实景启幕，中海瑞文里打响2026品质人居“开门红”|中海瑞文|住宅|好房子|居所|得房率|户型|舒缓雅居新篇章

2025年房地产年度热词TOP1，非“好房子”莫属。

从3月“好房子”被写入政府工作报告，首次在国家层面框定了“好房子”的核心内涵；到5月《住宅项目规范》正式落地，为“好房子”建设划定清晰的技术底线与验收标准；再到7月《“好房子”建设经验做法（第一批）》重磅发布，推动建设模式从理论探索走向规模化实践。

一系列自上而下的政策组合拳，让“好房子”不再是房企宣传的噱头，而是回应市场诉求、实现行业从规模扩张到品质升级转型的重要抓手。

“好房子”的浪潮席卷之下，北京楼市的分化态势愈发凸显。这场分化的核心，在于购房者对居住价值的迭代升级。当住房回归居住本质，新一代置业者早已跳出“能住就行”的基础需求，转而锚定审美共鸣、高性价比与便捷生活的全方位体验。

这种需求转变，直接催生了市场的“马太效应”。北京市住房城乡建设委员会的数据显示，上半年北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%，成交量创三年新高。在这份亮眼数据背后，暗藏着关键的市场规律，即新建商品住宅80%的成交额，高度集中在20%的头部项目。

这些领跑市场的头部项目，无一不是以“好房子”严苛标准直击居住痛点。凭借更高的得房率、更科学的户型设计、更完善的产品配置，再加上稀缺的资源禀赋，在同类项目中脱颖而出，成功抢占了更多客流。中海瑞文里的热销传奇，正是最好的印证。

2025年9月27日，坐落于石景山西黄村的中海瑞文里正式开盘，首开即引爆市场，创下21亿销售佳绩，刷新了京西楼市热度天花板。

首开劲销之后，中海瑞文里热度不减反增，3个月内累计网签超300套，月均网签破百套，到访量更是突破12000组，一举拿下石景山2025年网签套数销冠。这份完美收官的成绩单，不仅是居住价值与市场认可度的双重加冕，更让中海新城在京西市场的品牌影响力再攀新高。

18年深耕石景山的深厚底蕴，叠加瑞文里的现象级表现，夯实了“石景山买房，中海即标杆”的市场地位。

从初入区域到深度扎根，中海始终以长期主义为导向，摒弃同质化开发模式，以对土地的敬畏之心、对品质的极致追求，摸索出与区域共生共荣的成长之路，也让每一个落地项目都成为区域人居升级的风向标，逐步积累起强大的品牌口碑。久而久之，“中海出品=价值保证”成为购房者心中的价值共识。

复盘中海瑞文里的成功，不难发现，从一纸蓝图到高品质人居的每一步，都精准踩中了当下购房者的居住痛点。

在项目开发启动之前，中海没有止步于常规的市场调研，而是以深度访谈的方式，全面回溯过往客户的居住体验，深挖隐藏在表面需求之下的居住诉求与空间场景期待。基于这份前置性的调研与洞察，让产品定位更具科学性与针对性，最终打造出真正契合市场需求的“好房子”。

在中海瑞文里的成交客户中，除了石景山本地置业者，海淀、西城的外溢需求占据了相当比重。

为了让孩子享受海淀的优质教育，同时不放弃主城的工作机会，他们往往退而求其次选择昌平、顺义等近郊板块居住。随之而来的，便是每日1-2小时往返主城与居所的通勤常态，奔波与妥协，成了生活的日常。吸引这部分外溢客群的关键，恰恰在于项目敏锐捕捉并破解了他们在通勤效率与教育资源之间的平衡难题。

中海瑞文里以1.2公里直线距离接壤海淀的独特区位，实现了与海淀核心教育、产业、商业资源的无缝衔接，堪称名副其实的“海淀邻居”。

从6号线西黄村站出发，一站即达海淀核心腹地，30分钟内便可覆盖海淀园、中关村软件园等产业高地。对于海淀高校、科创区的职场人群而言，这样的通勤距离意味着告别拥堵，节省大量时间成本，轻松实现“工作在海淀，生活在瑞文里”的理想生活状态。

更值得期待的是，苹果园交通枢纽落成后，地铁1、6、S1号线三线接驳，进一步拓宽出行半径，升级生活便捷度。无论是日常通勤上班，还是周末休闲购物，都能享受高效便捷的出行体验。

对有娃家庭而言，“目送式上学”是难以抗拒的居住诱惑，中海瑞文里的教育配套兑现了这一需求。东侧的北大附石景山学校，是涵盖12年一贯制教育的菁英名校，邻近的首师大苹果园中学，进一步夯实区域教育底蕴。双名校联袂构筑的高质量教育圈，搭配步行即达的便捷距离，既免去了孩子跨区求学的辛苦，也省去了家长早起送娃的烦恼，成为有娃家庭置业的首要决策依据。

