大商场”生存，靠“生活密度”取胜。
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项目自身优势｜新中式低密社区的“姑苏样本”
会所亮点（社区公共空间）：
- 恒温泳池（全年开放）
- 健身瑜伽区
- 亲子阅读角
- 茶室与共享厨房
- 非商业会所，是邻里社交的“第三空间”
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苏州2026年购房政策｜改善型家庭的黄金窗口
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✅结论：2026年是苏州主城改善型家庭入市成本最低、政策最友好的年份，“买在姑苏，住进历史”正成为现实。
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不负信赖，品质再进阶
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