大良将释放2.36万方居住用地！
2026年1月12日，佛山市自然资源局顺德分局发布《关于大良街道顺糖片区金沙大道以西地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（草案）批前公示的通告》。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
根据公告显示，项目位于顺德区大良街道德胜河北岸西片区，北临德胜西路、东至金沙大道、南至澄海西路、西临支路沙头路，涉及改造面积约3.1591公顷。
片区将通过“工改住”“住改住”全面改造，规划二类居住用地2.3671公顷、公园绿地0.2796公顷、防护绿地0.2593公顷、城市道路用地0.2531公顷。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
项目范围内涉及2块用地、2个土地使用权人。其中3.1452公顷为个人所属工业用地，0.0139公顷为广东顺德糖厂有限公司名下住宅用地。
根据规划，项目将采用整体拆除重建模式推进，实行政府主导挂账收储，后续经营性用地将通过公开出让确定开发主体。
现状土地用途涵盖工业用地、公园绿地、闲置用地及道路用地等。整体计划于2026年启动改造，暂未制定分期实施计划。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
从地图上看，该改造项目紧邻规划中的佛山地铁11号线德胜西路站点，周边郑裕彤中学、西山小学滨江学校等教育资源环绕，区位优势显著。
周边楼市上，附近有糖厂小区、金桂花园、龙湖春江明城等二手住宅，价格梯度较大，在0.59万-2.5万/平之间。
| 来源：贝壳找房
但一手在售项目稀缺，仅有涛汇鎏金湾瑞府、美的世茂滨江壹号两盘在尾货清仓中。
前者在售120-185平三至四居，参考均价约1.3万/平；后者在售97-142平三至四居，参考均价约1.45万/平。
|美的世茂滨江壹号实景图
| 项目供图
值得一提的是，顺德第二个四代宅试点项目顺控德胜壹号就在其附近。
据了解，该项目是2024年由顺控城投以10.7亿斩获，折合楼面价约9000元/平。
目前，该项目已于2025年11月正式动工，根据此前规划，项目拟建10栋住宅，均为T2/T3，面积涵盖142-332平。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
待项目改造完成后，不仅能有效补充区域居住供给，缓解住房需求，更将进一步整合片区土地资源，推动德胜河北岸西片区城市功能优化升级。
最后，你对该三旧改造项目怎么看？你期待片区新住宅入市吗？评论区聊聊
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