当下不少家庭的住房陷入“小而挤”的窘境，有限的空间里既要承载日常起居，又被迫充当孩子的“临时教室”。这种窘迫的居住现状，掀起了一场精英家庭的居住觉醒，地产的价值逻辑也随之革新。

中海瑞文里给出了破局答案：好房子的核心竞争力，从来不在面积数值的比拼，而是对家庭关系的深度考量。让孩子有专注学习的天地、大人有静心工作的角落；同时又预留出开阔的共享空间，承载一家人的欢聚时光。

中海瑞文里打造的90-131㎡多样化户型矩阵，精准覆盖不同家庭结构的居住需求。110㎡三居，堪称同面积段的“卷王”，每个功能空间的尺度都远超区域内其他竞品，妥妥的明星爆款。南向三面宽的设计，让采光与通风效果拉满；南北进深1.8米双阳台及设备平台赠送的双重惊喜，将实际得房率提升至90%以上，实现了堪比130㎡的空间感。

寸土寸金的北京新房市场，得房率堪称衡量居住性价比的关键标尺。普通高层住宅得房率普遍在75%-80%区间，即便是备受青睐的洋房产品，能达到85%的得房率已属优质水准。中海瑞文里通过赠送面积的赋能，将得房率拉升至市场绝对领先水平。

在户型设计里，要做好空间的“乘法”绝非易事，这不仅考验设计师对面积的精妙分配能力，更需要对家庭生活的演变趋势做出预判。中海瑞文里这款110㎡三居，便在空间设计上充分考量了家庭不同阶段的动态需求。

主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，3.3米的奢阔开间，即便摆下1.8米大床与双床头柜仍绰绰有余，舒适度极高；南向次卧紧邻客卫，可按需改造成儿童房或老人房，兼顾便捷性与实用性；北向多功能房则是户型的“点睛之笔”，办公、学习、居住功能随心切换，无需换房就能实现居住升级。

建面约131㎡奢阔四居，以超越同阶的空间尺度，重新定义改善人居标准。客厅、主卧套房的赠送面积，让空间尺度再进阶。LDK与X多功能空间联动布局，会客、亲子互动、休闲娱乐等多元场景随心切换。

主卧约3.9米面宽、4.9米进深的朗阔格局，搭配270度转角全景窗（边户），将城市天际线、璀璨夜景尽收眼底。多处可拓展空间的预留，更赋予居者随心定制的自由，从根源上满足家庭成长的空间需求。

为兑现更具质感的居住体验，中海瑞文里在户型设计上以“全屋满配、全维场景”为核心，创新打造“学养生活收纳体系”。以玄关收纳为例，定制超薄大容量鞋柜、旋转鞋架等人性化设计，高效解决家庭杂物收纳痛点。

为回应海淀、石景山客群对居住质感与终身学养的的双重考量，中海瑞文里匠心构筑约1200㎡艺术会所及景观下沉庭院。

空间内规划艺术沙龙、健身中心、儿童成长区、瑞文书院、自习空间等多元功能分区，从孩童的成长启蒙、青年的运动社交，到长者的文化休闲，全方位覆盖全龄段业主的生活需求，充分体现了中海新城对人居需求的深度洞察与极致追求。

此外，整体实景与会所主打的“松弛感的林间书院”，循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”，为居者开辟一方抚平焦虑、安放身心的静谧天地。

大门，从来都是身份的无声序章。从古之朱门府邸的威仪，到今之品质住区的门庭，它不再是简单的出入通道，而是重构人居秩序的节点。

归家的仪式感，从第一眼的惊艳便已定格。中海瑞文里匠心打造的约82米超级城市界面门庭即将实景亮相，以“所见即所得”的硬核实力，打响2026年品质兑现的“开门红”。这座极具辨识度的城市界面门庭，不仅是社区尊贵气质的象征，更将理想家的模样清晰呈现在眼前，让美好人居的想象提前落地为触手可及的实景生活，为置业者注入满满的信心。

约82米的连续界面，造型气势恢宏，藏着归家的尊崇。如果说造型是骨架，那么材质就是肌肤。门庭的质感，藏于每一寸精心挑选的材质之中。爱马仕灰与铂金钻的高级搭配，凝练出低调的隐奢气质；文冠果的祥瑞意象融入社区肌理，赋予空间独特的人文底蕴；更有景泰蓝工艺的细节点缀，于方寸之间尽显匠心独运的精雕细琢之美，从进门的一刻就倍感体面。