01
天津楼市现在有个有趣的现象：
很多人不再执着于市区，而是更倾向于到环城近市区的地段，寻找更适合自己的改善住房。
我查看了2025年天津环城四区新建商品住宅套均总价300万以上销售套数排行榜，前三名分别是：
绿城水西云庐、城投水西东方天宸、中交海河玺
▲数据来源：克而瑞
这三个热销盘有一个共同点，那就是都占据了稀缺的自然资源。
其实，相较于水西公园，海河头排、南望一线河景，更是天津唯一。
▲中交海河玺区位图
但，中交海河玺A地块为户均建面约160㎡的纯粹改善规划，让很多有海河情结的置业者因为预算不足，望而却步。
和大家分享一个我刚刚得到的消息：
中交海河玺即将推出12# 楼，24层到顶，2梯4户，排卡在即。
▲中交海河玺A地块鸟瞰效果图
难得的是，这栋楼为端户建面约146㎡+中户建面约110㎡户型，填补了市场空白。
相较于其他楼栋，12# 楼总价门槛更友好，将让更多人圆梦海河头排置业。
▲中交海河玺A地块12# 楼效果图
如果你刚好想入住海河头排，一定要把握住这为数不多的机会：
有且仅有92席！
02
开篇已经提到，12# 楼为端户建面约146㎡+中户建面约110㎡户型。
相较于其他楼栋，切实降低了有海河情结的置业者的入住门槛。
尤其是建面约110㎡户型，让更多人拥有了来中交海河玺A地块置业的机会。
其中，建面约146㎡户型分为奇数层、偶数层。
建面约110㎡户型分为东户、西户。
先来看建面约146㎡三室两厅两卫户型（奇数层）。
▲建面约146㎡三室两厅两卫户型图（奇数层）
动静分区，全明通透。
南向三面宽，整体南向面宽约12.6米，引更多阳光入户。
值得一提的是，这个户型不仅设计合理，而且空间尺度非常舒适。
客厅面宽约6.1米，主卧面宽约3.5米，两个次卧的面宽也都有约3米。
玄关在营造归家仪式感的同时，有效保护隐私，还融入了收纳功能。
LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、观景平台共同构建近46㎡的社交主场。
主卧小家化设计，涵盖了主卧、步入式衣帽间、可放置双台盆的主卫，彰显主人的身份。
还预留了可放置梳妆台的专属空间，临窗的规划，让女主人早起梳妆打扮也能收获好心情。
除了主卧套设计外，其实南向次卧也是套房设计，而且还是干湿分离，双套房设计让生活更从容有序。
北向卧室可以设计为多功能房，作为书房、琴房、画室、健身房、瑜伽室……由你定义。
而且，整体户型方正，进一步提高居住体验。
而建面约146㎡三室两厅两卫户型（偶数层）的主要区别，就是不同于奇数层的LDKB设计，南向观景平台与主次卧相连。
▲建面约146㎡三室两厅两卫户型图（偶数层）
再来看建面约110㎡两室两厅两卫户型（东户）。
▲建面约110㎡两室两厅两卫户型图（东户）
是的，你没有看错，建面约110㎡，两室。
这两年，市面上的住宅项目普遍流行做三室，哪怕建面只有约80-90㎡，也非得设计三室两厅两卫。
而中交海河玺大胆设计了建面约110㎡两室两厅两卫户型，就是为了满足家庭成员较少，但希望改善居住品质的置业者的需要。
不盲目追逐流行，深刻洞察目标客群的需求，这一点，值得肯定。
当然，你也可以根据自己的居住需求，将其改造为三室户型。即：
将衣帽间和客卫改造为北向次卧。
可变户型，给了置业者更多选择。
全明通透，舒适的大尺度设计，有效拓展了每个功能空间。
南向三面宽，整体南向面宽约12.4米，不逊色于边户的超大采光面。
得益于创新性户型设计，客厅及主次卧的居住尺度同样不输边户。
客餐厅面宽约6米，主卧面宽约3.3米，次卧面宽达到约3.1米。
玄关将归家仪式感拉满，还设置了丰富的储物空间。
LDK设计，整体客餐厨空间达近42㎡。
客餐厅均位于南向，让午餐时间也能沐浴阳光，感受生活的小确幸。
厨房与餐厅相连，动线合理。
主卧套设计，还有独立的衣帽间，让男主人的皮带、腕表，女主人的鞋子、包包都可以有序收纳。
不同于市面上常规的两室一卫设计，双卫的规划，让不同家庭成员都有自己的专属洗漱空间。
与此同时，次卧也是南向卧室，居室空间更加平权。
而建面约110㎡两室两厅两卫户型（西户），则是东户的镜像户型。
▲建面约110㎡两室两厅两卫户型图（西户）
如果你不希望囿于小三室的设计，这套大两室的设计应该是对生活品质要求较高的置业者的天菜。
03
为了满足不同年龄段业主的需求，中交海河玺A地块在1#、2#、10#、11#、12#、13#，共6栋楼的首层架空会所中，规划了不同主题的功能区域。
包括私宴雅集和棋牌空间（1#）、自助便利驿站（2#）、儿童益智活动中心（10#）、晨曦运动能量中心（11#）、老年颐养活动中心（12#）、邻里社交会客厅（13#）等。
是海河一线头排首座拥有架空层会所的高端社区。
其中，已实景呈现的，是13# 首层的单元大堂和邻里社交会客厅的功能区。
我了解到，12# 楼首层采用全架空设计，未来将打造为业主私享海派会所，规划有乒乓球室、棋牌室、艺术画廊、手工艺坊等会所功能。
一组超前剧透的效果图，分享给大家：
作为世界流行的球类体育项目，乒乓球被称为中国的“国球”。
加上乒乓球已纳入天津中考，成为球类项目选测科目，室内乒乓球室的设置，实用性不言而喻。
▲中交海河玺A地块12# 楼架空层会所效果图
每周末，孩子在家写完作业，爸爸妈妈还能陪着一起下楼打打乒乓球，风雨无阻。
既能深度构建亲子关系，又能帮助孩子缓解视觉疲劳、强健体魄，一举两得。
室内棋牌室，不仅是老年人的刚需，也是大众化的休闲娱乐场所。
▲中交海河玺A地块12# 楼架空层会所效果图
很多老年人喜欢下象棋，但即便设置在风雨连廊，毕竟在室外，寒冬酷暑都只能暂且搁置这项爱好，雨雪天气也出行不便。
住在这里，一年四季闲暇之余，都可以约上邻居下楼下棋。
这两年，流行掼蛋，年轻人的休闲娱乐这里也可以安排。
艺术画廊，件件精致，藏满巧思，未来这里将成为集艺术展览、文化体验于一体的新空间。
▲中交海河玺A地块12# 楼架空层会所效果图
当你烦闷时，不妨来艺术画廊放空自己，开启一场超惬意的艺术生活漫游。
手工艺坊，更像是静谧的疗愈空间。
▲中交海河玺A地块12# 楼架空层会所效果图
你尝试过手作吗？
通过自己的双手，让每一件作品拥有独特的个性，创造出与众不同、属于自己的艺术品。
手工艺坊所针对的对象为年轻群体所处空间，是一个安静且能让人忘记喧闹、放松、解压的娱乐场所。
在这里，你可以安静地制作自己喜欢的东西，赠与自己或亲友，在创作中充分发挥想象力，体验亲历亲为的创作感。
整体海派会所展现了少即是多的简约高级，从而打造现代邻里社交空间。
▲中交海河玺A地块12# 楼架空层会所效果图
自我提升的三个阶段，应该是：
阅己，越己，悦己
悦己，就是接纳自己，闪闪发光。
活着不是为了取悦世界，而是懂得在这个世界里愉悦自己。
住在这里，将给你和家人带来不一样的生活方式。
04
一个多月前，我就受邀参观了中交海河玺A地块实景示范区。
看得见的实景兑现，相信一定让买房人眼前一亮。
不仅占据了海河头排的稀缺地段，还拥有这么强的产品力。
中交海河玺A地块，可以说重新定义了海派产品。
归家大门为约6米高、约70米宽的超级界面，搭配迎宾水景，规划人行及车行出入口。
形成府邸大宅的领域感，彰显归家仪式感。
从归家大堂就开始创新，立面全系弧形定制石材，点缀绿翡翠奢石，以特选丛生元宝枫作为入口主景树，种植池采用透光玉石。
▲中交海河玺A地块实景示范区实拍
入口处除了形成序列的喷泉外，还有水幕进一步营造度假般的归家体验。
归家大堂内，也是度假酒店般的体验感。
▲中交海河玺A地块实景示范区实拍
穿过归家大堂，就是“归堂水涧”核心景观轴。
高山流水，叠石飞瀑，搭配造型松，形成一幅天然山水画卷。
▲中交海河玺A地块实景示范区实拍
水畔绿岛间，藏着一处户外会客厅。
拾阶而上，观景平台主要选用的是造型飘逸、枝叶舒展的乔木，营造静谧松弛的场域。
精心挑选的天然景石，搭配多重跌水，也为游园体验加分不少。
等到三四月份，春暖花开，整个立体山水园林的呈现效果应该会更好。
尤其值得一提的是，12# 楼业主，可以花更少的钱，与户均建面约160㎡的其他楼栋共享社区资源，堪称是聪明人的置业之选。
考虑到低门槛入住海河头排的入场券，仅有92席。
如果你刚好有置业需要，请一定尽快排卡，抢占稀缺资源，把握机会。
热门跟贴